一、廣西來賓房屋拆遷補(bǔ)償,廣西來賓市土地征收標(biāo)準(zhǔn)是多少

廣西來賓市土地征收標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條和第四十八條的規(guī)定來確定。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是征收土地時(shí)給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。在廣西壯族自治區(qū)，區(qū)政府會(huì)下發(fā)相應(yīng)的通知，調(diào)整征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并會(huì)定期調(diào)整或重新公布。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是為了安置被征地農(nóng)民而支付的費(fèi)用。其標(biāo)準(zhǔn)也是由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)的具體金額會(huì)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算，這個(gè)人口數(shù)是通過被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來得到的。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)有最高限制。

三、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

被征收土地上的附著物和青苗也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是由省、自治區(qū)、直轄市來規(guī)定的。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)附著物和青苗的類型、數(shù)量、價(jià)值等因素來確定。

總的來說，廣西來賓市的土地征收標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的系統(tǒng)，它旨在確保被征地農(nóng)民得到公平、合理的補(bǔ)償，以保障他們的合法權(quán)益和生活水平不降低。如需了解更具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門或?qū)I(yè)律師。

二、廣西省來賓市興賓區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

鳳凰鎮(zhèn)、橋鞏鄉(xiāng)、遷江鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、良江鎮(zhèn)、城東街道辦、河西街道辦、城北街道辦的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44308元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16112元/畝;集體土地未利用地在4028元/畝到16112元/畝之間。

七洞鄉(xiāng)、良塘鄉(xiāng)、平陽鎮(zhèn)、大灣鄉(xiāng)、正龍鄉(xiāng)、高安鄉(xiāng)、蒙村鎮(zhèn)、石陵鎮(zhèn)、陶鄧鄉(xiāng)、小平陽鎮(zhèn)、三五鄉(xiāng)、五山鄉(xiāng)、南泗鄉(xiāng)、寺山鄉(xiāng)、石牙鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42343元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15397元/畝;集體土地未利用地在3849元/畝到15397元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

三、來賓征地政策的內(nèi)容是怎樣規(guī)定的

一、廣西省來賓市興賓區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

鳳凰鎮(zhèn)、橋鞏鄉(xiāng)、遷江鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、良江鎮(zhèn)、城東街道辦、河西街道辦、城北街道辦的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44308元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16112元/畝；集體土地未利用地在4028元/畝到16112元/畝之間。

七洞鄉(xiāng)、良塘鄉(xiāng)、平陽鎮(zhèn)、大灣鄉(xiāng)、正龍鄉(xiāng)、高安鄉(xiāng)、蒙村鎮(zhèn)、石陵鎮(zhèn)、陶鄧鄉(xiāng)、小平陽鎮(zhèn)、三五鄉(xiāng)、五山鄉(xiāng)、南泗鄉(xiāng)、寺山鄉(xiāng)、石牙鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42343元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15397元/畝；集體土地未利用地在3849元/畝到15397元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

四、來賓市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律解析：

來賓市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，以及當(dāng)?shù)刈陨韺?shí)際情況制定。從征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容來看，主要包括土地補(bǔ)償、移民補(bǔ)償和生活補(bǔ)助三個(gè)方面。在土地補(bǔ)償方面，來賓市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)不同土地類型、地理位置、土地品質(zhì)、歷史遺留問題等因素進(jìn)行測(cè)算，并加上相應(yīng)的補(bǔ)貼。具體來說，對(duì)于耕地和未開發(fā)建設(shè)用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)格的1.5倍至2倍，同時(shí)加上相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼；對(duì)于城鎮(zhèn)建設(shè)用地、工業(yè)用地和礦業(yè)用地等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)格的1.2倍至1.5倍。此外，在土地征收過程中，還需要支付土地被征收人的合法成本和其他費(fèi)用，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在移民補(bǔ)償方面，來賓市依據(jù)被征遷人口的戶口、家庭情況和住房面積等因素，進(jìn)行測(cè)算并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體來說，對(duì)于戶籍屬地內(nèi)的被征遷人口，根據(jù)其住房面積、居住年限和家庭人口等因素，實(shí)行按套、按人、按面積計(jì)算的補(bǔ)償方式；對(duì)于戶籍屬地外的被征遷人口，則實(shí)行與當(dāng)?shù)叵嘟恼魇諈^(qū)域或同類別城市相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在生活補(bǔ)助方面，來賓市主要包括搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)貼和一次性補(bǔ)助等。具體來說，對(duì)于被征遷群眾的安置問題，來賓市將視被征遷規(guī)模和影響程度，安排相應(yīng)的安置方式。同時(shí)，還需要對(duì)搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失等進(jìn)行合理補(bǔ)償和安排。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條 征收土地應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正和公平的原則，對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償，并保障其合法權(quán)益。

五、來賓市土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

國(guó)家 土地征收賠償 標(biāo)準(zhǔn)是在征收土地前依法及時(shí)足額支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：尤雨研

內(nèi)容審核：趙明媛律師