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拆遷房屋征收補償安置監察，如何監督拆遷補償款的使用情況:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-01 18:37:47
作者：
圣運律師
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拆遷房屋征收補償安置監察,如何監督拆遷補償款的使用情況,法律分析：拆遷補償款是涉及人民群眾利益的重大事項，政府及開發商應當遵守公開透明、誠信守信的原則，并承擔相關監督責任。監督方式可以通過公示公告、網絡公開、審計監督等方式進行。如有違規操作

拆遷房屋征收補償安置監察，如何監督拆遷補償款的使用情況:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷房屋征收補償安置監察,如何監督拆遷補償款的使用情況

法律分析：拆遷補償款是涉及人民群眾利益的重大事項，政府及開發商應當遵守公開透明、誠信守信的原則，并承擔相關監督責任。監督方式可以通過公示公告、網絡公開、審計監督等方式進行。如有違規操作，涉案人員可能面臨刑事責任。(公開透明原則、誠信守信原則、監督責任原則、違法必究原則)

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條城市房地產管理部門應當依法加強對房地產開發企業的監督檢查，督促房地產開發企業公示開盤售房計劃和房屋銷售價格和房屋交易情況等，防止虛假廣告和價格欺詐等行為。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家鼓勵房地產開發企業對拆遷房屋被征收人按照市場價的一定比例予以優惠購買。

3.《中華人民共和國監察法》第二十六條國家監察委員會及其派出機構依照法律規定對行使公權力的公職人員進行監察。

4.《中華人民共和國刑法》第二百五十三條違反有關規定，非法占有、私分、挪用、轉移拆遷補償款、住房公積金等拆遷安置資金，數額較大或者多次作案的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

二、拆遷補償款是什么

拆遷補償款是指國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人給予的補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

一、承租人兄弟們的拆遷房子可以分房子嗎？

要看是不是房屋所有權人。拆遷款是房屋所有權人才能享受的，如果兄妹在房產證上有名字就可以分割，如果房產證上沒有名字就不能進行分割。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、40年公寓拆遷補償

40年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》:1、補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、補償標準為：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷中拆遷補償款的歸屬、實現和救濟是怎樣的

房屋拆遷的拆遷補償款包括產權置換補償款和居住區位補償款。拆遷補償協議經房產管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。

1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，產權置換補償款的20％歸產權人，產權置換補償款的80％以及居住區位補償款支付給使用人。

3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產權置換補償款支付給房屋所有人，居住區位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產權置換補償款，居住區位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。

4、被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件：

（1）經鑒證過的拆遷補償協議；

（2）經登記過的購房合同；

（3）拆遷補償款專項憑據；

（4）房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20％的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向法院提起訴訟。未經行政機關裁決的，當事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

四、拆遷補償款應該向哪個部門要求？

分情況選擇相關單位咨詢，現在的征遷項目基本上有三類：第一，國有土地上房屋征收（針對城市規劃土地范圍內的房屋征收），這類房屋征收項目歸各縣市的房屋征收管理辦公室或者住建局負責政策，問他們要一整套的政策就行（地方征收實施辦法、具體項目征收補償方案），也由他們具體負責解釋相關政策。第二，因道橋建設等公共利益需要征收集體土地的征遷項目，同時補償地上附屬物。這類征遷項目歸國土局、征地辦公室負責政策，直接找他們。第三，比較復雜，各地差異比較大的是棚戶區改造項目（也稱城中村改造項目），這種項目各縣市的負責部門不同，浙江是歸各縣市的城中村改造辦公室負責，也有不少地方是歸房屋征收管理辦公室負責的。但，穩妥的辦法是先找當地住建局，如果沒找對再找當地國土局的對外窗口。第四，農房改造整村征遷項目，這類征遷項目歸各縣市人民政府直屬的農改辦具體負責，不用直接找他們，這類征遷項目直接找你們鄉鎮當地的人民政府的國土所就行。綜上，拆遷補償找哪個部門可以根據以上分類去找征收辦，沒有征收辦的找住建局，住建局說是國土局的事情再找國土局。國土局還推諉的，找信訪局，這種問題信訪局很好解決的，不會為難你的，別怕。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房?！吨腥A人民共和國民法典》：第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

五、拆遷補償款哪個部門管

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

一、得到征地補償款能否享受低保

目前沒有有征地補償款就取消低保待遇資格這個政策。

不過現在的低保實行的是動態管理，也就是說現在低保設定了一條低保水平線（最低生活保障線，根據你們地方算的），如果今年的收入超過了水平線就會被調出，如果低于水平下就會被納入。

因為得到征地補償，所以版收入水平可能超過低保水平線了，所以當年就被取消了。具體情況可以去咨詢下當地村民委或者社區，到時候就可以解釋清楚。

二、一般情況下征地補償款由誰發放

根據《土地管理法》第47條的規定，征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體按照下列方式分配：

1、土地補償款——支付給土地承包經營權人。承包期內，承包地婦女結婚、離婚或者喪偶，在新居住地未取得承包地的，在娘家還應享有得到土地承包經營權和土地補償款的權利。有糾紛或不明確補償款支付對象的，首先要明確誰真正享有土地承包經營權。依據包括：發包方與承包方簽訂的土地承包合同、政府頒發的土地承包經營權證書以及其他原始資料?？陬^流轉協議或雖有書面流轉協議但流轉形式不明確的，不能認定成轉讓。

2、青苗補償款——支付給實際投入耕種的農戶。臨時代耕農戶，土地經營權轉包、出租后的接包人、承租人。依據包括：轉包合同、出租合同。

3、地上附著物補償款——支付給修建人，取得所有權人，房產所有者，繼承取得房屋的所有權人。依據包括：建房手續以及證明房產屬于自己建造的資料。

4、安置補償款——支付給本農村集體經濟組織成員解決本地村民的生活保障，或安置就業。也包括考取大中專基于學校學籍管理規定的需要將戶口遷入就讀高校的學生或畢業生；服刑人員；服役義務兵。依據包括：戶口本，用以證明屬于被征收的安置人員的相關資料。