桂林房屋拆遷補償新標準,桂林市房屋拆遷補償標準的相關規定有什么,第一條為了規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和
第一條為了規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國房地產估價規范》等法規的要求和自治區有關規定，結合本市實際，制定本規定。第二條凡在本市規劃區內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規定。第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規劃區內的房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法；公益事業房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區位價因素，以本市劃分的拆遷地段區位為依據。第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規范》等規定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據，采用的評估方法等相關事宜。第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規定。禁止下列行為：
（一）轉讓拆遷補償評估業務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業務；
（二）違反《房地產估價規范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監督，并對評估機構的業績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規定第十五條規定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條本規定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。第十八條本規定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。
法律分析：1.征地區片綜合地價標準適用于行政區域范圍內集體農用地的征收補償，涉及征收永久基本農田的，按照不低于征收農用地區片綜合地價標準的1.1倍進行補償；2.征收集體建設用地的補償標準按照不低于征收農用地區片綜合地價標準的0.4倍進行補償；3.征收集體未利用地補償標準按照征收農用地區片綜合地價標準的0.1至0.4倍進行補償。征地區片綜合地價：土地補償費（元/畝）：64414元，安置補助費（元/畝）：96620元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十二條 省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少、質量不降低。耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地；耕地質量降低的，由國務院責令在規定期限內組織整治。新開墾和整治的耕地由國務院自然資源主管部門會同農業農村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區域內開墾耕地的數量，易地開墾數量和質量相當的耕地。
法律分析：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
桂林市房屋拆遷補償標準如下：拆遷補償費應以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，拆遷周轉補償費應以臨時居住條件劃檔，拆遷獎勵性補償費應由當地人民政府根據本地實際情況確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第一條為了規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國房地產估價規范》等法規的要求和自治區有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條凡在本市規劃區內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規定。
第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。
第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。
第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規劃區內的房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。
第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。
分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。
分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協商共同委托。
第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。
第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法;公益事業房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。
違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。
第十條房屋區位價因素，以本市劃分的拆遷地段區位為依據。
第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。
第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規范》等規定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據，采用的評估方法等相關事宜。
第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。
第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執行。
第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規定。禁止下列行為：
(一)轉讓拆遷補償評估業務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業務;
(二)違反《房地產估價規范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。
第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監督，并對評估機構的業績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規定第十五條規定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十七條本規定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。
第十八條本規定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。
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投稿：尹錦潔
內容審核：吳海麗律師
