平方和樓房拆遷補償,外出務工農民朋友的房屋被認定空心房，會不會零補償拆除,新的農村政策著力解決三農問題，發(fā)展農村經濟，提高農民收入。要求提高農村土地利用率，加快閑置土地及宅基地流轉。各地相繼開展了農村空心房整治行動，大量拆除農村閑置房屋。用
新的農村政策著力解決三農問題，發(fā)展農村經濟，提高農民收入。要求提高農村土地利用率，加快閑置土地及宅基地流轉。各地相繼開展了農村空心房整治行動，大量拆除農村閑置房屋。用意是好的，但是在這個過程中也出現了一些亂像。
有常年在外務工的農民朋友就擔心了：他們經常不在老家，老家房子很少回去住，會不會定為空心房？拆了有補償嗎？
還有一個擔心就是：由于常年在外，對村里情況不了解，如果村干部背著他們把房子拆了，他們根本來不及維權，而且補償也很難爭取。
愛土拆遷律師團接到了不少當事人關于空心房拆除的咨詢，有的地方空心房拆除補償就兩三萬，有的地方是零補償拆除空心房。
那么空心房拆遷到底有沒有補償？如何補償？今天愛土拆遷律師團就跟大家分析一下空心房拆除的相關問題及對應的維權法律依據。
首先，什么是空心房呢？有沒有一個統一的認定標準？
法律上并沒有關于空心房的定義，因此各地的政策文件解釋都是不一樣的。通常意義上來講，空心房是指在農村長期無人居住，無人管理，具備安全隱患的危舊住房。
拆除空心房之后，不僅減少安全隱患，還可以把土地充分利用起來，或復耕為耕地，或作為宅基地分配給其他村民，同時美化鄉(xiāng)村環(huán)境。這是各地開展空心房整治的初衷。
從上面可以分析得出，空心房認定的條件，
一、房屋長期閑置；
二、房屋已經成為危房；有的地方也把超出“一戶一宅”的多出的房屋也列入空心房的范疇。
正是因為缺乏統一的定義，導致各地空心房整治發(fā)生很多的糾紛。農村很多家庭舉家長期在外打工，村子里老房子長期沒有修繕，但是逢年過年還是要回老房居住，這個怎么定義為閑置用房？
而關于對為危房的認定，更是各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委干部自己的主觀認定，并沒有針對性的做具體的危房鑒定，因為危房的判斷也各不相同。
有的地方直接把除磚混平方和樓房以外的其他房屋，全部認定為空心房，這就是屬典型的一刀切的方式，簡單粗暴，侵害到了村民的合法財產權益。
因此，關于空心房的認定方面，地方政府在制定和執(zhí)行政策的時候，需要更加規(guī)范。才能確保咱農民朋友尤其是外出務工群體的合法權益得到最充分的保障。
其次，空心房拆除，有補償嗎？怎么補償？
關于空心房拆除怎么補償的問題，是很多農村朋友關心的問題。有的當事人說這里補償300/平，有的說補償200/平。但是更多的人說沒有補償，強制拆除。
關于“空心房”的拆遷補償標準，這其實沒有統一的規(guī)定。中央文件精神下來，由地方政府負責執(zhí)行，執(zhí)行的具體的規(guī)范也由地方來制定。建議大家需要了解的，可以到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)咨詢。
現在除了拆除空心房，有的地方規(guī)定，可以有償退出宅基地，自愿退出是有補償的，實際金額需要以地方政策為準。
例如重慶市就推出了政策，有償退出宅基地可以通過兩種方式進行：
一是根據渝府辦發(fā)〔2016〕211號文件規(guī)定，鼓勵集體經濟組織通過規(guī)范的民主程序，協議有償回收閑置的宅基地，由農村集體經濟組織統一管理。
二是根據《重慶市地票管理辦法》規(guī)定，農戶自愿提出申請將其宅基地和附屬設施用地經過工程施工轉變?yōu)楦鼗蚱渌r用地，復墾后形成建設用地指標(即地票)，通過重慶農村土地交易所進行交易，在地票價款中按規(guī)定扣除建設用地復墾成本后的地票凈收益，按照85%支付給宅基地權利人，15%歸農村集體經濟組織。
有償退出宅基地，能夠提高農民的積極性，使農村土地得到充分開發(fā)利用。而農村不少空心房可以由此變廢為寶，獲得相應的補償。
再次，農村舊房被一律當做“空心房”拆除，這該如何維權呢？
有的當事人問，自己家的磚木結構唯一住房，因自己長期在外，無人看管，現在村干部在我不知情的情況下直接把房子當做空心房拆除了，說是要復墾，這屬于違法嗎？
愛土拆遷律師鄭重告訴大家：這當然存在違法，這是村民個人合法房產，無論是否“空心”，是否危舊，都不是可以強制拆除的理由。更何況現在“空心房”整治已經完全擴大化了，有些不屬于空心房的房子，只要村干部決定有礙觀瞻，就一律進行強拆。
所謂“空心房”，一般是指農村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉(xiāng)村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經超過二十年，而且現在已經沒有人居住了。
一、農村空心房拆除補貼標準是什么？
農村空心房拆除政府一般都會給予補貼。關于這個空心房拆除補貼的標準，其實全國各地的標準會有差別，每個地方的補償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補償。而江西省茂州市平山鎮(zhèn)頒布了《平山鎮(zhèn)農村“空心房”改造工作計劃》，有明確的指示，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。按照這個標準來計算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補償。
二、國家進行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個方面：
1、節(jié)約農村土地資源
當前農村有許多有農村戶口但是沒有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因為缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通過空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設住宅，減少對農田的損壞。
2、解除安全隱患
農村“空心房”往往因為日久失修而存在一些安全隱患，可能產生房屋坍塌的現象，一旦有人經過可能會產生危險，這也是國家政策考慮的非常嚴謹的一面。
3、完善新農村建設
現在農村的絕大多數地區(qū)都在進行新農村的建設，從農村的整體規(guī)劃，到農村風貌的整治都涵蓋在新農村建設的進程中。而農村“空心房”的存在嚴重影響了村容村貌，也不利于新農村的規(guī)劃和現設，所以拆除“空心房”是新農村改頭換面的必要舉措。
一、農村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒有補償
“空心房”一般指那些長期無人居住、無人管理，具有安全隱患的破舊房子。一般來說，“空心房”在農村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風雨飄搖殘破不堪的危舊房子。
在拆除計劃范圍內的“空心房”，主要分為3類：
第一類是已經長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子;
第二類是無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房為主;
第三類是違規(guī)亂建的“空心房”。
目前已經有不少地區(qū)出臺了退出空心房的拆遷補償標準，以重慶為例，當地的空心房拆遷補償在每畝10萬到20萬之間。由于各地的宅基地平均面積和經濟水平不一樣，補償標準會有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會有補償了。
二、最新農村征地程序是怎樣的
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區(qū)縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
7、征地補償、安置方案的公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的實施
區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發(fā)建設用地批準書。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標準來進行補償。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
空心房拆除補償的標準全國各地不盡相同，具體需要看當地政策如何。
在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補償款為10-20萬不等；而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補償款5萬元。
雖然這些補償款對于已經落戶在城里的農民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。當然，處于城市近郊的農村房屋還是得慎重考慮，說不準過一兩年就被征收，那時候的拆遷款可是一筆不菲的收入。
一、農村空心房可以隨意拆除嗎
農村空心房是不能隨意拆的，拆除空心房的，要經過原住戶的同意，如果空心房對村民構成威脅的，村委也只能請求有拆除權的行政部門依法拆除。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條
征收下列土地的，由國務院批準：
(一)基本農田；
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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投稿：喻藝浩
內容審核：趙正群律師
