城鎮商品房拆遷補償辦法,城鎮商品房拆遷怎么賠償,城鎮商品房拆遷賠償方法為：征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被
城鎮商品房拆遷賠償方法為：征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
商品房拆遷的賠償如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房
1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；
2、開發商沒有按期交付房屋；
3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；
4、無法辦理貸款；
5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；
6、房屋面積誤差超過3%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補償。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或者主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家的有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷的補償如下：
1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；
2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
拆遷補償要交什么資料？
1、建設項目用地預審申請表；
2、建設項目用地預審申請報告；
3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
拆遷補償不合理怎么辦？
1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；
2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；
3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：國務院發布并實施了《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償標準應該參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。而為保障征收補償的公平和公開，被拆遷房屋的征收補償價格在實踐中只能通過評估方式產生。如果房屋征收部門和政府在征收補償方案中直接規定了被征收房屋的貨幣補償價格，是不符合法律規定的。如果直接確定的補償價格明顯低于類似房地產的市場價，相應的房屋征收決定或補償決定會被認定為違法而撤銷。所以房屋拆遷時，需結合拆遷政策，并通過合法評估的方式，得出房屋拆遷的具體補償標準及金額。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●城鎮商品房拆遷怎么賠償
●城市商品房拆遷補償
●商品房拆遷補償標準2020
●城市商品房拆遷
●2021年商品房拆遷政策
●商品房拆遷補助標準
●商品房拆遷房屋賠償標準2019
●城市商品房拆遷補償標準
●城市商品房拆遷如何補償
●城市商品房拆遷怎么賠
●商品房拆遷會賠償嗎
●商品房拆遷會賠償嗎
●商品房拆遷補償方案
●商品房拆遷條件
●商品房拆遷賠償嗎
●商品房拆遷補償拆遷
●商品房的拆遷政策
●商品房要拆遷怎么賠償
●商品房拆遷幾倍賠償
●商品房拆遷補償方案
●拆遷瓦房與樓房補償一樣嗎，商品房和自建房拆遷補償一樣嗎:今日樓房拆遷補償更新
●商品樓房拆遷怎樣補償，購置的商品房如果拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新
●商品房房屋拆遷補償規定，商品房拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●樓房70年到期拆遷有補償嗎，商品房70年到期了拆遷有賠償嗎:今日樓房拆遷補償更新
●商品房拆遷補償辦法，拆遷安置補償方式及標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商品房屋拆遷補償比例，商品房拆遷賠償比例:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣豐區商品房拆遷補償標準，上饒市征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●國有土地上的商品房上有別人的戶口拆遷的話對我有什么影響嗎,我的房子上有別人的戶口如果拆遷了對我有什么影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島老商品房拆遷補償標準，青島市拆遷補償2024年標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●洛陽商品房拆遷補償辦法，洛陽市孟津縣拆遷補償的標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樓房一樓院子拆遷有補償嗎，商品房一樓院子拆遷是否有賠償:今日樓房拆遷補償更新
●宣漢房屋商品房拆遷補償辦法，宣漢房子拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●雙陽開發區拆遷補償標準，商住房和商品房的區別有哪些:今日拆遷補償標準更新
●淮南市商品房屋拆遷補償，淮南市房屋拆遷補償規定是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●棚改區商品房拆遷補償標準，棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷有補償嗎，我買了商品房,拆遷會給補償嗎:今日樓房拆遷補償更新
●雄安商品房拆遷補償辦法，雄安新區拆遷安置政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鹽城商品房拆遷補償標準，鹽城射陽農村拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新
●2021年商品房拆遷補償標準明細，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新
文章來源參考：【頭條】城鎮商品房拆遷補償辦法，城市商品房拆遷補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：秦奕曉
內容審核：楊建峰律師
