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樓房一樓院子拆遷有補償嗎，商品房一樓院子拆遷是否有賠償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-26 13:33:46
作者：
圣運律師
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樓房一樓院子拆遷有補償嗎,商品房一樓院子拆遷是否有賠償,可以看看房產證上所標明的四至，如果在四至中把院子標進去了，則在拆遷時可能請求補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償的范圍。一、企業拆遷停產停業補償標準企業拆遷停產停業補償標準以被征收房

樓房一樓院子拆遷有補償嗎，商品房一樓院子拆遷是否有賠償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房一樓院子拆遷有補償嗎,商品房一樓院子拆遷是否有賠償

可以看看房產證上所標明的四至，如果在四至中把院子標進去了，則在拆遷時可能請求補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償的范圍。

一、企業拆遷停產停業補償標準

企業拆遷停產停業補償標準以被征收房屋的總體價值的—定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業的，屬于營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此比之外，還可以按照房屋的面積、企業的經營收入和利潤等指標、營業的年限或者是由評估的機構進行評估。

二、重慶三峽移民企業拆遷補償標準

一般情況下，如果有房產證，且房產證上有具體的產權比例的，可直接按比例來分割。城市房屋通常都有房產證，因此個人單獨所有的房屋，拆遷補償款一般是直接給產權人。如果是共同所有，那由共有人所占比例分割。如果沒有產權證，是按人口進行安置的，包含：補償的安置房或安置款，可以按照人口直接分割安置款。

三、農村戶口占用宅基地怎么算農村宅基地補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

二是房屋補償。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。現行的法律規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、一樓帶院子拆遷怎么賠償

一樓帶院子拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、一樓院子拆遷是否有賠償

商品房一樓院子拆遷有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數據為基礎計算拆遷補償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內的土地應當得到補償，但一樓院子沒有產權的不會得到拆遷補償。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、強拆一樓院子怎么辦

這個還得看你們家的這個小院子是不是違規建筑了，如果說這個小院子本身是違規建筑，那么一般政府部門會通知你自行拆除這個建筑，假如通知的你以后一個月之內還沒有拆除，那么會強行拆除的。通常情況下如果說是因為需要建造公路或者是當地發展需要拆遷，那么肯定是不會進行強拆的，只有你本人同意了以后才能夠拆除這個院子，而且會給你一定的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、一樓帶小院動遷給補償嗎

一般拆遷補償有2種方式：1、實物補償（就是拆房補房，有原地或異地安置兩種）；2、貨幣補償（就是折價給錢）。有些地方也可能采用上述2種方式相結合的補償方式，你也可以爭取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用證》和《房產證》上都有，應該給予拆遷補償；二、如果小院、小房在《土地使用證》上有而《房產證》上沒有，應該給予土地補償和地上附著物補償，但不能算安置面積；三、如果小院、小房在《土地使用證》《房產證》上都沒有，屬于違建，不能補償。四、若是平房，面積也不大，開發商應該有一個最低安置標準；

法律依據：《土地管理法實施條例》第二十五條規定　征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。