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杭州拆遷選房補償標準，在杭州公租房可以調換嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-05 16:42:37
作者：
圣運律師
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杭州拆遷選房補償標準,在杭州公租房可以調換嗎,可以，只要是原有公租房無法匹配實際工作、生活需要的，都可以在信息平臺上自行尋找合適房源進行配對，只要配對成功，完全可以換到一套滿意的房源根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》、《關于印發

杭州拆遷選房補償標準，在杭州公租房可以調換嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、杭州拆遷選房補償標準,在杭州公租房可以調換嗎

可以，只要是原有公租房無法匹配實際工作、生活需要的，都可以在信息平臺上自行尋找合適房源進行配對，只要配對成功，完全可以換到一套滿意的房源

根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》、《關于印發〈杭州市區公共租賃住房租賃管理實施細則(試行)〉的通知》以及《關于進一步規范杭州市本級公共租賃住房房源調換工作的通知(試行)》等相關文件的規定，住房保障家庭想要進行房源調換的話，需要提交以下資料：

1、《杭州市本級公共租賃住房房源調換申請》原件;

2、公共租賃住房租賃合同原件;

3、繳至申請當月的租金發票原件、復印件。

一、公租房需要交錢嗎

公租房當然是需要交錢的。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

1、申請公租房時是不需要交錢的。

2、申請到公租房入住后，需要按規定交納房租和物業管理費、水電氣費。

3、由于公租房的房源較少，而申請的人較多，房子供不應求，有些人會借機斂財，違規收取好處費優先安排房源。

購買公租房價格

1、公租房的定價是：不超過周邊同質量同面積出租房房價的60%。

2、根據地理位置不同，公租房的價格也不同。具體的話，要按照當地公租房所出臺的價格，來做參考。

3、承租人租賃公租房滿5年后可以購買公租房。租住公租房滿5年后可申請購買公租房，購買價格，可以按成本價+利息購買自住。購買后后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。

二、租售同權的影響

1、緩解了人們的買房熱情曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

2、進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

承租人申領居住證后，可按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》等有關規定，享受在武漢市義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、法律援助和其他法律服務等國家規定的基本公共服務。同時，武漢還將結合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策措施。

武漢推出十項公積金、工商、稅務等方面優惠政策支持住房租賃試點，允許承租人用公積金支付房租，對出租人給予工商登記、稅務優惠等政策支持。同時，鼓勵房地產開發企業拓展住房租賃業務，鼓勵住房租賃企業、房地產經紀機構通過存量房市場增加供應，支持和規范個人出租住房行為，并將部分公租房源調整為租賃住房向社會出租

此外，武漢正在建設政府住房租賃交易服務平臺，提供住房租賃合同網上簽約等服務，推行統一的住房租賃合同示范文本，加強對出租屋和流動人口信息的采集，建立住房租賃交易數據庫，將房屋租賃合同登記備案信息與稅務、金融、住房公積金、工商、公安、社會治安綜合治理、教育、人力資源社會保障、衛生等主管部門共享。

二、在杭州公租房可以調換嗎

1、《杭州市本級公共租賃住房房源調換申請》原件；

2、公共租賃住房租賃合同原件；

3、繳至申請當月的租金發票原件、復印件。

一、申請公租房的流程

申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

(一)在本地無住房或者住房面積低于規定標準；

(二)收入、財產低于規定標準；

(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

二、公租房是什么意思？

公共租賃房簡稱公租房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品，也屬于保障房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公租房申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

三、杭州公租房換房可以嗎？

是可以的。

操作流程

1、登陸

登陸“公共租賃住房(廉租住房)自助換房信息大廳意向登記平臺”，輸入姓名、身份證號、手機號碼(均需與公租房管理系統登記的信息一致)，點擊“點擊發送驗證碼”，系統會校驗輸入的姓名、身份證號和手機號碼，若正確的話會向手機發送一條驗證碼短信，請根據收到的驗證碼輸入到“請輸入手機驗證碼”輸入框里，點并擊“登陸”，即成功登陸到換房大廳。

2、發布信息

換房大廳將自動生成承租戶所在小區名稱、樓層、房源戶型、房源面積等，發布者可以補充房源的朝向、區域等信息，并增加意向房源的信息包括：小區名稱、房屋坐落、層數、戶型、邊套、區域等方面內容，填寫完全后點擊“保存并發布”，即成功發布房源信息。

3、配對

公租房承租戶若在網上換房大廳中搜索到合適房源，則可以在登陸后，點擊“點擊申請配對”。對方手機將會收到系統發送的您的配對信息，對方若有意向與您互換，則可以電話溝通并登陸系統點擊“接受”;若無意則可以點擊“拒絕”。配對成功的家庭將在“換房成功公示”欄目中進行公示。

4、辦理互換手續

配對成功的雙方可前往市住保辦申請辦理互換手續。

換房規則

1、增加房源調換情形

已選定房源且選房結果公示結束后尚未簽訂租賃合同的(以下簡稱“未簽訂租賃合同”)市本級公共租賃住房保障家庭，因所在房源區位、樓層等原因不能滿足生活需要的，可申請相互調換房源。

2、房源調換范圍

調換房源雙方承租的均為市本級公共租賃住房房源，且須為同一戶型(居室數相同)。

已簽訂租賃合同的市本級公共租賃住房承租家庭雙方可進行房源調換，未簽訂租賃合同的承租家庭雙方可進行房源調換，已簽訂租賃合同的承租家庭與未簽訂租賃合同的承租家庭間不可進行房源調換。

3、房源調換原則

房源調換雙方應在自愿平等、自由選擇、互不經濟補償的原則下進行房源調換。房源調換雙方違反“互不經濟補償”原則的，市級住房保障管理部門將撤銷其當次及今后再申請房源調換的資格，并將其行為通報市聯合征信系統管理部門。

4、房源調換要求

申請家庭若存在欠繳租金、改變房屋結構和裝修現狀、損壞房屋及附屬設施設備等違反使用規定情形的，不可進行房源調換。

5、房源調換確認

未簽訂租賃合同的房源調換雙方按調換后相應房源的交付要求辦理租賃入住手續。已簽訂租賃合同的房源調換雙方，應辦理退房手續，且需對擬調換入住房源的裝修及設施設備等狀況確認具結。

6、房源調換限制

已簽訂租賃合同的承租家庭剩余租賃期限不足六個月的，不可提交房源調換申請表。

針對于換房一般只需要需要換房的雙方來進行協商即可。但是還是需要向相關的平臺進行登記才能夠進行換房，私下是不能夠隨意進行換房的。且換房的人一般是未簽訂租賃合同的，如果已簽訂租賃合同的，剩余租賃期限不足六個月的，是不能夠進行提交申請表的。

四、公租房可以調換嗎

公租房是可以更換的。根據規定，因承租人數發生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或者地點的，可以向公共租賃住房管理局提出換租申請，然后經審核、公示，符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租。在換租成功后，需要重新簽訂租賃合同，并按照規定的時間騰出原公租房。公租房有下列申請標準：1、無住房，是指申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房；2、住房困難家庭，是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數。住房建筑面積，按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算；3、住房資助能力，是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。【法律依據】《公共租賃住房管理辦法》第十七條公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：（一）合同當事人的名稱或姓名；（二）房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求；（三）租賃期限、租金數額和支付方式；（四）房屋維修責任；（五）物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責任及爭議解決辦法；（八）其他應當約定的事項。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。