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肥西拆遷補償辦法，肥西縣征地補償實施方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-28 20:20:56
作者：
圣運律師
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肥西拆遷補償辦法,肥西縣征地補償實施方案,肥西縣征地補償實施方案主要包括以下內容：一、征地補償費用土地補償費：征收農用地的土地補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價的制定會綜合考慮多種因素，并至少每三年調整

肥西拆遷補償辦法，肥西縣征地補償實施方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、肥西拆遷補償辦法,肥西縣征地補償實施方案

肥西縣征地補償實施方案主要包括以下內容：

一、征地補償費用

土地補償費：征收農用地的土地補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價的制定會綜合考慮多種因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

安置補助費：用于安置被征地農民的費用，誰負責安置，誰管理、使用，不安置的則支付給個人。

地上附著物和青苗補償費：包括房屋、設施、農作物等因征地而受到的損失補償，具體標準由省、自治區、直轄市制定。

二、補償原則

征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為目標。補償應當依法及時足額支付，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、補償程序

縣級以上地方人民政府在擬征收土地時，應開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取相關意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員如認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。

被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記。政府應與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議。

總的來說，肥西縣征地補償實施方案遵循公平、合理的原則，確保被征地農民的權益得到充分保障。具體補償標準和程序依據相關法律法規和政策執行，以維護社會穩定和農民的合法權益。

二、肥西今年拆遷規劃

法律分析：一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉鎮（園區），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目、肥西經開區新型家園安置點C區項目、官亭鎮童大井安置點二期項目、嚴店鄉災后重建易地搬遷項目（三聯村、羅祝社區）、豐樂鎮老城區及蔣崗村水毀重建項目。

法律依據：《肥西縣2021年征遷計劃》一、征遷項目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個鄉鎮（園區），36個征遷項目。計劃征遷面積244.49萬m2（含續拆項目8.30萬m2），其中備選計劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項目：計劃實施5個重大民生項目，征遷面積38.10萬m2（含續拆項目0.54萬m2），分別為上派鎮安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目、肥西經開區新型家園安置點C區項目、官亭鎮童大井安置點二期項目、嚴店鄉災后重建易地搬遷項目（三聯村、羅祝社區）、豐樂鎮老城區及蔣崗村水毀重建項目。

三、肥東拆遷補償標準

法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、肥西縣拆遷補償政策

一、肥西縣三河鎮拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷安徽省肥西縣三河鎮的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：

(1)新建、擴建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)房產分戶;

(4)戶籍入戶(出生、婚嫁、學生畢業回遷、軍人復轉退、刑滿釋放、勞教解教等情況除外)和分戶;

(5)辦理工商營業執照。

市轄區房屋征收部門應當就前款所列事項，書面通知城鄉規劃、國土資源、住房城鄉建設、工商、公安、司法行政等有關部門暫停辦理相關手續。

二、實施房屋拆遷行為之前，就需要籌集補償金嗎?

1、實施房屋拆遷行為之前，就需要籌集補償金。

市轄區人民政府在作出房屋征收決定前，征收補償費用應當按需足額到位、專戶存儲、專款專用，并按照有關規定對房屋征收決定進行社會穩定風險評估。

房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經轄區人民政府常務會議討論決定。

市轄區人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市轄區人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

2、對住宅房屋價值補償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算。

也可以選擇按政府確定的優惠價格計算。政府確定的優惠價，以被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎，結合被征收住宅的具體結構、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價值補償金=(被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估平均單價-200元/平方米-被征收住宅結構差單價-被征收住宅樓層差單價)乘以被征收住宅有效建筑面積。

房屋是有可能會被拆遷的，拆遷的原因通常是為了公共利益的需要。具體是因為什么原因需要實施拆遷行為，由作出房屋拆遷決定的政府依法確定、確定后需要進行公布。處理拆遷的目的之外，還需要公布拆遷補償標準，后期被拆遷方可以獲得的補償金數額，則需要結合補償標準確定。

該內容由張迪律師和律說律答共創回答

五、肥西2021年拆遷涉及哪里

法律分析：涉及安徽醫科大學五十埠和鮑沖片區項目：位于深圳路以南，獨秀園路以東，李陵山路以北。地鐵3號線延伸段新站片區項目：位于站前路以西，派河路以北，含馨香園、農機樓、春友樓三棟商住樓及平房。三河路建設芮祠片區。水毀項目紫蓬片區項目包括榮亭巷、牛行巷、松子巷、居民街巷。水毀項目方崗片區項目主要為防暴大隊宿舍樓。舊城區改造項目南郢片區黃郢組項目即含橋北煤場。舊城區改造南郢片區缸套廠。潭沖河以南片區芮祠北張區域征遷下剩項目：涉及項目區內路網建設。古埂片區、新站片區、三崗片區涉及中派路建設古埂片區、舊城區改造新站片區、創新大道建設三崗片區。

法律依據：《肥西縣土地上房屋征收與補償辦法》

第一條為規范全縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例、合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法及有關法律法規的規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本縣國有土地上的房屋征收與補償工作。

第三條縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。縣人民政府確定肥西縣住建局為房屋征收部門，具體組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。