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沈陽樓房拆遷補償新政，沈陽拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-25 12:04:39
作者：
圣運律師
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沈陽樓房拆遷補償新政,沈陽拆遷補償標準,沈陽拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償應包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

沈陽樓房拆遷補償新政，沈陽拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、沈陽樓房拆遷補償新政,沈陽拆遷補償標準

沈陽拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償應包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、沈陽具體的動遷補償標準還包括：

動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，搬遷補助由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。同時，根據房屋所在地的不同區域，還會以每平方米300元到500元來進行獎勵；

被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；

建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用土地時，每年也會給予一定比例的補償。

綜上所述，沈陽的拆遷補償標準是一個綜合的體系，既包括了國家層面的規定，也結合了地方實際情況進行了具體細化。在實際操作中，還需根據具體情況進行個別調整。

二、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：

1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；

3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。

【法律法規】

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。

禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

三、沈陽市征收補償46號令

法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償，適用該辦法。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第五條根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條確需征收房屋的各項建設活動，區、縣（市）人民政府應當向發展改革、規劃和國土資源等部門提出申請，有關部門應當出具相關證明文件：

（一）發展改革部門應當出具項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件；

（二）規劃和國土資源部門應當出具項目符合土地利用總體規劃的證明文件；

（三）規劃和國土資源部門應當出具項目符合城鄉規劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關材料。

第七條房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：

（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業工商登記；

（五）其他不當增加補償費用的行為。

區、縣（市）房屋征收部門應當書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。

四、沈陽市企業拆遷補償標準

法律分析：沈陽市企業拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、由于征收房屋而導致的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收房屋而導致的停產停業損失出現的補償。拆遷補償通常是由市、縣級人民政府會根據當地的實際情況來制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、最新沈陽征地拆遷補償標準是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區或有關單位根據土地規劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。

二、異地安置——區域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區域補償面積。補償區域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據房屋所處不同區位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。

四、臨時過渡補助費12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。

五、臨時安置補助費18元/平方米

按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。