一、土地新規(guī)最新政策

法律分析：

最新規(guī)定，離婚未滿2年的，仍按原家庭為單位，查詢限購。目前合肥限購政策分六類人群：第一類；合肥市常駐戶口：三種情況，第一種，家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；第二種；家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；第三種：家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購；類：四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長豐、廬江 、巢湖；沒有社保要求，需要提供購房申請，新房或二手房限購一套；第三類：外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內(nèi)有持續(xù)12個月以上的社保（補(bǔ)交社保不行）可在合肥市區(qū)內(nèi)購買新房或者二手房一套第四類：人才引進(jìn)：這個需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：大專畢業(yè)生、高級技工、本科及以上學(xué)歷，第一種：大專畢業(yè)生，應(yīng)屆2年內(nèi)不也得大專及以上學(xué)歷，提供一個月社保或營業(yè)執(zhí)照；第二種：高級技工；國家認(rèn)可的3級以上技工，第三種：本科及以上學(xué)歷；研究生及以上學(xué)歷或40歲以下本科學(xué)歷，提供一個月社保；落戶的時候，攜帶相關(guān)資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理，第五類：退伍軍人，條件退伍后戶口需落在合肥市，限購一套，第六類：港澳臺及外籍人士：工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓第八條　土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。第十條　土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。第十一條　縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

二、國家土地政策新規(guī)

法律分析：現(xiàn)階段各地農(nóng)村都在大力推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的開展，部分農(nóng)村地區(qū)為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，都在大力引導(dǎo)農(nóng)村居民開展土地流轉(zhuǎn)，哪么土地流轉(zhuǎn)是強(qiáng)制開展的嗎？其實不是，在《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條就指出，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅持農(nóng)村集體農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，所以農(nóng)村居民土地流轉(zhuǎn)要以自愿、有償為原則。自然資源部印發(fā)了《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知，對《土地管理法》第四十五條規(guī)定的土地開發(fā)的“成片征收”標(biāo)準(zhǔn)作出了細(xì)化規(guī)定。其中最大的亮點是更加注重村民意見，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收： (一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。 前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、土地政策的新規(guī)定是什么

法律分析：農(nóng)村土地新政策包括以下幾個方面、完善農(nóng)村土地征收制度，改善農(nóng)村宅基地制度。2、土地承包期延長30年。3、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障政策。4、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。6、承包地確權(quán)不能登記的情況規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地新規(guī)最新政策，