2018農(nóng)村拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn),2018年農(nóng)村房屋拆遷補償新規(guī)：1平米補償標(biāo)準(zhǔn)是多少無證房屋也可獲得賠償,如今農(nóng)村改革發(fā)展進(jìn)程加快，其中土地確權(quán)完成大半，則促進(jìn)農(nóng)村土地改革進(jìn)一步推進(jìn)。在農(nóng)村發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。
如今農(nóng)村改革發(fā)展進(jìn)程加快，其中土地確權(quán)完成大半，則促進(jìn)農(nóng)村土地改革進(jìn)一步推進(jìn)。在農(nóng)村發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。而對于農(nóng)民來說，畢竟土地和房屋是農(nóng)民最寶貴的財富，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家也為保障在征地拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，提高拆遷工作的效率，則對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整，并且明確了拆除補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
那么農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2018年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
另外，還有個好消息，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
總的來說，生活在農(nóng)村的農(nóng)民，土地和房屋的意義，不是其他財富可以替代的。所以在征地拆遷時，需要解決好農(nóng)民吃飯和居住的問題，并給予合理的補償，農(nóng)民才能更放心、積極配合拆遷工作。
該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答農(nóng)村的未來就是要向城鎮(zhèn)化發(fā)展，這是不可阻擋的潮流。在多數(shù)農(nóng)民的手中，除了土地再沒有其他的生產(chǎn)資料了，所以土地是農(nóng)村最寶貴的財富。既然農(nóng)村要城鎮(zhèn)化，拆遷就不可避免，
如今農(nóng)村改革發(fā)展進(jìn)程加快，其中土地確權(quán)完成大半，則促進(jìn)農(nóng)村土地改革進(jìn)一步推進(jìn)。在農(nóng)村發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。而對于農(nóng)民來說，畢竟土地和房屋是農(nóng)民最寶貴的財富，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家也為保障在征地拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，提高拆遷工作的效率，則對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整，并且明確了拆除補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村房屋拆遷補償包括宅基地補償和房屋附屬物補償，而今年又增加了農(nóng)民養(yǎng)老保障，也就是說屬于拆遷范圍的農(nóng)民，將被納入到養(yǎng)老保障體系中。這也意味著從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)了。
1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；
2、磚瓦房補償2400元/平米；
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
哪些農(nóng)村無證房屋拆遷可以獲得全額補償？
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。
2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
另外，還有個好消息，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。在征地拆遷時，需要解決好農(nóng)民吃飯和居住的問題，并給予合理的補償，農(nóng)民才能更放心、積極配合拆遷工作。
法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補償時,被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、無證房屋權(quán)利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。
2、無證房屋現(xiàn)狀
無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。
3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。
②農(nóng)村宅基地建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
1、無證房屋權(quán)利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。
2、無證房屋現(xiàn)狀
無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。
3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。
②農(nóng)村宅基地建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
●2021年農(nóng)村拆遷房補償明細(xì)表
●農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2018
●2021年農(nóng)村房屋拆遷補償價格
●2020農(nóng)村拆遷房屋補償
●2019年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●2020農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2019
●2021年農(nóng)村拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
●2021年關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償
●2021農(nóng)村拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
●2018年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●2018年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●2018年拆房賠償明細(xì)表
●18年拆遷文件
●2018年房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷2018
●2018拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)
●2018年拆遷法
●2018年房屋拆遷補償
●2018年拆遷新政策
●濟南老樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●蓮花縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，蓮花縣政府信息公開的方式主要是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷花壇和水泥地補償標(biāo)準(zhǔn)，未設(shè)施工標(biāo)志出車禍，是由哪方賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●村民樓房拆遷補償，2024年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新
●離婚房產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，離婚后房子拆遷怎么分配:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●成都市房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)，成都市房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●汕頭市澄海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，汕頭拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●爛尾樓房子拆遷如何補償，爛尾樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日樓房拆遷補償更新
●修路房屋拆遷補償，政府用地修路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●瀘州農(nóng)村占地拆遷補償，瀘州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件2022年:今日占地拆遷補償規(guī)定更新
●退城拆遷企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷補償政策和法律規(guī)定:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●農(nóng)村拆遷土地證補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●保定老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，河北保定征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●深圳城中村民房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年深圳房屋拆遷如何補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●鹽城市房屋拆遷補償，2023年江蘇省鹽城市農(nóng)村最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●河灘拆遷樓房房屋補償，河灘地國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補償更新
●長豐縣2021年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥房產(chǎn)備案具體是指什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●齊河市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，山西省公安廳辦理醉駕遵循的規(guī)定有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●武漢南湖村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，黃岡征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
文章來源參考：【頭條】2018農(nóng)村拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2018本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：嚴(yán)涵熙
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
