瀘州農(nóng)村占地拆遷補(bǔ)償,瀘州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件2022年,農(nóng)村征地補(bǔ)償直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益,是大家最為關(guān)心的事情。一旦農(nóng)村集體土地征收,如何安置、補(bǔ)償多少錢(qián)是農(nóng)民朋友問(wèn)的最多的問(wèn)題。日前,2022瀘州市最新農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),涉
農(nóng)村征地補(bǔ)償直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益,是大家最為關(guān)心的事情。一旦農(nóng)村集體土地征收,如何安置、補(bǔ)償多少錢(qián)是農(nóng)民朋友問(wèn)的最多的問(wèn)題。日前,2022瀘州市最新農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),涉及到了征地補(bǔ)償安置、被征地人員安置、被拆遷農(nóng)民住宅房屋安置三大內(nèi)容,一起了解一下。
一、征收農(nóng)村集體所有的土地如何補(bǔ)償?
1、被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按省政府批準(zhǔn)由市政府公布實(shí)施的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定;
2、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用,按省政府批準(zhǔn)由市政府印發(fā)實(shí)施的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
3、農(nóng)村村民住宅拆遷后,依照有關(guān)規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償、搬家及過(guò)渡補(bǔ)償、房屋安置;
4、依照有關(guān)規(guī)定,對(duì)符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員給予貨幣安置或社會(huì)保障安置。
5、征收農(nóng)村村民小組部分集體土地的,由征地單位按征收土地面積以每畝800元(不足10畝的按10畝計(jì)算)支付土地調(diào)整費(fèi),用于被征地村民小組對(duì)剩余土地進(jìn)行調(diào)整等所需支出。
二、采取貨幣補(bǔ)償方式安置如何補(bǔ)償?
1、享受房屋安置人員的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導(dǎo)價(jià)-磚瓦甲級(jí)結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))×30平方米;
2、享受優(yōu)惠房屋安置人員的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導(dǎo)價(jià)-磚瓦甲級(jí)結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))×30平方米×50%;
3、享受房屋安置、優(yōu)惠房屋安置的殘疾人員,憑《殘疾證》(第二代)在其同類(lèi)非殘疾人員貨幣補(bǔ)償費(fèi)基礎(chǔ)上,增發(fā)20%的貨幣還房安置費(fèi)。
4、實(shí)行農(nóng)業(yè)安置采取自建房或統(tǒng)規(guī)自建房方式安置的,由被拆遷戶(hù)自行落實(shí)宅基地或由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。以農(nóng)村居民戶(hù)籍人數(shù)為準(zhǔn),按四川省確定的人(戶(hù))宅基地占地面積計(jì)算,由征地單位按所在村征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予新宅基地補(bǔ)償;每戶(hù)享受6000元的地上青苗附著物補(bǔ)助。
三、被征地人員年滿(mǎn)16歲如何繳納保險(xiǎn)?
1、男未滿(mǎn)60周歲、女未滿(mǎn)50周歲的人員,按9年年限繳納居民醫(yī)保費(fèi);
2、男已滿(mǎn)60周歲、女已滿(mǎn)50周歲的人員,按20年年限繳納居民醫(yī)保費(fèi);
3、征地時(shí)一次性繳納的居民醫(yī)保費(fèi)=居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)當(dāng)年籌資標(biāo)準(zhǔn)×繳費(fèi)年限;
4、享受安置的被征地農(nóng)民男未滿(mǎn)60周歲、女未滿(mǎn)50周歲的人員,從停止享受被征地安置人員失業(yè)保險(xiǎn)金的次月起連續(xù)享受9年的居民醫(yī)保待遇;享受安置的被征地農(nóng)民男已滿(mǎn)60周歲、女已滿(mǎn)50周歲的人員,從繳費(fèi)次月起享受居民醫(yī)保待遇至終身。
以上是小編為大家整理的瀘州市征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償安置辦法中相關(guān)重點(diǎn)信息。和之前的征收辦法相比,部分標(biāo)準(zhǔn)有所上浮,土地調(diào)整費(fèi)從500/畝變?yōu)?00/畝,自建房宅基地地上青苗附著物補(bǔ)助原為每戶(hù)5000元,調(diào)整為每戶(hù)6000元。此外,安置對(duì)象確認(rèn)更加細(xì)化,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員也優(yōu)先確定。
法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，如果分開(kāi)計(jì)算的話(huà)，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;人均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
法律依據(jù)：《瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》（瀘市府發(fā)[2017]10號(hào)）各區(qū)、縣人民政府，各園區(qū)管委會(huì)，市級(jí)有關(guān)部門(mén)：《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市八屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
瀘州市人民政府2017年3月1日
《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》
第五條 征收農(nóng)村集體土地時(shí)，由具備相應(yīng)土地勘測(cè)資質(zhì)的單位實(shí)地勘測(cè)，并按國(guó)家規(guī)定地類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)的面積作為計(jì)算征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第六條 被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償安置計(jì)算依據(jù)。
第七條 青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
第八條 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。
征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
一、四川瀘州征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償
地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市(州)人民政府每3年修訂并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。在執(zhí)行中各市(州)人民政府可根據(jù)本地區(qū)物價(jià)上漲幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(三)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
全省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地的，由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡。建設(shè)用地單位向省國(guó)土資源廳繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。耕地開(kāi)墾費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，按《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定計(jì)算，每畝最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
(四)前3年平均年產(chǎn)值
征收耕地前3年平均年產(chǎn)值由各縣(市、區(qū))人民政府組織國(guó)土資源、財(cái)政、物價(jià)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門(mén)依據(jù)本行政區(qū)域前3年度相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料制訂并報(bào)市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國(guó)土資源廳。各市(州)人民政府和省國(guó)土資源廳根據(jù)相關(guān)資料對(duì)各縣(市、區(qū))所制訂的前3年平均年產(chǎn)值提出修改意見(jiàn)后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區(qū))人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產(chǎn)值向社會(huì)公布。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個(gè)條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;
（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
（4）房屋征收部門(mén)必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn);
（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。
法律分析： 征收農(nóng)村集體土地時(shí)，由具備相應(yīng)土地勘測(cè)資質(zhì)的單位實(shí)地勘測(cè)，并按國(guó)家規(guī)定地類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)的面積作為計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。
青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算支付。 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。
征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)剩余土地進(jìn)行調(diào)整。
法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》 第五條 征收農(nóng)村集體土地時(shí)，由具備相應(yīng)土地勘測(cè)資質(zhì)的單位實(shí)地勘測(cè)，并按國(guó)家規(guī)定地類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)的面積作為計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第六條 被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。
第七條 青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算支付。
第八條 征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計(jì)算。
征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。
第九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標(biāo)準(zhǔn)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)剩余土地進(jìn)行調(diào)整。
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即 計(jì)算補(bǔ)償金 時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見(jiàn)于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);安置費(fèi)和搬遷費(fèi);困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r(shí)間情況的，對(duì)于農(nóng)村土地的征收，也要分門(mén)別類(lèi)，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對(duì)象都能過(guò)得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。
●2021瀘州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●瀘州市農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●瀘州市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●瀘州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●瀘州農(nóng)村房屋征收與補(bǔ)償
●瀘州市2021年征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●2020年瀘州征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
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投稿：龐麗
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