國有土地樓房拆遷如何補償,國有土地拆遷補償計算方法,國有土地拆遷補償計算方法主要包括兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。一、產權交換式補償房屋價值補償：按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行補償。該價格由有評估資質的
國有土地拆遷補償計算方法主要包括兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。
一、產權交換式補償
房屋價值補償：按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行補償。該價格由有評估資質的評估機構進行評估確定，可參考當地政府部門制定的房屋市場價格表。
搬遷費和臨時安置費：根據具體數額及計算方式，詳見各地出具的標準。如政府提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
停產停業損失補償：針對非住宅類運營性房屋進行補償，補償標準由征收當事人協商確定，協商不成的可委托評估機構評估確定。
補助和獎勵：包括困難補助、公攤補助以及拆遷獎勵等，具體標準依據當地政府出具的規定。
房屋裝修補償及家電設備移機補償：先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準。
二、貨幣補償方式
房屋價值補償：補償標準同產權交換，同時計算補償金時將公攤補助面積計算在內。
臨時安置費和搬遷費：僅支付一定期限（如12個月）的臨時安置費，搬遷費標準與產權交換式相同。
其他補償項目：符合條件的被拆遷人還可享受困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失補償，以及房屋裝修和家電移機補償等。
綜上所述，國有土地拆遷補償計算方法涉及多個方面，包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業損失等。具體計算方法需根據當地相關法規和政策規定而定，建議咨詢專業律師或當地政府相關部門以獲取準確信息。
國有土地征收補償費用計算方式如下：
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十。
尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
2、征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
一、農村征地補償金具體標準
征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務院制定。依國務院制定具體辦法，省、自治區、直轄市可規定補償安置具體標準。征收土地的按被征收土地原始用途給予補償，補償費用應包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費總和不得超過土地被征收前三年平均年產值三十倍。土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數。安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。
二、國家農田征收補償標準
國家征收耕地的補償標準：
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算；
3、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
一、基本農田征收標準：
1、經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；
2、有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；
3、蔬菜生產基地；
4、農業科研、教學試驗田；
5、國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。
二、土地征收的補償費用分類包括：
1、土地征收的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；
2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算；
3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
綜上所述，土地征收亦稱征收土地。土地征收是我國政府依法改變土地所有制的一項措施。所征收土地，不給代價；土地除歸公有外，其余分配給無地或少地的農民。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第48條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
拆遷補償國有土地怎么征收
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
國有土地上房屋拆遷補償的標準是什么
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
國有土地怎么辦理補償
國有土地征收補償費用計算方式如下：
1.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十。尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
2.征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
該內容由 覃濤律師 和 律說律答 共創回答1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
一、農村房屋拆了怎么賠償
全國各地沒有統一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。你可以咨詢當地拆遷辦。
二、鄭州拆房賠償標準
1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
三、農村房屋拆遷過渡期有多長
交房之前，都是拆遷過渡期。拆遷過渡期，可以要求適當補償的。
具體的期限還要根據各地的政策而定。
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
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文章來源參考：【頭條】國有土地樓房拆遷如何補償，國有土地房屋拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：于麗
內容審核：黎雪雁律師
