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多層樓房房改房拆遷補償，國家發改委樓板房拆除政策:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-12 04:48:23
作者：
圣運律師
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多層樓房房改房拆遷補償,國家發改委樓板房拆除政策,國家發改委并未針對樓板房拆除制定專項政策，但相關的法律法規和政策文件對于房屋征收和補償有具體的規定。一、房屋征收根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社

多層樓房房改房拆遷補償，國家發改委樓板房拆除政策:今日樓房拆遷補償規定更新

一、多層樓房房改房拆遷補償,國家發改委樓板房拆除政策

國家發改委并未針對樓板房拆除制定專項政策，但相關的法律法規和政策文件對于房屋征收和補償有具體的規定。

一、房屋征收

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要、以及由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要等。

二、補償規定

在房屋征收過程中，被征收人將依法獲得補償。補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。此外，對于因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用，也會進行相應的補償。

三、關于樓板房

目前，國家并未出臺專項政策要求對于超過一定年限的樓板房進行強制拆除。然而，如果樓板房達到危房標準，將可以根據危房的相關政策進行處理。此外，各地政府可能會根據本地實際情況，對樓板房等老舊房屋進行改造或拆遷。

總的來說，雖然國家發改委并未針對樓板房拆除制定專項政策，但相關的房屋征收和補償規定仍然適用。在處理樓板房等老舊房屋時，應遵循相關法律法規和政策文件的規定，確保被征收人的合法權益得到保障。

二、2022年國家拆除舊樓板房政策

2022年農村老房子拆除的政策包括先補償后拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農村村民住宅，應該按照先進行補償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并且對因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。根據相關法律規定，為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償，地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

2、貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結1合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。擴展資料:房屋拆遷補償標準拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。-般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價宅基地區位補償價x宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償，地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

國家拆遷政策2022如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、預制板樓房拆除國家政策

一、預制板樓房拆除國家政策

1、預制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發布通告，預制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區如果能夠繼續住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕水電路以及加裝電梯。大部分費用由政府承擔，如果是加裝電梯，要看當地政策，看是否需要住戶承擔一部分。

2、法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規劃體系。土地開發、保護、建設活動應當堅持規劃先行。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產產權證；

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款：

（1）標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位；

（2）成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有；

（3）補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

四、國家拆除舊樓板房政策

國家規定的樓板房拆遷補償政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由蘇湖城律師和律說律答共創回答

五、房屋拆除資質取消文件

法律分析：房屋拆除資質已經取消，只要公安部有相關手續就行。對于原《建筑業企業資質等級標準》中被取消的土石方、混凝土預制構件、電梯安裝、金屬門窗、預應力、無損檢測、體育場地設施工程等7個專業承包資質，在相應專業工程承發包過程中，不再作資質要求。施工總承包企業進行專業工程分包時。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。