一、昆明小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,昆明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

你好，昆明房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。【法律條文】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律客觀：

近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對(duì)主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助;“農(nóng)房”每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)房屋拆遷最高補(bǔ)償價(jià)為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米;二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米;北邊片區(qū)4500元/平方米;東邊片區(qū)3500元/平方米;南邊片區(qū)4500元/平方米;西邊片區(qū)4000元/平方米。對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。另外，鼓勵(lì)搬遷，對(duì)在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬(wàn)元的戶獎(jiǎng)。但對(duì)超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。另?yè)?jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。但對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定原則：樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計(jì)算;樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計(jì)算;樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受補(bǔ)差政策。補(bǔ)差政策最高標(biāo)準(zhǔn)為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡;一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡;二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡;三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浴斗课菟袡?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。(詳見下表)該管理辦法還對(duì)明確了包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)，對(duì)積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時(shí)間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

二、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、昆明滇池別墅拆遷怎么賠償

法律分析： 1.昆明滇池別墅屬于違章建筑部2.拆遷不予賠償。

法律依據(jù)：《云南省滇池保護(hù)條例》第四十五條 在二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)的限制建設(shè)區(qū)應(yīng)當(dāng)以建設(shè)生態(tài)林為主。符合滇池保護(hù)規(guī)劃的健康養(yǎng)老、健身休閑等生態(tài)旅游、文化項(xiàng)目，以及公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，昆明市規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)、水利等行政主管部門在報(bào)昆明市人民政府批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)有昆明市滇池行政管理部門的意見。 在二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)的限制建設(shè)區(qū)禁止開發(fā)建設(shè)前款規(guī)定以外的項(xiàng)目。

四、昆明拆遷補(bǔ)償

法律分析：昆明拆遷了,如果是國(guó)有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等,給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場(chǎng)價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、官渡區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：127150元/畝。

二類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外城鄉(xiāng)結(jié)合部，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：100275元/畝。

三類區(qū)片范圍：除上述區(qū)域外的山地區(qū)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：62675元/畝。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孟琴

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