在租用土地上建房被拆遷補償計算，一、在租用土地上建房被拆遷補償計算方法 承租人自建房房屋拆遷補償規定是進行產權調換或同等價值的現金賠償，按照農村的房屋拆遷的補償標準來進行；農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置
一、在租用土地上建房被拆遷補償計算方法 承租人自建房房屋拆遷補償規定是進行產權調換或同等價值的現金賠償，按照農村的房屋拆遷的補償標準來進行；農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼乘以被拆除房屋的建筑面積。 二、房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 1.1可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 1.2貨幣補償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼乘以被拆除房屋的建筑面積。 1.3被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估，同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置， 2.1對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置， 2.2具備易地建房條件的區域，可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償， 2.3貨幣補償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼乘以被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。 2.4不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
在耕地上建的房屋在拆遷時是不能獲得補償的。法律規定，對違法建筑是不予補償的。我國嚴格控制耕地轉為非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是違法建筑，是不能獲得補償的。
《中華人民共和國土地管理法》 第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 第三十六條非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。集體經濟組織只有土地占有權、使用權、收益權，而沒有處分權，不能通過買賣、轉讓、饋贈等方式改變所有權主體和所有權性質。
《土地管理法實施條例》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償，但不是要求政府支付補償費，而是要求出租人退還土地租金，因為承租人與出租人之前簽訂了租賃合同，承租人可以根據合同約定向其主張相應的補償費用。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。●在租用土地上建房被拆遷補償計算方法
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來源：臨律-在租用土地上建房被拆遷補償計算，在租用土地上建房被拆遷補償計算方法
投稿：方怡曉
內容審核：王有銀律師
