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拆遷是賠房子還是賠錢，老家拆遷要錢還是要房子:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:59:56
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷是賠房子還是賠錢，只要不是違法違規(guī)的房子，拆遷后都能獲得國家給予的補(bǔ)償。各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也天壤之別，不過，有一個共同點(diǎn)是，其補(bǔ)償?shù)姆绞蕉茧x不開這3種：分配安置房、直接補(bǔ)償現(xiàn)金和房子現(xiàn)金都補(bǔ)。在實(shí)際執(zhí)行過程中，往往會結(jié)合個

拆遷是賠房子還是賠錢，老家拆遷要錢還是要房子:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、拆遷是賠房子還是賠錢

只要不是違法違規(guī)的房子，拆遷后都能獲得國家給予的補(bǔ)償。各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也天壤之別，不過，有一個共同點(diǎn)是，其補(bǔ)償?shù)姆绞蕉茧x不開這3種：分配安置房、直接補(bǔ)償現(xiàn)金和房子現(xiàn)金都補(bǔ)。在實(shí)際執(zhí)行過程中，往往會結(jié)合個人的需求最終確定補(bǔ)償方式，同一個拆遷片區(qū)，甲可能選擇要房子，而乙可能選擇要錢。對于選房的人來說，就是政府按照此前達(dá)成的產(chǎn)權(quán)比例建設(shè)房子，建成后再分配到位。值得一提的是，按照現(xiàn)在最新規(guī)定，住建部要求，“原地、就近安置的比例不得低于50%”，這對于此前擔(dān)心被搬到其他陌生地方的人來說，無疑是一個利好消息。對于選錢的人而言，當(dāng)?shù)卣幸惶讓ｉT的評估系統(tǒng)，包括附近住房均價(jià)、生活水平等，再結(jié)合重新購置的評估價(jià)等等，最終折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給拆遷個體。

二、老家拆遷要錢還是要房子

農(nóng)村集體土地上房屋拆遷，通常會采用兩種補(bǔ)償安置方式，第一種是產(chǎn)權(quán)置換，也就是提供安置房安置，另外一種是貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行購房解決居住問題。那么，遇到拆遷究竟是要錢還是要房子呢我們認(rèn)為應(yīng)該結(jié)合補(bǔ)償方案與自身情況來確定：第一，要看哪一種補(bǔ)償安置方式更劃算。雖然拆遷時原則上都會提供多種安置方式，但是征收方一般還是有所側(cè)重，比如，征收方希望采取安置房安置的，往往貨幣補(bǔ)償方案就不是很劃算，要錢還是要房子，首先要對比幾種不同的安置方式，看看哪一種更劃算。第二，要看一看自身的情況更適合要錢還是要房子。如果您基本上已經(jīng)脫離農(nóng)村生產(chǎn)、生活，而且在城里有房，那當(dāng)然要錢比較好，如果農(nóng)村仍然有承包地，家人大多也還在農(nóng)村，從生產(chǎn)生活的方便性上來說，要房就比較好。但是，無論要錢還是要房，補(bǔ)償公平、合理這是最基本的原則。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、拆遷賠償，是換商品房還是回遷房好

拆遷補(bǔ)償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會明顯上升的，應(yīng)該選擇回遷房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、拆遷補(bǔ)償錢還是房

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式： 1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。