一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)驼艺l(shuí)補(bǔ),我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán)

城市改造，我們只問：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償。“打工一輩子不如城區(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來(lái)一個(gè)億萬(wàn)富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬(wàn)富翁不在話下。

問題來(lái)了，如果有人故意把你的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點(diǎn)，你可能無(wú)形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個(gè)百萬(wàn)富翁的財(cái)富。面對(duì)這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來(lái)維權(quán)呢？

一墻之隔，拆遷補(bǔ)償兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂意？

愛土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來(lái)電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補(bǔ)償價(jià)才五千一個(gè)平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬(wàn)一平了，這個(gè)不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強(qiáng)拆，我們?cè)撜k？

這位網(wǎng)友遇到的問題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人都遇到過。愛土拆遷今天就來(lái)跟大家仔細(xì)嘮嘮，說說房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對(duì)策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護(hù)。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？

我們中國(guó)人做事講究一個(gè)理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)格的決定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收補(bǔ)償是否合理之前，這其實(shí)需要我們自己事先要進(jìn)行一個(gè)比較完善的市場(chǎng)摸底調(diào)查。

比如說重中之重的房?jī)r(jià)，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)和所在商圈的均價(jià)，最后落實(shí)到自己樓盤小區(qū)的評(píng)估均價(jià)，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價(jià)格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場(chǎng)比較法，計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。

經(jīng)過綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價(jià)值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補(bǔ)償明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實(shí)中，很多被征收人拿到的評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)償價(jià)格與周邊房屋交易價(jià)格相差極大，這其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋評(píng)估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價(jià)值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場(chǎng)不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有決定權(quán)。因此，評(píng)估程序很難做到公平公正公開，即使換一個(gè)評(píng)估公司也無(wú)法解決這個(gè)問題。這樣就造成了評(píng)估價(jià)格十分低、補(bǔ)償不合理的奇葩結(jié)果！

遭遇惡意低價(jià)評(píng)估，必須勇敢站出來(lái)運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益

這里請(qǐng)大家務(wù)必劃重點(diǎn)！根據(jù)2011年1月21日起施行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并計(jì)入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對(duì)違法征收拆遷別沉默，但你不能一個(gè)人戰(zhàn)斗！

爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項(xiàng)目調(diào)查、征收方案及征收補(bǔ)償金額使用情況、評(píng)估瑕疵情況等等，通過調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來(lái)賠給你，這里還不到2萬(wàn)一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來(lái)的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

1、房子被拆了，補(bǔ)償不合理處理方法如下：

（1）一般情況下，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；

（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；

（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么

房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容；

3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；

4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。

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投稿：董明澤

內(nèi)容審核：李站波律師