出讓土地上的房子能買嗎

如果是出讓方式獲得的土地上的房屋，只要轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)繳納了土地出讓金并且轉(zhuǎn)讓人擁有房產(chǎn)證，那么房屋是可以買賣的。

關(guān)于出讓

土地使用權(quán)的出讓方式是指國有土地的代表(地方人民政府)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用權(quán)。關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第13條規(guī)定

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

1、拍賣出讓

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。

3、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及國有資產(chǎn)流失。

協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、是法定的幾種使用權(quán)的出讓方式。在具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓時(shí)，由國有土地代表根據(jù)法律規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況決定采用哪種方式，一般對(duì)地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)計(jì)投資回報(bào)率高的地塊，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)或拍賣方式;反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

如果是出讓方式獲得的土地上的房屋，只要轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)繳納了土地出讓金并且轉(zhuǎn)讓人擁有房產(chǎn)證，那么房屋是可以買賣的。希望各位讀者朋友要弄清楚相關(guān)的法律術(shù)語，來開拓自己的法律知識(shí)面。如果各位讀者朋友對(duì)這方面的知識(shí)還存在疑問，歡迎來咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的相關(guān)法律顧問。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●出讓土地上的房子能買嗎現(xiàn)在

●出讓土地上的房子能買嗎

●出讓土地的房子能賣嗎

●出讓土地上的房子能買嗎多少錢

●出讓土地值錢嗎

●出讓地房子可以買賣嗎

●出讓土地好不好

●出讓土地上的房子能買嗎

●出讓土地有房產(chǎn)證嗎

●出讓的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買集體土地房子動(dòng)遷了怎么辦，集體土地上拆遷宅基地:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●結(jié)婚后拆遷房子屬于夫妻共有嗎，婚前財(cái)產(chǎn)的房子拆遷后屬于夫妻雙方的嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子，拆遷評(píng)估是誰評(píng)估:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●2023危房拆除國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023國家農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●在征收范圍的房子不拆，新建房子屬于征收范圍嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●半夜強(qiáng)拆房子?夜間強(qiáng)拆違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非農(nóng)戶口在農(nóng)村房屋拆遷?非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包后可以蓋房子嗎?土地承包后可以轉(zhuǎn)包嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，閩侯縣和縣城老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●2023年老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn), 地基:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●征地會(huì)拆房子嗎?征地拆遷敢強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被強(qiáng)拆后怎么列賠償清單?被強(qiáng)拆的房子如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷協(xié)議書?房屋拆遷協(xié)議書范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償房子怎么計(jì)算?房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房合同到期房子損壞由誰負(fù)責(zé)?租房合同到期,房屋被拆遷房客可以得到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●民法律上判房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎，拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷時(shí)候房屋面積按照什么算的?拆遷時(shí)房子的拆遷面積怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷，如何爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，拆遷沒有房產(chǎn)證的房子如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●2013年農(nóng)村建房沒有規(guī)劃證沒有房產(chǎn)證?2024合法建房但沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能得到賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理，農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-出讓土地上的房子能買嗎，