農村房屋拆遷怎么評估，一、房屋拆遷評估流程 1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須
一、房屋拆遷評估流程 1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。 3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。 4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。 5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。 6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。 二、房屋拆遷評估方法 （一）市場法按照現行規定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。 （二）收益法農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。 （三）假設開發法假設開發法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法應把據待開發房地產在投資開發前后的狀態，以及投資開發后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。 （四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見；第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規定進行，一般而言，評估機構由被征收人協商選定，評估時，評估師應當要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應當要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。 2、專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。1、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。 2、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。 3、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。●農村房屋拆遷怎么評估的
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來源：中國法院網-農村房屋拆遷怎么評估，農村房屋拆遷怎么評估的
投稿：蕭思樂
內容審核：劉佳律師
