農(nóng)村房屋拆遷都有哪些的補償方式?

產(chǎn)權調(diào)換

即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產(chǎn)權調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。

作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。

產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。

農(nóng)村的房屋的拆遷補償標準

1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標準

①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

①對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。

計算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

②具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些內(nèi)容

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準一般是多少

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些政策

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021

●農(nóng)村房屋拆遷補償新辦法

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些內(nèi)容

●農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

●農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●土地承包經(jīng)營權登記辦法?土地承包經(jīng)營權登記是指什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收土地什么時候到賬?政府征收土地多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓性質(zhì)土地能否過戶?出讓性質(zhì)土地能用于營業(yè)使用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●林地建房子算是違建嗎?林地已建房了怎么辦可以強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年房屋拆遷后宅基地補償標準，宅基地拆遷補償標準明細的內(nèi)容:今日拆遷補償在線咨詢

●農(nóng)村土地征收的九步程序?農(nóng)村土地征收應當遵循哪些程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年最新宅基地拆遷補償標準，昆山房屋拆遷補償標準房屋拆遷補償標準, 地基:今日拆遷補償在線咨詢

●購買拆遷安置房的風險?購買拆遷安置房需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營的主體?土地承包經(jīng)營權的客體是什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃拔土地怎么才能辦為出讓土地?劃拔土地能出讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置房怎么算價位，房屋拆遷補償價格怎么算房屋拆遷補償:今日拆遷補償在線咨詢

●強行拆遷怎么辦?遇到強制拆遷如何處理征地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地值錢嗎?出讓土地上的房子能買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收土地什么時候到賬?政府征收土地需要多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的概念和特征是什么??土地承包經(jīng)營權的法律特征是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法強拆的訴訟時效?非法強拆中院已經(jīng)勝訴,可以追責嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償款怎么計算?房屋拆遷補償費計算方式有哪些？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權糾紛訴訟時效問題??2024土地承包經(jīng)營權糾紛適用什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對土地進行征收?對土地征收程序有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在原有的宅基地拆舊建新?農(nóng)村舊房強拆合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些，