農村宅基地拆遷補償標準，一戶多宅和違建能否得到賠償，我國法律規定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不符合法律規定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規定的，超出范圍的面積也不予補償。但是
我國法律規定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不符合法律規定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規定的，超出范圍的面積也不予補償。但是符合分戶的條件將戶口獨立出去，擁有新的宅基地的除外。
沒有經過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補償。
哪些一戶多宅有補償：
1、宅基地的總面積符合當地標準
在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。
2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續
在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。
3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅
對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。
一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。
：2020年和2021年，直接調整農村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報批”，征地補償安置決定粉墨登場。2022年，被征地農民要關注的重點，自然是各省同步修訂的“土地管理條例”“實施《土地管理法》辦法”等地方性規定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理條例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對農民最關心的征地補償安置利益，有哪些新的表述吧。
【亮點一：明確征地(房屋)補償安置協議可附生效條件或者期限】
在“先簽約，后報批”的程序下，被征地農民與縣級政府簽訂征地(房屋)補償安置協議時，征地項目還未申請報批。
從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補償安置協議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補償安置協議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補償安置協議對雙方產生法律效力;征地申請未獲批則條件未成就，此時征地補償安置協議也就不生效，房屋和土地還是農民的。
2021年5月1日起施行的《江蘇省土地管理條例》第38條規定，設區的市、縣(市、區)人民政府應當與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議，涉及房屋的與房屋所有權人簽訂房屋補償安置協議;
征地補償安置協議和房屋補償安置協議中可以約定附生效條件或者附生效期限。個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
在明律師強調這點看上去略顯“理論”的規定，目的在于提示農民朋友一個問題：既然簽約后協議尚未真正生效，那么騰房搬遷這樣的履行協議行為就完全應當暫緩。
簽完協議沒等審查報批有個結果就盲著搬遷、清表土地，看似很配合征地工作，實則是給自己的權益埋雷。
補償安置未落實到戶的情況下，農民有權拒絕騰退土地和房屋。而只要占住了地和房子，大家就依然占據有主動權，完全不用擔心征收方“違約”所帶來的利益損失。
同時需要補充的是，所簽協議“附生效條件或者期限”，也意味著其在救濟途徑上受到一定限制，很可能無法順利地起訴主張變更、撤銷。
因此，大家簽約一定要慎之又慎，落筆無悔，切不可誤認為協議“附有生效條件”而盲目簽字，那將會令自己的處境陷入極度被動之中。
【亮點二：征地補償法定的5筆費用，原則標準出爐】
《土地管理法》第48條提及的法定征地補償款共有5項，分別是土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗的補償費、農村村民住宅的補償費和被征地農民的社會保障費用。
這里在明律師為大家引入一個簡易的表格，通過兩省新規的對比來加深大家對最新補償原則標準的印象。請大家注意，基本邏輯上各省都是相通的，不會有太大的差異：
大家不難看出，省一級的規范中要比《土地管理法》及其實施條例增加不少細節。在明律師建議農民朋友一定要認真研讀本省、市的地方性規定，這樣才能對救濟自己的補償安置權益心里更有譜，抓手更牢靠。
在明律師最后再就這兩省的征地補償新規指出幾個亮點供大家琢磨：
1.不是一定要有過半數的農村集體經濟組織成員“不服方案”才能召開聽證會。江蘇省的規定中指出，雖未過半數但有部分被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，設區的市、縣(市、區)人民政府認為確有必要的，可以組織召開聽證會。
而2022年3月29日修訂的江西省的規定也指出，被征地農村集體經濟組織或者其成員、村民委員會或者其他利害關系人對征地補償安置方案有意見、建議的，可以向設區的市、縣(市、區)人民政府提出。設區的市、縣(市、區)人民政府根據意見、建議情況，認為確有必要的，可以組織聽證。
2.被征地農民的社會保障費用需單獨列支。江蘇省的規定中提到，被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，單獨列支，專款專用。設區的市、縣(市、區)人力資源社會保障部門應當在征收土地公告發布之日起十個工作日內將被征地農民社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶。
3.土地補償費的絕大部分應當分配給被征地農民。《江西省征收土地管理辦法》第33條規定，農村集體經濟組織應當在收到土地補償費、安置補助費之日起三十日內制定分配使用方案，并將不少于百分之八十的土地補償費和全部的安置補助費支付給被征地農民。
土地補償費分配使用方案應當公平、合理，不得損害婦女、兒童以及其他弱勢群體的合法權益。
而江蘇省則規定要將不少于百分之七十的土地補償費和全部安置補助費支付給被征地農民。
根據農村宅基地拆遷的補償標準，一個有多處宅基地和違法建設的家庭能否得到補償，根據我國法律，一個家庭（以戶籍為準）只能擁有一處宅基地，不依法擁有多處宅基地和房屋的，不予拆遷補償。各地對人均擁有住房的最大面積有最高規定，超出范圍的面積不予補償。但是，符合分戶條件的，除擁有新宅基地的外，都有自己的戶籍。
未經批準的建筑均為違章建筑，無論建在何處，拆遷時都不能得到補償。
哪些房屋有補償：
1。宅基地總面積符合當地標準在農村，可能存在一個村民同時擁有兩個以上宅基地，但總面積不超過當地標準面積的情況。這種情況下的宅基地是完全合法的，可以根據一套房子的情況使用讓我們確認一下權利。也就是說，只要宅基地總面積達到當地標準，就一定能在拆遷中拿到拆遷補償款。
2。分戶前已建好但符合農村建設規劃的，宣布無異議并辦理手續。
分戶前已建房但符合農村建設規劃的，經集體批準并公告無異議后，可按規定辦理相關土地使用手續，并依法確認確權登記。這樣的“一戶多房”在拆遷時可以得到合理的拆遷補償。
3。由于歷史原因的傳承，形成了一個多房一族。
對已經擁有宅基地的村集體成員、非村集體成員或者城鎮居民，可以按照有關規定確認繼承該房屋取得的農村宅基地權利。但宅基地的使用權不能繼承，地上的房屋可以作為農民的私有財產繼承。”“地與屋”是繼承先人遺產形成的。可以確認宅基地的權利。在拆遷方面，被拆遷人完全可以要求多套房屋的補償。眾所周知，宅基地只能在村集體內部出售，不能賣給城鎮居民。因為宅基地建房申請太繁瑣，而且審批下來也很難，所以很多人都會花高價買，這種情況也是合法的，也可以正常確認權利。當然，在拆遷過程中也可以獲得合理合法的補償。
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“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”對于農民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當涉及到農村集體土地征收時，農民朋友的宅基地能獲得怎樣的補償?我們先來看一則案例。
案情簡析：
溫州市A村有王某某等十幾戶村民，他們的村宅基地被征收，但是補償標準卻匪夷所思。對于在宅基地上有房子的村民，甚至只是蓋有簡易牲口棚的村民拿到的補償標準可以達到幾千元一平米，但是，對于沒有在宅基地上蓋房子的村民，卻只能拿到幾百元一平米的補償標準，兩者的補償標準相差有幾十倍，王某某等村民認為很不公平，找到在明律師進行法律咨詢，問題如下。
法律分析：
一、農村宅基地磚瓦房被征收，能拿到補償款嗎？
我們必須明確的一點是，“保障原有生活水平不降低，長遠生活有保障”這一基本原則是法律規定的，也就是說，老百姓的房屋被征收后，必須要拿到補償款，否則就會出現越拆越窮的局面。
二、已經確定農村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補償款，那么能拿多少呢？
這是農民朋友最關心的一個問題。磚瓦房的補償主要包括以下幾個部分：
第一部分就是房屋重置價補償。也就是說，我們在當下的物價水平下建造這樣一幢房屋，需要多少建房所需材料成本與人工成本?
第二部分是宅基地價值的補償。我國法律規定，土地所有包括國家所有和集體所有，換言之，宅基地的所有權并不屬于農民，但是卻不妨礙農民享有對宅基地的補償。宅基地補償的單價依據的是當地政府官網發布的征地片區綜合地價。
第三部分是搬遷費，也就是搬家所需要的費用，主要包括可移動設備的搬遷費和不可移動設備的搬遷費。對于可移動設備的搬遷費通常以當地貨物運輸、設備安裝市場價格為基準。對于不可移動設備的搬遷費，如果因搬遷造成無法恢復使用確需報廢的，按照重置價結合折舊程度確定。
第四部分是過渡安置費，也就是從原來房子里搬出，在過渡期間的住房費用也需要補償。補償方式為提供安置房用于居住，也可以補償安置費。如果提供安置房，安置房面積、位置等如何確定?如果提供過渡費，過渡費是多少?這些問題既要考慮人數、原有房屋面積，又要結合當地標準，綜合考慮確定。
三、宅基地能繼承嗎？
首先需要明確的一點是，宅基地是不能繼承的，因為我國土地并不歸個人所有。但是村民對村集體所有的宅基地是有使用權的，可以向村集體申請宅基地，經批準后可以直接取得被繼承房屋的宅基地使用權。一般宅基地上面都已經建有住宅，雖然農民對宅基地沒有所有權，但是對自己建造的房屋是有所有權的，該房屋繼承人可以進行繼承。我國法律明確規定了“地隨房走”原則，也就是房子歸誰，地就歸誰使用。所以雖然宅基地不能繼承，但是房屋可以繼承，繼承房屋后，房屋所占的土地也可以繼續使用。
律師支招：
通過上面的法律分析不難看出，如果農民朋友想拿到一個比較滿意的補償結果，那就離不開對法律專業知識的把握以及證據的收集。在民告官的官司中，不可否認的是，百姓常常處于弱勢地位，因此建議及時找律師介入案件，把握最佳機會進行維權，從而獲取一個滿意的補償結果。
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來源：頭條-農村宅基地拆遷補償標準，一戶多宅和違建能否得到賠償，農村拆遷一宅多戶如何處理
投稿：葛樂
內容審核：王學棉律師
