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農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)（民法典關(guān)于宅基地拆遷），農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:06:25
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)（民法典關(guān)于宅基地拆遷），：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”對于農(nóng)民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時，農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補償?我們先來看一則案例。案情簡析：

農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)（民法典關(guān)于宅基地拆遷），農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償在線咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)（民法典關(guān)于宅基地拆遷）

：

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”對于農(nóng)民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時，農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補償?我們先來看一則案例。

案情簡析：

溫州市A村有王某某等十幾戶村民，他們的村宅基地被征收，但是補償標(biāo)準(zhǔn)卻匪夷所思。對于在宅基地上有房子的村民，甚至只是蓋有簡易牲口棚的村民拿到的補償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到幾千元一平米，但是，對于沒有在宅基地上蓋房子的村民，卻只能拿到幾百元一平米的補償標(biāo)準(zhǔn)，兩者的補償標(biāo)準(zhǔn)相差有幾十倍，王某某等村民認(rèn)為很不公平，找到在明律師進(jìn)行法律咨詢，問題如下。

法律分析：

一、農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收，能拿到補償款嗎？

我們必須明確的一點是，“保障原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保障”這一基本原則是法律規(guī)定的，也就是說，老百姓的房屋被征收后，必須要拿到補償款，否則就會出現(xiàn)越拆越窮的局面。

二、已經(jīng)確定農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補償款，那么能拿多少呢？

這是農(nóng)民朋友最關(guān)心的一個問題。磚瓦房的補償主要包括以下幾個部分：

第一部分就是房屋重置價補償。也就是說，我們在當(dāng)下的物價水平下建造這樣一幢房屋，需要多少建房所需材料成本與人工成本?

第二部分是宅基地價值的補償。我國法律規(guī)定，土地所有包括國家所有和集體所有，換言之，宅基地的所有權(quán)并不屬于農(nóng)民，但是卻不妨礙農(nóng)民享有對宅基地的補償。宅基地補償?shù)膯蝺r依據(jù)的是當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)發(fā)布的征地片區(qū)綜合地價。

第三部分是搬遷費，也就是搬家所需要的費用，主要包括可移動設(shè)備的搬遷費和不可移動設(shè)備的搬遷費。對于可移動設(shè)備的搬遷費通常以當(dāng)?shù)刎浳镞\輸、設(shè)備安裝市場價格為基準(zhǔn)。對于不可移動設(shè)備的搬遷費，如果因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報廢的，按照重置價結(jié)合折舊程度確定。

第四部分是過渡安置費，也就是從原來房子里搬出，在過渡期間的住房費用也需要補償。補償方式為提供安置房用于居住，也可以補償安置費。如果提供安置房，安置房面積、位置等如何確定?如果提供過渡費，過渡費是多少?這些問題既要考慮人數(shù)、原有房屋面積，又要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，綜合考慮確定。

三、宅基地能繼承嗎？

首先需要明確的一點是，宅基地是不能繼承的，因為我國土地并不歸個人所有。但是村民對村集體所有的宅基地是有使用權(quán)的，可以向村集體申請宅基地，經(jīng)批準(zhǔn)后可以直接取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)。一般宅基地上面都已經(jīng)建有住宅，雖然農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，但是對自己建造的房屋是有所有權(quán)的，該房屋繼承人可以進(jìn)行繼承。我國法律明確規(guī)定了“地隨房走”原則，也就是房子歸誰，地就歸誰使用。所以雖然宅基地不能繼承，但是房屋可以繼承，繼承房屋后，房屋所占的土地也可以繼續(xù)使用。

律師支招：

通過上面的法律分析不難看出，如果農(nóng)民朋友想拿到一個比較滿意的補償結(jié)果，那就離不開對法律專業(yè)知識的把握以及證據(jù)的收集。在民告官的官司中，不可否認(rèn)的是，百姓常常處于弱勢地位，因此建議及時找律師介入案件，把握最佳機會進(jìn)行維權(quán)，從而獲取一個滿意的補償結(jié)果。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、拆遷補償注意事項

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)一般含有：

1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

農(nóng)村宅基地拆遷補償原則：

1．農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2．房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

3．房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

三、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1．協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2．行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)每個地區(qū)不同的經(jīng)濟發(fā)展水平，其補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹７珠_補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

一、宅基地糾紛的處理原則

實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。

2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。

4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

5、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則。

二、宅基地存在的主要問題

1、各地規(guī)模浩大的拆村運動，打著各種旗號，例如城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造、小城鎮(zhèn)化等。也有對應(yīng)政策推出，諸如村改社、宅基地?fù)Q房、土地?fù)Q社保等等。各地都在規(guī)劃著，要在一個很短的期限內(nèi)，將域內(nèi)農(nóng)村大變樣，民居改樓房。這樣的運動熱情與各省市對國土資源部（下稱國土部）一項政策的歡迎密切相關(guān)：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。

2、在城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤之前，嘗到土地財政甜頭的地方政府，都在辛苦尋找土地中。中國耕地保護(hù)與經(jīng)濟發(fā)展用地的矛盾發(fā)展到很尖銳的程度。如何找地，也成為各地國土部門的首要任務(wù)。

3、被奪宅基地的農(nóng)民，根據(jù)國土部的試點管理辦法，增減掛鉤嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿、大拆大建。但在一些地方，強拆民房，強迫農(nóng)民上樓的事例，已有發(fā)生。管理辦法要求要在農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力較大的地區(qū)試點，現(xiàn)實中，不顧實際情況，一刀切拆并村莊的做法，非常普遍。

4、管理辦法還要求，妥善補償和安置農(nóng)民，所得收益要返還農(nóng)村，要用于農(nóng)村和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同時，甚至還要求農(nóng)民交錢住樓房。在江蘇省邳州市壩頭村，村莊被整體拆遷，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了數(shù)十棟密集的農(nóng)民公寓，要村民補差價購買。因補償款購買不起足額面積樓房而自殺的現(xiàn)象，2010年1月當(dāng)?shù)貜娭妻r(nóng)民上樓，十多人被打傷住院。

5、除被要求交出宅基地之外，今后農(nóng)民要獲得宅基地，將成為難題，在全國多個地方，宅基地上建筑不再批準(zhǔn)動一磚一瓦，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房換樓房。失去宅基地的農(nóng)民，還將面臨生活、生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變。對于長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民來說，生活成本增加和耕種不便，成為最現(xiàn)實問題。