一、省醫(yī)院宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定

法律分析：用其他款項(xiàng)沖抵城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的項(xiàng)目，建設(shè)單位需提交與市政府簽署的相關(guān)合同，由市規(guī)劃局會(huì)同市財(cái)政局按照收支兩條線規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：《海口市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》 第四條：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建的建筑面積計(jì)征,具體標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）單位、企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目和個(gè)人開(kāi)發(fā)的非自住性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目按220元/m2計(jì)收；

（二）居民依法取得的宅基地私宅建設(shè)項(xiàng)目按50元/m2計(jì)收。

二、城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定

城市配套設(shè)施費(fèi)征收規(guī)定凡在本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目，除國(guó)家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。（一） 征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目，除國(guó)家和本市另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納配套費(fèi)。從2021年8月1日起配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米430元調(diào)整為550元。（二） 征收面積和征收環(huán)節(jié)按本市相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后60日內(nèi)按證照住宅面積一次繳清配套費(fèi)，逾期繳納的，按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。配套費(fèi)征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位申領(lǐng)項(xiàng)目交付使用許可證前，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪住宅面積，按已繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)配套費(fèi)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。按規(guī)定應(yīng)繳納配套費(fèi)的保障性住房項(xiàng)目，可以分兩次繳納配套費(fèi)：首次（征收環(huán)節(jié)同上）繳納50%，其余50%在建設(shè)單位申領(lǐng)項(xiàng)目交付使用許可證前繳納。第二次繳納配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與第一次一致。（三） 低容積率住宅項(xiàng)目征收面積核定根據(jù)《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》中住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的規(guī)定，對(duì)于容積率低于1.0的住宅項(xiàng)目，統(tǒng)一按1.0容積率核定征收配套費(fèi)面積。（四） 繳納配套費(fèi)所需提交材料繳納配套費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)、備案文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的總平面圖；4、配套費(fèi)繳納項(xiàng)目表。法律依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》二、關(guān)于若干計(jì)稅依據(jù)的具體情形（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（二）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。（四）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。（五）土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。（六）房屋附屬設(shè)施（包括停車(chē)位、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。（七）承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。（八）土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。（九）契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅?！蛾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》第二條，明確了配套費(fèi)征收范圍：城區(qū)征收對(duì)象為國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市中心區(qū)開(kāi)發(fā)邊界，涉及4個(gè)街道及高新區(qū)規(guī)劃區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收對(duì)象為鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃確定的鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，市直國(guó)營(yíng)農(nóng)（林、漁）場(chǎng)、旅游風(fēng)景區(qū)（含排湖風(fēng)景區(qū)）比照建制鎮(zhèn)征收。第三條，明確了配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：主要是明確了按建設(shè)工程建筑面積為計(jì)征依據(jù)，統(tǒng)一了過(guò)去按計(jì)容建筑面積計(jì)征的分歧，更方便了配套費(fèi)的核繳。第四條，主要是明確了配套費(fèi)征收管理的原則。如配套費(fèi)使用范圍、執(zhí)收主體等，城區(qū)項(xiàng)目配套費(fèi)仍由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)征收，鎮(zhèn)級(jí)配套費(fèi)由鎮(zhèn)政府代為征收并專(zhuān)項(xiàng)用于鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第五條，明確了配套費(fèi)免收范圍。依據(jù)國(guó)家政府性基金管理辦法，借鑒武漢城市圈城市配套費(fèi)管理辦法，同時(shí)考慮省政府營(yíng)商環(huán)境考核導(dǎo)向，“修訂稿”明確了八類(lèi)免收配套費(fèi)對(duì)象，分別是：社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)設(shè)施；非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施；保障性安居工程（含棚改工程）；軍事設(shè)施、監(jiān)獄、看守所等；市政公用設(shè)施；鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃區(qū)內(nèi)易地扶貧搬遷項(xiàng)目、經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地；符合建設(shè)工程許可豁免審批情形的工程項(xiàng)目；新建、改擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目。

三、城市配套費(fèi)減免政策

法律分析：（一）減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目：幼兒園、高中、中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校、高等學(xué)校的教學(xué)設(shè)施及辦公樓、教師單身宿舍及學(xué)生宿舍和食堂。（二）免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目：1.城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。包括城市給排水、供氣、供熱、供電、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理設(shè)施的生產(chǎn)性用房。2.按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)。3.九年義務(wù)制教育的中小學(xué)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館(樓)、體育場(chǎng)館、辦公樓、教師單身宿舍及學(xué)生宿舍、師生食堂設(shè)施。4.向公眾開(kāi)放，用于開(kāi)展文化體育活動(dòng)的公益性圖書(shū)館、博物館、紀(jì)念館、美術(shù)館、文化館、青少年校外活動(dòng)場(chǎng)所、工人文化宮。5.敬老院、福利院、軍休所、軍供站、軍休服務(wù)站、優(yōu)撫醫(yī)院、光榮院、復(fù)退軍人慢性病康復(fù)醫(yī)院、假肢康復(fù)中心、革命烈士紀(jì)念建筑物單位(陵、園)、救助管理站、救災(zāi)物資倉(cāng)庫(kù)、經(jīng)常性社會(huì)捐助站、非經(jīng)營(yíng)性社區(qū)服務(wù)中心、非經(jīng)營(yíng)性老年公寓、非經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院。6.疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)衛(wèi)生院、計(jì)劃生育服務(wù)站、紅十字會(huì)所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目。7.縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的廉租住房。8.消防站、消防訓(xùn)練培訓(xùn)基地、消防指揮中心、勞動(dòng)教養(yǎng)所(勞動(dòng)教養(yǎng)學(xué)校)、法律援助中心、司法所人民調(diào)解庭、監(jiān)獄、強(qiáng)制戒毒所、收容教育所、拘留所、看守所、人民法院審判法庭、行刑場(chǎng)所。9.軍隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目(向社會(huì)開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目除外)。10.發(fā)生重大災(zāi)害和突發(fā)事件時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)修建的臨時(shí)安置用房。11.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的施工工地非經(jīng)營(yíng)性的臨時(shí)建筑設(shè)施。12.在原址進(jìn)行的不改變使用性質(zhì)、不擴(kuò)大建筑面積重建項(xiàng)目和農(nóng)民在集體土地上修建的住房。13.按規(guī)劃進(jìn)行綜合配套開(kāi)發(fā)，有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的住宅小區(qū)：貴陽(yáng)市建筑面積40萬(wàn)平方米以上，其他市(州、地)人民政府(行署)所在地建筑面積20萬(wàn)平方米以上，縣(市、特區(qū))建筑面積10萬(wàn)平方米以上。14.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目。15.法律、法規(guī)規(guī)定免繳的其他項(xiàng)目

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第十一條 國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第二十三條 城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)。

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運(yùn)干線、過(guò)境公路、機(jī)場(chǎng)和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開(kāi)市區(qū)。

港口建設(shè)應(yīng)當(dāng)兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。

第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)劃撥土地。

四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否繳納契稅

法律分析：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)征收契稅.各類(lèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定:1、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的.其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。2、以競(jìng)價(jià)方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格,一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)，明確了出讓土地的契稅計(jì)稅依據(jù)，不能等同于土地出讓金或者合同價(jià)款，還應(yīng)包括承受人支付的與取得土地使用權(quán)直接相關(guān)的政府行政性收費(fèi)和政府性基金。這也成了稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)征契稅的主要政策依據(jù)。法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》 出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。衍生問(wèn)題：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是什么？城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用，它按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征，其專(zhuān)項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施建設(shè)，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)狻⑽鬯幚怼⒓泄帷@林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。

五、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：配套費(fèi)的使用范圍為：（一）每平方米30元由市統(tǒng)籌用于軌道交通建設(shè)。（二）住宅項(xiàng)目市政公建配套建設(shè)。 市政配套設(shè)施包括住宅項(xiàng)目建筑區(qū)劃紅線外相關(guān)城市道路、雨污水系統(tǒng)，供水、供電、供氣接入等市政公 用設(shè)施建設(shè)、居住區(qū)集中綠化。公建配套包括為住宅項(xiàng)目配套的中、小學(xué)和幼兒園等教育用房；街道、居委會(huì)等地區(qū)管理用房，社區(qū)衛(wèi)生、 文化、為老等社區(qū)公共服務(wù)用房，環(huán)衛(wèi)、公交等市政公用管理用房以及公益性室內(nèi)菜市場(chǎng)等內(nèi)容。（三）在優(yōu)先確保住宅項(xiàng)目配套前提下，可以用于補(bǔ)貼以保障性住房為主的大型居住社區(qū)外圍大市政配套以及市政府同意的其他配套設(shè)施建設(shè)。

法律依據(jù)：《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委等六部門(mén)＜關(guān)于本市清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)＞的通知》 一、凡在本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地上新建、改建、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目，除國(guó)家和本市另有規(guī)定外，應(yīng)按本通知要求繳納配套費(fèi)。二、從2021年8月1日起，配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)從每平方米住宅建筑面積430元調(diào)整為550元。

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投稿：蘇興凱

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