一、 拆遷廠房設(shè)備的補(bǔ)償問(wèn)題研究

拆遷非住宅房屋需要支付的費(fèi)用包括房屋和建筑物的賠償、設(shè)備重置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和裝修附屬物。其中,房屋和建筑物的賠償應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,設(shè)備重置補(bǔ)償應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償,裝修附屬物則按照重置費(fèi)來(lái)計(jì)算。

需要支付的費(fèi)用如下：

1.房屋和建筑物的賠償：應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

2．設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。

4．設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

5．裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。

拆遷設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用如何計(jì)算？

根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)由拆遷人承擔(dān)。拆遷人應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)的用電、用水、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的遷移和重建，同時(shí)承擔(dān)由于拆遷帶來(lái)的用水、用電、用氣等費(fèi)用。

根據(jù)拆遷項(xiàng)目的規(guī)模和拆遷范圍，拆遷設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用可按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1. 設(shè)備搬遷費(fèi)：拆遷范圍內(nèi)的設(shè)備搬遷費(fèi)用應(yīng)由拆遷人承擔(dān)，根據(jù)設(shè)備類型、數(shù)量、規(guī)格等因素綜合評(píng)估。

2. 安裝費(fèi)：拆遷范圍內(nèi)的設(shè)施安裝費(fèi)用，如變壓器、開(kāi)關(guān)、電纜等，應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)統(tǒng)一采購(gòu)，并按照市場(chǎng)價(jià)格支付。

3. 能源及環(huán)保設(shè)施搬遷費(fèi)：拆遷范圍內(nèi)具有節(jié)能、環(huán)保等功能的設(shè)施搬遷費(fèi)用，應(yīng)由拆遷人承擔(dān)。

4. 拆遷人應(yīng)事先與被拆遷人協(xié)商確定拆遷范圍內(nèi)的設(shè)施搬遷及安裝費(fèi)用，并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確。

拆遷設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行。拆遷人還需遵守拆遷法律法規(guī)，保障拆遷雙方的合法權(quán)益。

拆遷設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行。拆遷人還需遵守拆遷法律法規(guī)，保障拆遷雙方的合法權(quán)益。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、公房拆遷補(bǔ)償款歸屬問(wèn)題研究

1、原承租人健在，并且在征收時(shí)一直未變更過(guò)公房承租人姓名，補(bǔ)償歸原承租人。

2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補(bǔ)償款也歸其有。

3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒(méi)有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。那么，此時(shí)因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止，承租人資格喪失。

承包集體林地遇拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)

1、林地征收與耕地征收一樣，補(bǔ)償一般有三類：

（1）一是地上附著物及林木補(bǔ)償費(fèi)；

（2）二是安置補(bǔ)助費(fèi)；

（3）三是林地補(bǔ)償費(fèi)。

2、地上附著物及林木補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給林地承包權(quán)人或經(jīng)營(yíng)使用權(quán)人。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

（1）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；

（2）由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；

（3）不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

3、林地補(bǔ)償費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)分為兩種情況，如果只是流轉(zhuǎn)取得林地使用權(quán)，但沒(méi)有林權(quán)證，這種情況一般可以獲得地上附著物及林木補(bǔ)償費(fèi)，不能獲得按照補(bǔ)助費(fèi)和林地補(bǔ)償費(fèi)。如果已經(jīng)進(jìn)行了林權(quán)登記，則可以享受安置補(bǔ)助費(fèi)，并按照比例分配林地補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、多層拆遷補(bǔ)償問(wèn)題研究

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償

應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進(jìn)入公示期后，政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計(jì)算基礎(chǔ)，對(duì)你的實(shí)際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價(jià)格，就是拆遷所得的賠償。住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)＊K＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）＊被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、房管所產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題研究

如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)摹Ｍ恋卣魇帐侵竾?guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時(shí)該如何處理

對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

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投稿：趙芮子

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師