萊陽市企業廠房拆遷補償規定，萊陽市企業廠房拆遷補償的主要方式包括房屋賠償、設備設施賠償、周轉賠償和獎勵性賠償。房屋賠償針對房屋本身和房屋內的設備、設施以及相關物料等,會給予相應的賠償。設備設施賠償使用被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃分,按平
萊陽市企業廠房拆遷補償的主要方式包括房屋賠償、設備設施賠償、周轉賠償和獎勵性賠償。房屋賠償針對房屋本身和房屋內的設備、設施以及相關物料等,會給予相應的賠償。設備設施賠償使用被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃分,按平方米單價來算。周轉賠償費使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼。獎勵性賠償費根據房屋拆遷賠償費標準通常是讓政府,按照本地的實際情況和國家政策來確定的。
在一般情況下，萊陽市企業廠房拆遷補償的主要方式包括以下幾點：首先，針對房屋本身，會給予一定的賠償費用；其次，對于企業廠房內的設備、設施以及相關物料等，也會給予相應的賠償。使用被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃分，按平方米單價來算；2、周轉賠償費。使用臨時寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標準通常是讓政府，按照本地的實際情況和國家政策來確定的。
房 屋 拆 遷 如 何 賠 償 ？ 萊 陽 市 企 業 廠 房 拆 遷 補 償 標 準 有 哪 些 ？
根據我國《拆遷法》規定，拆遷人應當對被拆遷房屋及其占用范圍內的土地給予補償，拆遷房屋補償包括被拆遷房屋價值的補償、被拆遷房屋安置補助費以及被拆遷房屋停產停業損失的補償。
具體來說，被拆遷房屋價值的補償按照房屋房地產市場評估價格進行評估，給予被拆遷房屋拆遷戶最高補償為房屋價值的32倍，最低補償為房屋價值的18倍。被拆遷房屋安置補助費的補償標準為被拆遷房屋安置戶每人每月2000元的標準，具體金額由拆遷管理部門根據拆遷政策確定。被拆遷房屋停產停業損失的補償，拆遷人應當給予被拆遷房屋停產停業戶每戶2萬元的補償，具體金額由拆遷管理部門根據拆遷政策確定。
此外，拆遷人應當依法將被拆遷房屋及附屬設施交回拆遷人，并按照拆遷補償協議的約定對拆遷人予以補償。拆遷人應當及時足額地支付拆遷補償費用，對拆遷補償安置工作給予支持和幫助。
綜上所述，房屋拆遷的賠償主要包括被拆遷房屋價值的補償、被拆遷房屋安置補助費以及被拆遷房屋停產停業損失的補償。具體的標準和金額會根據拆遷政策和具體情況進行確定。
房屋拆遷的補償主要包括被拆遷房屋價值的補償、被拆遷房屋安置補助費以及被拆遷房屋停產停業損失的補償。具體的標準和金額會根據拆遷政策和具體情況進行確定。
《拆遷裝修賠償》第九條規定，拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。
1、拆遷補償原則
城市近期建設規劃范圍內征用集體土地拆遷補償及規劃管理工作，必須堅持指導價格與評估價格相結合的原則；堅持促進我市經濟發展和生態環境改善的原則；堅持群眾與項目法人雙方合法權益不受侵害的原則；堅持公益事業用地與經營用地區別對待的原則；堅持公平、公正、公開的原則。
2、拆遷補償范圍
城市近期建設規劃范圍是：白塔區的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區的瓦窯子村、河東村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽市經濟開發區4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。
因征用上述區域內的集體土地需拆遷地上的建筑物、構筑物等附著物，均應對其所有者予以補償。
3、房屋拆遷補償安置規定
因征地需拆遷農民住宅的應實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準新建宅基地或集中統一建設農民住宅。
拆遷農民住宅的貨幣補償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區域房屋補償指導價格。房屋補償指導價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護房補償標準計算補償價格。
拆遷溫室、大棚及看護房，除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數+建設項目用途補償系數)。土地級別補償系數為：七級地0-0.
1，六級地0.1-0.
2，五級地0.2-0.
3，四級地0.3-0.
4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地
0，倉儲工業用地
0.
1，房地產開發用地
0.
2，商業用地0.3。
公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準：在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行；在建成區以外的，按《人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。
農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。
對政府征地公告發布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。
征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。征地拆遷的有關程序參照的有關規定進行操作和辦理。
拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。
該段內容講述了萊蕪市企業拆遷補償標準的相關規定。對于無法搬遷的房屋和建筑物,應按照廠房的價格進行補償;對于無法搬遷的設備、設施,應按照固定資產折舊的方法進行補償;關于機器設備的搬遷和運輸費用的補償;對于積極搬遷的工廠,將給予一定的獎勵費用。同時,全國最新的拆遷規定明確規定,被拆遷人在拆遷前必須得到適當的安置,如果沒有合理的安排,被拆遷人有權反對拆遷。
萊蕪市企業拆遷補償標準如下:1.對于無法搬遷的房屋和建筑物,應按照廠房的價格進行補償。2.對于無法搬遷的設備、設施,應按照固定資產折舊的方法進行補償。3.關于機器設備的搬遷和運輸費用的補償。4.對于積極搬遷的工廠,將給予一定的獎勵費用。全國最新的拆遷規定明確規定，被拆遷人在拆遷前必須得到適當的安置，如果沒有合理的安排，被拆遷人有權反對拆遷。
萊蕪市拆遷補償政策詳情
根據《萊蕪市拆遷補償辦法》第三條和第十一條的規定，萊蕪市拆遷補償實行貨幣補償與房屋調換相結合的原則。貨幣補償的房屋補償標準為房屋補償價款的130%，不包含遷入房屋的評估價款。被拆遷房屋涉及國有土地使用權的，應當同時辦理國有土地使用權注銷手續。拆遷人應當與拆遷戶協商選定評估機構，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行評估，評估結果作為拆遷補償的依據。拆遷補償協議簽訂后，拆遷人應當自協議簽訂之日起15日內將拆遷補償款支付給拆遷戶。拆遷人未按照拆遷補償協議約定支付拆遷補償款的，拆遷戶可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。拆遷補償協議簽訂后，拆遷人改變拆遷補償協議內容的，拆遷戶可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。因此，萊蕪市拆遷補償政策在保障拆遷戶權益方面具有較強的法律支持。
萊蕪市拆遷補償政策具有較強的法律支持，根據《萊蕪市拆遷補償辦法》第三條和第十一條的規定，拆遷補償實行貨幣補償與房屋調換相結合的原則，拆遷人應當與拆遷戶協商選定評估機構，對拆遷范圍內被拆遷房屋進行評估，評估結果作為拆遷補償的依據。拆遷補償協議簽訂后，拆遷人應當自協議簽訂之日起15日內將拆遷補償款支付給拆遷戶。拆遷人未按照拆遷補償協議約定支付拆遷補償款的，拆遷戶可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
現在很多的企業都是有屬于自己企業的一個廠房的，但是因為現在的國家政府對于開發土地急需要土地，就會意味著哪些占地規模特別大的企業工廠將會被拆遷了，但是國家為了維護大家的權益還是制定了企業廠房拆遷補償標準規定的。
企業廠房拆遷補償
一、房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
二、設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
三、拆遷費用補償1、停產停業損失因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。2、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
四、基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
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來源：中國法院網- 萊陽市企業廠房拆遷補償規定，萊陽市企業廠房拆遷補償規定文件
投稿：袁宸
內容審核：索建國律師
