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國家拆遷對商戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補(bǔ)償明細(xì)）:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:16:40
作者：
圣運(yùn)律師
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國家拆遷對商戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的

國家拆遷對商戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補(bǔ)償明細(xì)）:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、國家拆遷對商戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對于商戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)那個包含第三項(xiàng)即停產(chǎn)停業(yè)損失。對于該項(xiàng)補(bǔ)償，依據(jù)國務(wù)院令第590號第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、商鋪拆遷商戶有補(bǔ)償嗎

有。這個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。

門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運(yùn)用嫻熟的技巧解決。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補(bǔ)償明細(xì)）

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口人數(shù)還是按面積?

農(nóng)村拆遷至于是按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模€是按面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模捎诟鞯氐膶?shí)際情況不同，一般都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碇贫ê线m的補(bǔ)償方案。常見的幾類情況有：

1、按戶口人數(shù)補(bǔ)

在實(shí)際的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，通常回遷安置項(xiàng)目會將戶口人數(shù)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺磮?zhí)行的。

2、按面積補(bǔ)償

按面積補(bǔ)償就很簡單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來進(jìn)行計(jì)算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會根據(jù)被拆遷的正式房屋的建筑面積來進(jìn)行計(jì)算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償具體包括哪些內(nèi)容?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。而且新《土地管理法》實(shí)施后，要求對于農(nóng)民的征地補(bǔ)償每3年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平為準(zhǔn)，力求合理化。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)也就是對于被拆遷的房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。另外，房屋的裝飾裝潢補(bǔ)償也會被計(jì)算在其之中。

3、地上附著物及青苗費(fèi)補(bǔ)償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進(jìn)行的補(bǔ)償;而青苗費(fèi)則是指農(nóng)作物的補(bǔ)償，就是在征地時，農(nóng)作物還未收獲，要對土地使用者進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)

因房屋被征收拆遷而造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

5、其他補(bǔ)償

主要包括有搬家費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)、社會保障費(fèi)以及其他獎勵性補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是一次性補(bǔ)嗎?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

是一次性補(bǔ)的。依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收人應(yīng)該一次性發(fā)放征地的各項(xiàng)補(bǔ)償款。而同樣的，視實(shí)際情況的不同，比如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，建議大家以當(dāng)?shù)毓_的拆遷征地方案公告來作為標(biāo)準(zhǔn)。

下面就把最近公開的《漳浦縣人民政府征收土地方案公告》給大家作一個參考：

土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷時需要關(guān)注的一些事宜

1、雙向補(bǔ)償

在以前的拆遷補(bǔ)償是分開進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檗r(nóng)村土地歸村集體所有，而房屋則是私有財(cái)產(chǎn)，兩者的補(bǔ)償方式并不相同。而現(xiàn)在則實(shí)施的雙向補(bǔ)償，宅基地和農(nóng)房的補(bǔ)償都?xì)w農(nóng)民所有。

2、補(bǔ)償方式自由選擇

農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償方式可以自由選擇，可以選貨幣補(bǔ)償，也可以進(jìn)行等價(jià)置換等。

3、增加了社會保障

由于征地而失地的農(nóng)民將納入社會保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。

4、無證房屋拆遷也有補(bǔ)償

因歷史原因遺留下來的無證房屋、祖?zhèn)鞯睦险约俺擎?zhèn)化規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)建造的房屋，如果沒有房產(chǎn)證等合法證件，在拆遷時也是能夠獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)

《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定，要依法制定征地補(bǔ)償安置方案，并且公告至少三十日。方案內(nèi)容中要包括征收范圍、征收對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、反饋渠道等內(nèi)容，以供農(nóng)民熟知。如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際補(bǔ)償與公示標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，可走法律程序爭取維權(quán)。

總的來說，近期不少地區(qū)都相繼發(fā)布了土地征收預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置方案公告，這也預(yù)示著進(jìn)入到2022年后，我國將繼續(xù)推動新農(nóng)村發(fā)展建設(shè)，續(xù)寫鄉(xiāng)村振興新篇章，而同樣的各類征收拆遷問題也會接踵而至。但目前，征收拆遷工作已經(jīng)越來越規(guī)范了，不過作為農(nóng)民本身，還是要對當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有著詳細(xì)的了解，關(guān)乎于自身合法利益的事切不能馬虎。

三、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表（國家最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）

農(nóng)村房屋多少錢一平方米，征收一畝耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，農(nóng)村宅基地有沒有補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題的答案在網(wǎng)上流傳著各種各樣的說法，有的說是征收一畝地三萬，有的說是四萬，有的說是五萬，對于征收農(nóng)村房屋的，有的說是一平方米五、六百，有的說是一、兩千，還有的說是兩、三千，那么具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)真如網(wǎng)上說的一樣嗎？這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能不能信呢？

答案顯然是不能信的。

其原因一，目前為止，我國沒有哪一部法律上有規(guī)定具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

不過需要注意的是，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

從上述的內(nèi)容中我們可以看到，無論是土地管理法還是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中都沒有詳細(xì)地規(guī)定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以，網(wǎng)上流傳的那些具體標(biāo)準(zhǔn)根本就不可信。

原因二、想必大家都知道，我國每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不一樣，這點(diǎn)大家在房價(jià)上就可以看出來，所以要是遇到征收拆遷的話，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定也是不一樣的。

你比如說一線市區(qū)的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬一平，甚至是十幾萬一平方米，而有的地區(qū)房價(jià)可能也才幾千一平方米，倘若都按照一個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那自然會對有些人不公平。所以因地方經(jīng)濟(jì)水平的差異，再加上各家的情況又都不同，所以這拆遷補(bǔ)償肯定也是不一樣的。

因此，網(wǎng)上說得多少多少錢一平方米自然也就不可信了。一般而言，房屋拆遷最終能有多少補(bǔ)償都需要評估機(jī)構(gòu)來評估確定的，不是說給多少就能給多少的。

不過，需要廣大被征收人注意的是，這評估機(jī)構(gòu)需要有評估被征收房屋的資質(zhì)，且由被征收人協(xié)商選定，若未經(jīng)過被征收人同意，征收方擅自選定評估機(jī)構(gòu)，或是評估機(jī)構(gòu)無相應(yīng)資質(zhì)，那則是不合法的，此時被征收人一定要及時地向相關(guān)部門反映或是采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

原因三、房屋材質(zhì)、用途、面積不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也會不同。

被征收的房屋中有的是土坯房，有的是磚瓦房，有的是鋼筋混凝土，有的是住宅，有的是經(jīng)營性用房...由于房屋的材質(zhì)、用途、面積不一樣，那么評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過評估所出具的評估報(bào)告上的結(jié)果肯定也是不一樣的。

不可能不一樣材質(zhì)、面積、用途的房屋評估出來的結(jié)果還是一樣的，也更不可能將不同性質(zhì)的房屋按一個標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置，這樣一來對部分被征收人就極為不公平。

另外，關(guān)于征收一畝土地的標(biāo)準(zhǔn)，我們上面說得很清楚，需要按照當(dāng)?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)來確定。

四、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（房屋拆遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)）

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對于被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償額度不得低于房屋征收之日被征房類的市場價(jià)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的計(jì)算公式，被拆遷房所有人或使用人被支付的各種補(bǔ)償金由拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說明主要有以下三種方式：

第一種，按平米計(jì)算，房屋補(bǔ)償費(fèi)（重置費(fèi)）補(bǔ)償被拆遷人的所有損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度而定。

第二種，按被拆遷房屋住戶人口按月進(jìn)行補(bǔ)償，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按臨時居住條件而定。

第三種，被拆房屋及宅基地重置新價(jià)計(jì)算：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市縣級人們政府應(yīng)對被征收人給予以下三種補(bǔ)償：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十四條第二款，市縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償辦法主要有以下兩個方式：

1、貨幣補(bǔ)償，一次補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）征地補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)，金額由市縣政府依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

（2）確定土地被征收前三年的平均年產(chǎn)值，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審定認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

（3）在支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之前不能確保需要安置農(nóng)民的原有生活。

按照國有土地補(bǔ)償程序，政府在征收農(nóng)民土地時，應(yīng)給予被征收人合理補(bǔ)償，做到先補(bǔ)償，后征收，任何違法以上基本原則的征收行為都屬于違法的，被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，并申請信息公開，提起行政訴訟爭取自己合法權(quán)利。