一、個體商戶營業(yè)執(zhí)照拆遷補償標準

動遷時可以得到補償。需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失。具體數(shù)額需要結(jié)合當?shù)夭疬w政策確定。房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：

（1）房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。

（3）商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

（4）如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

（5）由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施。

一、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、拆遷補償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

二、拆遷補償標準與商業(yè)營業(yè)用房

住宅改營業(yè)性用房或住宅改商業(yè)性用房，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢在城市中非常普遍，相關(guān)的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法回避的問題。

城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

停業(yè)損失和裝修費，各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

商業(yè)用房拆遷流程

（一）確定征收范圍

市、縣政府在作出征收決定前，要組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門對征收范圍進行審查，摸清征收范圍內(nèi)的建筑、居民、環(huán)境等社會情況與民情，并進行相關(guān)比較。

（二）擬定征收方案

在作出征收決定前，市、縣人民政府需要由房屋征收部門擬定一份征收補償方案。細分為征收方案與補償方案，包括征收的理由、補償?shù)姆绞綐藴省⒀a償?shù)穆鋵嵉戎T多方面。

（三）論證征收補償方案與聽證

在房屋征收過程中，政府每個涉及公共利益的行政決定都應(yīng)當舉行聽證，以廣泛聽取，充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當形式反饋或者公布。政府每個涉及他人重大利益的行政決定都應(yīng)當告知利害關(guān)系人有申請聽證的權(quán)利。其次是對于征收補償方案應(yīng)當組織有關(guān)部門論證。論證應(yīng)該從征收的內(nèi)容和合法性兩個方面進行。

（四）對征收補償方案征求公眾意見

對于征收補償方案，政府應(yīng)當征求公眾意見。征求意見前應(yīng)當公布征收補償方案，至于公布的形式應(yīng)當以保證公眾能夠知曉，如舉辦座談會等；征求意見的期限不少于三十日。這里的公眾，是指不特定的人群，主要包括被征收人、利害關(guān)系人、律師以及專家等在內(nèi)的所有社會公眾。

（五）修改征收補償方案

征收補償方案的修改有兩種情況：一是針對征收補償方案征求公眾意見后，市、縣級人民政府結(jié)合公眾意見對征收補償方案進行修改，修改完成后，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見的情況和補償方案的修改情況及時公布。二是舉行聽證會后根據(jù)聽證會的情況修改征收補償方案。

（六）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

政府任何的決策和實施都貫穿著一定的風(fēng)險，征收與群眾利益息息相關(guān)，如果不進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估就有可能繼續(xù)陷入強拆的惡性循環(huán)里，政府需要進行社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟等方面的風(fēng)險評估，這有利于選擇征收成本最低、對被征收人影響最小和公共利益最大的方案，為制定補償方案提供依據(jù)，最大限度地保障被征收人的利益。

（七）政府常務(wù)會議討論

如果房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量較多，那么作出征收決定前應(yīng)當經(jīng)過政府常務(wù)會議討論。公民的利益要慎重對待，法人、其他組織的利益同樣應(yīng)當慎重對待。由此，如果涉及的被征收人數(shù)量較多，而作出征收決定前沒有經(jīng)過政府常務(wù)會議討論則是違法的。反之被征收人數(shù)量不多的項目，也要按照領(lǐng)導(dǎo)干部的分工和職務(wù)權(quán)限，民主決策。

（八）落實征收補償費用

作出房屋征收決定前，政府對于征收補償費用應(yīng)當有所了解和研究，在討論決定征收時該費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

（九）公告與進場

作出房屋征收決定后，要依法公告，公告一般張貼于征收范圍內(nèi)以及周圍較為醒目的地點，也可以通過報紙、電視等新聞媒體予以公布。公告內(nèi)容應(yīng)該包括征收范圍、征收目的、實施單位、補償方案、行政復(fù)議、行政訴訟等救濟方式，然后就可以委托實施單位進場開展工作。

（十）宣傳解釋工作

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌Ｒ驗樵诜课菡魇盏耐瑫r，國有土地使用權(quán)要同時收回，因此國有土地管理部門同樣應(yīng)該做好宣傳解釋工作。

三、拆遷房屋補償標準有營業(yè)執(zhí)照補償多少錢

一、拆遷房屋補償標準有營業(yè)執(zhí)照補償多少錢

在有營業(yè)執(zhí)照滿一年的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，根據(jù)綜合因素各地調(diào)控。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。的補償?shù)谒陌俣藯l

生效日期及廢止條款;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、有營業(yè)執(zhí)照是否可以強拆

1、有營業(yè)執(zhí)照和強拆是兩碼事。能否強拆，與有沒有營業(yè)執(zhí)照關(guān)系不大。

2、如果有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)執(zhí)照所在的建筑物是應(yīng)當依法拆除的違法建筑，那么肯定可以依法強拆的。不能因為該建筑物有營業(yè)執(zhí)照就不能強拆。當然，在依法強拆之前，有關(guān)部門會告知當事人，限期讓當事人自行拆除，盡量避免強制手段。

四、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照要交稅嗎，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注銷流程

一、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照要交稅嗎

個體工商戶營業(yè)執(zhí)照需要交稅，個體工商戶在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當依法辦理稅務(wù)登記。個體戶應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定正確建立賬簿，準確進行核算。

根據(jù)《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第三十五條，未經(jīng)登記機關(guān)依法核準登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，以個人獨資名義從事經(jīng)營活動的，由登記機關(guān)責令停止經(jīng)營活動，并處以3000元以下罰款。

二、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注銷流程

個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注銷流程為：

1.到轄區(qū)工商所填寫并提交注銷登記申請書；

2.攜帶營業(yè)執(zhí)照正、副本辦理注銷手續(xù)。

根據(jù)《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》第四十五條的規(guī)定，企業(yè)法人根據(jù)第二十條規(guī)定，申請注銷登記，應(yīng)提交下列文件、證件：

（一）法定代表人簽署的注銷登記申請書；

（二）原主管部門審查同意的文件；

（三）主管部門或者清算組織出具的負責清理債權(quán)債務(wù)的文件或者清理債務(wù)完結(jié)的證明。

第四十七條規(guī)定，經(jīng)營單位終止經(jīng)營活動，應(yīng)當申請注銷登記。注銷登記程序和應(yīng)當提交的文件、證件，參照企業(yè)法人注銷登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照有效期多久

個體工商戶營業(yè)執(zhí)照一般情況下有效期是永久的，終止有效期的情況主要有當事人自己主動去注銷執(zhí)照、違法經(jīng)營被工商部門吊銷執(zhí)照兩種。個體工商戶變更經(jīng)營者的，應(yīng)當在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營者重新申請辦理注冊登記。

《個體工商戶條例》第十七條個體工商戶在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當依法辦理稅務(wù)登記。

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來源：臨律-個體商戶營業(yè)執(zhí)照拆遷補償標準，個體戶營業(yè)執(zhí)照拆遷補償多少

投稿：苗雨

內(nèi)容審核：馮立影律師