一、門面房拆遷,需要注意什么

“搬前”

廣而告之

店鋪搬遷會造成客源流失。要想減少這種損失，在搬遷前就要做好宣傳工作。搬遷前一兩個月，店主可以在店鋪內(nèi)外張貼搬遷告示。對于一些忠實顧客，店主還要將新店鋪所在地、電話號碼等告訴他們。顧客了解到新店鋪所在地后，才有可能光顧店鋪。

清點庫存

在店鋪搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項很重要的工作。零售店內(nèi)商品種類繁多，為了便于搬遷后順利開業(yè)，必須清點好庫存商品。

首先要將商品進(jìn)行歸類整理。在搬遷前，要根據(jù)商品的性質(zhì)將其分為幾大種類，比如副食類、日化類等。然后要將商品分別用不同的包裝物包裝好。需要特別注意的是，要對酒類等易碎的商品采取相應(yīng)的保護(hù)措施，以免造成搬遷過程中破損，帶來不必要的經(jīng)濟損失。

在歸類整理商品的同時還要注意三點。一是做好庫存盤點記錄，以便為新店鋪的進(jìn)貨提供參考。二是要對商品進(jìn)行適當(dāng)?shù)那謇怼τ诎b破損的商品要分揀出來，給予適當(dāng)?shù)奶幚?蒙上灰塵的商品要給予清潔;過期變質(zhì)的商品要丟棄。否則，新店鋪開張時顧客看到商品布滿灰塵或者包裝破舊，會留下不好的印象。三是要在包裝好的商品上做好標(biāo)記，以便搬遷后及時進(jìn)行清點，防止遺失。

辦理結(jié)算

新店址確定后，經(jīng)營者應(yīng)盡快辦理與原店鋪有關(guān)的結(jié)算事宜。如果原店鋪是租賃的，經(jīng)營者應(yīng)按照租賃合同中的規(guī)定向房主付清租金。店鋪正式搬遷前，經(jīng)營者應(yīng)將各種水、電等數(shù)據(jù)核準(zhǔn)，及時和有關(guān)部門結(jié)算費用。

變更證件

店鋪搬到新址后，煙草專賣零售許可證等一些經(jīng)營證件也要隨之變更。為了不影響新店鋪的開業(yè)和經(jīng)營，經(jīng)營者可以在搬遷前夕辦理相關(guān)證件的變更手續(xù)。這樣，等到新店鋪開業(yè)時，新證件已經(jīng)辦好，經(jīng)營者可以全身心地投入到新店鋪的經(jīng)營管理中去。

“遷后”

整理商品

搬到新店鋪后，擺在經(jīng)營者面前的頭等大事就是盡快恢復(fù)營業(yè)。首先要做的就是整理好搬來的商品。在整理商品時，要注意按照新店面的布置思路將商品進(jìn)行分類、分區(qū)擺放。要特別注重食品安全與衛(wèi)生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

開業(yè)準(zhǔn)備

對于小型店鋪來說，大張旗鼓地搞開業(yè)宣傳是不太可能的，但經(jīng)營者可以采取一些成本較低的方式來提高店鋪的知名度。位于社區(qū)內(nèi)的零售店，可以將節(jié)假日等大多數(shù)居民在家的日子定為開業(yè)日期，并采用張貼告示等方式向目標(biāo)顧客傳達(dá)開業(yè)信息。經(jīng)營者要注意準(zhǔn)備鞭炮、彩旗等慶典用品，以便在開業(yè)時營造一種喜慶的氣氛，吸引更多目標(biāo)顧客的注意。

搞好促銷

開業(yè)促銷是很多經(jīng)營者常用的吸引顧客的辦法。經(jīng)營者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來制訂促銷計劃。適當(dāng)?shù)拇黉N活動能夠迎合顧客的消費心理，吸引更多的人進(jìn)店，從而為店鋪帶來人氣，為以后的經(jīng)營奠定良好的基礎(chǔ)。

二、門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

拆遷補償內(nèi)容一般包括：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對門店進(jìn)行拆遷時，被拆遷人需要注意的問題包括拆遷過程中對房屋進(jìn)行價值的評估，還有對店內(nèi)的商品進(jìn)行清點，另外選擇營業(yè)地點。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-門面房拆遷,需要注意什么，