拆遷占地租用工廠的補償費用,租用土地廠房拆遷補償的金額,關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
一、拆非居住房補償
1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2、還應當補償被拆遷人下列費用，按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，因拆遷造成停產、停業的適當補償。
3、除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
4、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
二、重慶廠房搬遷補償標準
《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：
1、設備搬遷安裝費；2、設備重置成新價；3、停產、停業補償。
在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
二、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房；第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
1、自建廠房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破“房地一體“原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。
2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
通過觀察租用土地廠房拆遷補償項目，我們可以發現，其中是不包含對土地使用權的補償的，因為企業只對土地享有租賃權而沒有使用權。相比于一般的廠房拆遷補償，租用土地廠房拆遷補償金額的計算方法要稍微復雜一點，因為還要把租金和租期等因素考慮在內。
在建廠的時候，有的人會采取租用土地的方式，而不是把土地買下來。這樣一來就有了一個問題，那就是當政府需要征地而要求廠房拆遷的時候，應該怎么賠呢？那么，就讓我們一起來看看租用土地廠房拆遷補償有哪些項目。
一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
二、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房；第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
1、自建廠房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。
2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
一、租的廠房搬遷怎么補償
1、租的廠房搬遷的補償如下：
（1）拆遷資產補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、工廠拆遷的注意事項有哪些
工廠拆遷注意事項如下：
1、企業的房屋性質；
2、租賃合同剩余期限；
3、拆遷補償是否存在問題。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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投稿：宋明
內容審核：羅娟律師
