一、 拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么

根據(jù)拆遷補償協(xié)議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內容如下。同時，協(xié)議中還規(guī)定了安置用房面積、標準和地點，產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式，以及違約責任和爭議解決的方式。此外，當事人還可以約定其他條款。

根據(jù)拆遷補償協(xié)議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內容如下。2．安置用房面積、標準和地點。3．產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限。4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。6．違約責任和爭議解決的方式。7．當事人約定的其他條款。

拆 遷 補 償 協(xié) 議 的 簽 訂 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中至關重要的一環(huán)。為有效保障拆遷雙方的權益,拆遷補償協(xié)議的簽訂需要注意以下事項:

1. 拆遷范圍及補償標準應明確。拆遷補償協(xié)議中應詳細規(guī)定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償?shù)臉藴省⒅Ц斗绞?、支付時間等。

2. 拆遷雙方的權利和義務應明確。拆遷補償協(xié)議中應明確拆遷雙方的權利和義務,包括拆遷方應承擔的拆遷費用、被拆遷方應承擔的拆遷補償款、拆遷進度、拆遷方與被拆遷方在拆遷過程中的權利和義務等。

3. 拆遷補償協(xié)議的簽訂程序應明確。拆遷補償協(xié)議的簽訂應按照法律法規(guī)的規(guī)定程序進行,雙方應在平等、自愿、誠實信用的基礎上簽訂協(xié)議。

4. 拆遷補償協(xié)議的效力應明確。拆遷補償協(xié)議自簽訂之日起生效,雙方應按照協(xié)議內容履行拆遷補償義務。同時,拆遷補償協(xié)議應具有法律效力,一方違反協(xié)議內容,另一方有權依法提起訴訟。

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中保障拆遷雙方權益的重要法律文件。拆遷雙方應在簽訂協(xié)議前仔細閱讀、理解并確保協(xié)議內容合法、有效,以避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中至關重要的一環(huán)。拆遷補償協(xié)議中應詳細規(guī)定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償?shù)臉藴省⒅Ц斗绞健⒅Ц稌r間等。同時,拆遷雙方的權利和義務、拆遷補償協(xié)議的簽訂程序以及拆遷補償協(xié)議的效力等也需要明確。拆遷雙方應在平等、自愿、誠實信用的基礎上簽訂協(xié)議,并確保協(xié)議內容合法、有效,以避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

《土地管理法》第2條第5款，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

二、拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定

一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建還應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

三是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。

四是政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。

一、拆遷補償協(xié)議是跟誰簽訂的

一般來說，當事人簽訂補償協(xié)議的途徑有兩種，一個是按照征收流程直接與征收方簽訂征收補償協(xié)議，另一種就是對補償條件不滿，與政府部門協(xié)商不成，而通過走法律程序維權，最終達到自己認可的補償標準后簽訂征收補償協(xié)議。雖說途徑不同，但是最后都是通過和征收方簽訂征收補償協(xié)議的方式，把協(xié)商一致的補償條件確定下來。

二、什么是拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

三、拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定分析

拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷中的核心內容。盡管房屋拆遷補償安置關系性質上屬于民事法律關系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對于拆遷人來說處于弱勢群體地位。因此，有時拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補償安置協(xié)議變成了城下之盟。如何設置公正有效的法律程序最大限度地保護被拆遷人的合法權益。在現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定不盡詳細難以操作情況下，理論界應先行動起來，確立拆遷補償安置協(xié)議簽訂方面的法律規(guī)范，因此有必要較詳細認識拆遷補償安置協(xié)議中的法律關系：

（一）對拆遷補償安置協(xié)議的主體認定。

毫無疑問協(xié)議的主體是房屋拆遷過程中發(fā)生權利義務關系的拆遷人與被拆遷人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規(guī)定我們可以得出如下結論，拆遷人只能是單位，不可能是個人。但在現(xiàn)實中，對于具備拆遷人資質的單位分支機構和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補償安置協(xié)議的主體，筆者認為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規(guī)定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的；二是拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位即使具備相應的資質，但它是否具備相應的財力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補償安置協(xié)議無法得到實際履行，無法維護被拆遷人的利益；三是即使拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位經(jīng)拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關系，即代理拆遷人履行拆遷權利義務關系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動，從而產(chǎn)生的權利義務也由委托人承擔。

（二）房屋拆遷補償安置協(xié)議的內容。

《城市房屋拆遷管理條例》僅在第十三條簡單規(guī)定了協(xié)議的基本內容，操作難度太大了。大量實質性的規(guī)定由各省市區(qū)自行制定，極可能造成區(qū)域間的不平衡。因此對涉訴房層拆遷補償安置合同糾紛，根據(jù)審判工作實際需要，協(xié)議內容應載明的事項主要應審查是否具備以下幾點：

1．被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權取得方式，房屋產(chǎn)權證號碼，房屋的結構、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結構等。有附屬用房、地下室、附著物的都應列明。同時對房屋內用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設施需動遷的，也要在基本情況中注明。

2．被拆遷房屋的評估情況。不管是貨幣補償還是產(chǎn)權調換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應請具備資質的評估機構對被拆遷房屋區(qū)位、用途、結構、成新、層次、建筑面積等基本因素結合行業(yè)規(guī)定進行評估的情況。

3．拆遷補償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產(chǎn)權調換的，還應根據(jù)實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等。

4．搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點、面積，搬遷補助費，拆遷補償費用支付辦法等。

5．違約責任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責任及爭議解決辦法。

（三）拆遷房屋使用性質的認定。

在拆遷中，如何認定私房商住問題，既無法律規(guī)定，也無司法解釋，僅散見于地方性規(guī)章之中。當前唯一的一個行政解釋是中華人民共和國建設部房地產(chǎn)司對河北省沙市房地產(chǎn)管理局關于城市房屋拆遷中有關問題的報告的復函中規(guī)定：在拆遷中，對房屋非住宅應根據(jù)房屋產(chǎn)權證上所登記的房屋使用性質確定，對房屋的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營用房，房屋所有人應向房產(chǎn)局進行房屋使用性質變更登記。在這一復函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺的實施細則中一致采用了確認房屋使用性質，應當以房屋所有權證標明的用途為準；對房產(chǎn)證上末標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。這一概然性規(guī)定，對經(jīng)營面積計算，變更登記時間（由住宅變更為非住宅）末作規(guī)定，仍然難以操作。在拆遷實際中，筆者認為應綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1．房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，且該房實際用于經(jīng)營并辦理了合法經(jīng)營證照的，應該以實際投入經(jīng)營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。

2．房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經(jīng)營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。

3．房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，實際上也是經(jīng)營用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國家稅收，末辦理合法經(jīng)營證照并繳納有關稅費的，也不能享受非住宅補償安置待遇。在工商稅務部門給予了行政處罰出具證明手續(xù)時，拆遷人與被拆遷人可以協(xié)商酌情給予補償。

4．房屋產(chǎn)權證登記為住宅，但是一直作為經(jīng)營用房且具有合法手續(xù)，在房屋拆遷公告前也已經(jīng)變更為非住宅用房的，應該享受非住宅用房補償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質變更為非住宅的，在扣除變更費用后也應享受非住宅補償安置待遇。

證明的法律關系不同

借條和欠條均是一種債權債務關系的憑證，但兩者有很大的區(qū)別。借條是借款人或借用人向出借人出具的借款、借物書面憑證，它證明雙方建立了一種借貸合同關系；而欠條是雙方基于以前的經(jīng)濟往來而進行結算的一種結算依據(jù)，它實際上是雙方對過往經(jīng)濟往來的結算，僅是代表一種純粹的債權債務關系，并不代表借款或借用合同關系。借條背后一般存在著資金或者實物的流動，但欠條可能沒有。在打借條的時候，出借人剛剛或者正在把物品、款項交付給借用人，為了確認這個“流動”的事實才用借條加以固定；欠條一般是結算或證明財產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài)，即所有權人的東西被占有人占有、使用，這種狀態(tài)在打欠條時已經(jīng)存在，打欠條的目的是確認這種狀態(tài)的存在。當事人在借款時有的寫“欠條”，在訴訟中還需向法官解釋“欠”款原因及用途，并承擔舉證不能的敗訴風險。

四、什么是拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，

一、動遷協(xié)議遺失怎么辦

不允許補辦。

有關法律規(guī)定，拆遷房過戶需要支遷協(xié)議，但若協(xié)議丟失，可以到拆遷部門進行復印，原則不允許補辦新的協(xié)議。復印后，加蓋拆遷部門的印章，說明復印源和真實性即可。

協(xié)議丟失可以找拆遷人要一份復印件，同時蓋章后和原件是同等法律效力，具體可以帶有效身份證到拆遷辦申請補辦。

動遷協(xié)議是指在該拆除或翻建過程中，房屋所有權、土地使用權的變動及相應的對該權利喪失所做補償?shù)囊环N約定。該約定一旦簽署，具有法律效力，雙方按照約定享有權利承擔義務。

二、房屋拆遷安置協(xié)議的特點

1、屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將己的意志強加給另一方；

二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明；

委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么意思

●拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么呢

●拆遷補償安置協(xié)議范本

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括哪些內容?

●拆遷補償安置協(xié)議的法律性質

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

●拆遷補償安置協(xié)議注意事項

●拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么呢

●拆遷補償安置協(xié)議的效力

●拆遷安置補償協(xié)議書成立及生效問題

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●荒山承包的法律規(guī)定?荒山開發(fā)承包合同范本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包合同的法律責任規(guī)定?承包合同的法律規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建筑承包法律規(guī)定?建筑承包合同的法律效力是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●《關于我市土地使用權續(xù)期有關規(guī)定的說明》?2024法律規(guī)定土地使用權如何續(xù)期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地青苗及地上附著物補償標準的法律規(guī)定是什么？,地上附著物和青苗補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●終止承包合同法律規(guī)定?如何終止沒約定期限的承包合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家土地使用權轉讓獲得法律規(guī)定?國家土地使用權怎么轉讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工傷自殘如何認定,法律規(guī)定工傷認定自殘標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包合同糾紛的相關法律規(guī)定?民法典土地承包合同錯誤的怎樣確權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●30年的土地使用權?30年土地使用權有哪些法律規(guī)定2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●70年的土地使用權期后怎么辦?70年土地使用權續(xù)期的法律規(guī)定是什么2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包合同糾紛的相關法律規(guī)定?承包合同糾紛怎么解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包荒山法律規(guī)定?承包荒山有年限規(guī)定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地承包法律規(guī)定?集體土地承包年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權相關法律?國有土地使用權的法律規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用續(xù)期怎么收費?法律規(guī)定土地使用權怎么續(xù)期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用權收回的法律規(guī)定及實踐?集體土地使用權收回情形有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用年限的法律規(guī)定?各種土地使用年限規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地承包法律規(guī)定?集體土地承包程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●交通事故責任認定書下來后法律規(guī)定多長時間上訴,交通事故責任認定書下來以后多久內可以起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

來源：臨律- 拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么，拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么意思

投稿：尹嵐佳

內容審核：楊建峰律師