一、 拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么

根據(jù)拆遷補償協(xié)議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內(nèi)容如下。同時，協(xié)議中還規(guī)定了安置用房面積、標準和地點，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式，以及違約責(zé)任和爭議解決的方式。此外，當(dāng)事人還可以約定其他條款。

根據(jù)拆遷補償協(xié)議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內(nèi)容如下。2．安置用房面積、標準和地點。3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限。4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。6．違約責(zé)任和爭議解決的方式。7．當(dāng)事人約定的其他條款。

拆 遷 補 償 協(xié) 議 的 簽 訂 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中至關(guān)重要的一環(huán)。為有效保障拆遷雙方的權(quán)益,拆遷補償協(xié)議的簽訂需要注意以下事項:

1. 拆遷范圍及補償標準應(yīng)明確。拆遷補償協(xié)議中應(yīng)詳細規(guī)定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償?shù)臉藴省⒅Ц斗绞健⒅Ц稌r間等。

2. 拆遷雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確。拆遷補償協(xié)議中應(yīng)明確拆遷雙方的權(quán)利和義務(wù),包括拆遷方應(yīng)承擔(dān)的拆遷費用、被拆遷方應(yīng)承擔(dān)的拆遷補償款、拆遷進度、拆遷方與被拆遷方在拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù)等。

3. 拆遷補償協(xié)議的簽訂程序應(yīng)明確。拆遷補償協(xié)議的簽訂應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定程序進行,雙方應(yīng)在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂協(xié)議。

4. 拆遷補償協(xié)議的效力應(yīng)明確。拆遷補償協(xié)議自簽訂之日起生效,雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行拆遷補償義務(wù)。同時,拆遷補償協(xié)議應(yīng)具有法律效力,一方違反協(xié)議內(nèi)容,另一方有權(quán)依法提起訴訟。

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中保障拆遷雙方權(quán)益的重要法律文件。拆遷雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前仔細閱讀、理解并確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效,以避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

拆遷補償協(xié)議的簽訂是拆遷過程中至關(guān)重要的一環(huán)。拆遷補償協(xié)議中應(yīng)詳細規(guī)定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償?shù)臉藴省⒅Ц斗绞健⒅Ц稌r間等。同時,拆遷雙方的權(quán)利和義務(wù)、拆遷補償協(xié)議的簽訂程序以及拆遷補償協(xié)議的效力等也需要明確。拆遷雙方應(yīng)在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂協(xié)議,并確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效,以避免后續(xù)糾紛的出現(xiàn)。

《土地管理法》第2條第5款，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

二、拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定

一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

三是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

四是政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設(shè)定了嚴格的法律責(zé)任。

一、拆遷補償協(xié)議是跟誰簽訂的

一般來說，當(dāng)事人簽訂補償協(xié)議的途徑有兩種，一個是按照征收流程直接與征收方簽訂征收補償協(xié)議，另一種就是對補償條件不滿，與政府部門協(xié)商不成，而通過走法律程序維權(quán)，最終達到自己認可的補償標準后簽訂征收補償協(xié)議。雖說途徑不同，但是最后都是通過和征收方簽訂征收補償協(xié)議的方式，把協(xié)商一致的補償條件確定下來。

二、什么是拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

三、拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定分析

拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷中的核心內(nèi)容。盡管房屋拆遷補償安置關(guān)系性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對于拆遷人來說處于弱勢群體地位。因此，有時拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補償安置協(xié)議變成了城下之盟。如何設(shè)置公正有效的法律程序最大限度地保護被拆遷人的合法權(quán)益。在現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定不盡詳細難以操作情況下，理論界應(yīng)先行動起來，確立拆遷補償安置協(xié)議簽訂方面的法律規(guī)范，因此有必要較詳細認識拆遷補償安置協(xié)議中的法律關(guān)系：

（一）對拆遷補償安置協(xié)議的主體認定。

毫無疑問協(xié)議的主體是房屋拆遷過程中發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的拆遷人與被拆遷人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規(guī)定我們可以得出如下結(jié)論，拆遷人只能是單位，不可能是個人。但在現(xiàn)實中，對于具備拆遷人資質(zhì)的單位分支機構(gòu)和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補償安置協(xié)議的主體，筆者認為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規(guī)定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的；二是拆遷人的分支機構(gòu)和接受拆遷人委托的單位即使具備相應(yīng)的資質(zhì)，但它是否具備相應(yīng)的財力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補償安置協(xié)議無法得到實際履行，無法維護被拆遷人的利益；三是即使拆遷人的分支機構(gòu)和接受拆遷人委托的單位經(jīng)拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關(guān)系，即代理拆遷人履行拆遷權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關(guān)系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動，從而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)也由委托人承擔(dān)。

（二）房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

《城市房屋拆遷管理條例》僅在第十三條簡單規(guī)定了協(xié)議的基本內(nèi)容，操作難度太大了。大量實質(zhì)性的規(guī)定由各省市區(qū)自行制定，極可能造成區(qū)域間的不平衡。因此對涉訴房層拆遷補償安置合同糾紛，根據(jù)審判工作實際需要，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)載明的事項主要應(yīng)審查是否具備以下幾點：

1．被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號碼，房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結(jié)構(gòu)等。有附屬用房、地下室、附著物的都應(yīng)列明。同時對房屋內(nèi)用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設(shè)施需動遷的，也要在基本情況中注明。

2．被拆遷房屋的評估情況。不管是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應(yīng)請具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等基本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進行評估的情況。

3．拆遷補償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時間等。

4．搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點、面積，搬遷補助費，拆遷補償費用支付辦法等。

5．違約責(zé)任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉(zhuǎn)房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責(zé)任及爭議解決辦法。

（三）拆遷房屋使用性質(zhì)的認定。

在拆遷中，如何認定私房商住問題，既無法律規(guī)定，也無司法解釋，僅散見于地方性規(guī)章之中。當(dāng)前唯一的一個行政解釋是中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)司對河北省沙市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題的報告的復(fù)函中規(guī)定：在拆遷中，對房屋非住宅應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)確定，對房屋的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營用房，房屋所有人應(yīng)向房產(chǎn)局進行房屋使用性質(zhì)變更登記。在這一復(fù)函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺的實施細則中一致采用了確認房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證標明的用途為準；對房產(chǎn)證上末標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。這一概然性規(guī)定，對經(jīng)營面積計算，變更登記時間（由住宅變更為非住宅）末作規(guī)定，仍然難以操作。在拆遷實際中，筆者認為應(yīng)綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1．房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，且該房實際用于經(jīng)營并辦理了合法經(jīng)營證照的，應(yīng)該以實際投入經(jīng)營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。

2．房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經(jīng)營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。

3．房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，實際上也是經(jīng)營用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國家稅收，末辦理合法經(jīng)營證照并繳納有關(guān)稅費的，也不能享受非住宅補償安置待遇。在工商稅務(wù)部門給予了行政處罰出具證明手續(xù)時，拆遷人與被拆遷人可以協(xié)商酌情給予補償。

4．房屋產(chǎn)權(quán)證登記為住宅，但是一直作為經(jīng)營用房且具有合法手續(xù)，在房屋拆遷公告前也已經(jīng)變更為非住宅用房的，應(yīng)該享受非住宅用房補償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質(zhì)變更為非住宅的，在扣除變更費用后也應(yīng)享受非住宅補償安置待遇。

證明的法律關(guān)系不同

借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系的憑證，但兩者有很大的區(qū)別。借條是借款人或借用人向出借人出具的借款、借物書面憑證，它證明雙方建立了一種借貸合同關(guān)系；而欠條是雙方基于以前的經(jīng)濟往來而進行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實際上是雙方對過往經(jīng)濟往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款或借用合同關(guān)系。借條背后一般存在著資金或者實物的流動，但欠條可能沒有。在打借條的時候，出借人剛剛或者正在把物品、款項交付給借用人，為了確認這個“流動”的事實才用借條加以固定；欠條一般是結(jié)算或證明財產(chǎn)所有與占有的相反狀態(tài)，即所有權(quán)人的東西被占有人占有、使用，這種狀態(tài)在打欠條時已經(jīng)存在，打欠條的目的是確認這種狀態(tài)的存在。當(dāng)事人在借款時有的寫“欠條”，在訴訟中還需向法官解釋“欠”款原因及用途，并承擔(dān)舉證不能的敗訴風(fēng)險。

四、什么是拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，

一、動遷協(xié)議遺失怎么辦

不允許補辦。

有關(guān)法律規(guī)定，拆遷房過戶需要支遷協(xié)議，但若協(xié)議丟失，可以到拆遷部門進行復(fù)印，原則不允許補辦新的協(xié)議。復(fù)印后，加蓋拆遷部門的印章，說明復(fù)印源和真實性即可。

協(xié)議丟失可以找拆遷人要一份復(fù)印件，同時蓋章后和原件是同等法律效力，具體可以帶有效身份證到拆遷辦申請補辦。

動遷協(xié)議是指在該拆除或翻建過程中，房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的變動及相應(yīng)的對該權(quán)利喪失所做補償?shù)囊环N約定。該約定一旦簽署，具有法律效力，雙方按照約定享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。

二、房屋拆遷安置協(xié)議的特點

1、屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將己的意志強加給另一方；

二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；

委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

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來源：臨律- 拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么，拆遷補償安置協(xié)議的法律規(guī)定是什么意思

投稿：尹嵐佳

內(nèi)容審核：楊建峰律師