一、簽了拆遷補償協議怎么辦抵押登記?

1、簽了拆遷補償協議在抵押登記手續的時候，需要帶上向當地的登記機關提出登記申請，同時帶上以下的材料：

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。

抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

3、收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

二、拆遷合同具有法律效力嗎?

1、拆遷合同不一定具有法律效力

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

2、拆遷合同的主要內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

拆遷合同糾紛發生之后，當然是可以采取協商的方式處理的。如果經過多次協商，依舊沒有得出能讓各方都滿足的解決方案，那么最好在訴訟時效之內起訴，當然不管是拆遷方、還是被拆遷方想向法院起訴，都需要先確定后糾紛案件的管轄法院具體是哪個。

三、房屋拆遷補償協議共幾份?

1、房屋拆遷補償協議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動遷主管機構各持一份。

(1)房屋拆遷賠償安置協議中必須要有動遷當事人企業、名字、經辦人員名字，協議書必須經過當事人雙方簽名蓋章之后才具有法律效應。

(2)拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷戶簽訂合同;動遷房子出租，拆遷方是與被拆遷戶、房屋承租人簽訂合同。

2、農村征地補償費協議一般情況下征地補償費協議需要三份。

在征地補償費協議中，征地方一般是市縣級土地的主管部門，被征收方是集體經濟組織的村委會或者土地承包種有農作物的農戶，所以協議的當事人就有兩方，然后還需要提交給相關市縣政府保存一份協議，所以通常情況下，征地補償費協議需要三份。

獲得安置房之后，被拆遷方可能會與他人簽署房屋抵押合同，根據規定，抵押不動產之后，最后是及時辦理抵押登記手續。如果對簽了拆遷補償協議怎么辦抵押登記還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

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內容審核：楊建峰律師

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