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工廠拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?工廠被拆遷怎么賠償廠房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、工廠被拆遷怎么賠償廠房

廠房在拆遷時(shí)，可以要求房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷、員工安置等補(bǔ)償項(xiàng)目，其中房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償均為比較大的補(bǔ)償項(xiàng)目，目前沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我們可以根據(jù)自身的情況，爭(zhēng)取利益最大化的計(jì)算方式。

1、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán)

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

三、拆遷的房屋如何算房齡

拆遷房屋的房齡是根據(jù)建筑物的完工時(shí)間來(lái)計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，建筑物的完工時(shí)間是指建筑把房屋全部裝修好，具備居住條件的時(shí)間。

在城市拆遷過(guò)程中，拆遷的房屋一般是老舊房屋或違法建筑。而這些房屋的建造時(shí)間往往較長(zhǎng)，可能有幾十年甚至更長(zhǎng)。因此，拆遷的房屋的房齡一般是按照建筑物原始的完工時(shí)間計(jì)算的。為了確定拆遷房屋的房齡，通常會(huì)進(jìn)行以下程序：

1.調(diào)查研究：相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行拆遷區(qū)域的調(diào)查研究，了解該地區(qū)的建筑物情況和歷史。

2.建檔備案：拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)建立檔案，記錄每一建筑物的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積以及建造時(shí)間等信息。

3.勘察測(cè)繪：拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)派遣專(zhuān)業(yè)人員對(duì)拆遷區(qū)域的房屋進(jìn)行測(cè)量和勘察，了解房屋的具體情況。

4.資料核查：拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)核查與房屋相關(guān)的文件和證件，確認(rèn)房屋的建造時(shí)間和歷史。

5.公示告知：拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)將拆遷計(jì)劃公示告知，公示期內(nèi)居民有權(quán)提出異議。通過(guò)以上程序，拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)綜合各種信息和證據(jù)來(lái)確定拆遷房屋的房齡。在確定房齡時(shí)，可能還會(huì)考慮房屋的實(shí)際使用年限和狀況，以確定拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。