一、工廠被拆遷怎么賠償廠房

廠房在拆遷時，可以要求房屋補償、停產停業損失補償、設備搬遷、員工安置等補償項目，其中房屋補償和停產停業損失補償均為比較大的補償項目，目前沒有統一的計算標準，我們可以根據自身的情況，爭取利益最大化的計算方式。

1、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。

2、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

3、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

4、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償不合理如何維權

1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由。

2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。

三、拆遷的房屋如何算房齡

拆遷房屋的房齡是根據建筑物的完工時間來計算的。一般來說，建筑物的完工時間是指建筑把房屋全部裝修好，具備居住條件的時間。

在城市拆遷過程中，拆遷的房屋一般是老舊房屋或違法建筑。而這些房屋的建造時間往往較長，可能有幾十年甚至更長。因此，拆遷的房屋的房齡一般是按照建筑物原始的完工時間計算的。為了確定拆遷房屋的房齡，通常會進行以下程序：

1.調查研究：相關機構會進行拆遷區域的調查研究，了解該地區的建筑物情況和歷史。

2.建檔備案：拆遷機構會建立檔案，記錄每一建筑物的情況，包括房屋的結構、用途、建筑面積以及建造時間等信息。

3.勘察測繪：拆遷機構會派遣專業人員對拆遷區域的房屋進行測量和勘察，了解房屋的具體情況。

4.資料核查：拆遷機構會核查與房屋相關的文件和證件，確認房屋的建造時間和歷史。

5.公示告知：拆遷機構會將拆遷計劃公示告知，公示期內居民有權提出異議。通過以上程序，拆遷機構會綜合各種信息和證據來確定拆遷房屋的房齡。在確定房齡時，可能還會考慮房屋的實際使用年限和狀況，以確定拆遷房屋的價值補償標準。

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