一、廠房拆遷工廠怎么賠償企業(yè)

對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費(fèi)、裝修費(fèi)用等進(jìn)行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行清算處理，并對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合法的賠償，避免法律適用錯(cuò)誤。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷屋頂如何計(jì)算

1.結(jié)構(gòu)計(jì)算：首先，需要確定房屋的結(jié)構(gòu)類型，如平房、樓房或復(fù)式等。不同結(jié)構(gòu)類型的房屋拆遷屋頂計(jì)算方式會(huì)有所不同。在計(jì)算過(guò)程中，需要考慮房屋的承載能力、墻體的支撐結(jié)構(gòu)以及屋頂?shù)牧褐冉Y(jié)構(gòu)要素，確保拆遷過(guò)程中的安全性。

2.材料計(jì)算：拆遷屋頂?shù)挠?jì)算還需考慮到所使用的材料。例如，屋頂可能由混凝土、瓦片或金屬材料構(gòu)成。針對(duì)不同材料的計(jì)算方法也不同。通常情況下，計(jì)算需要考慮材料的重量、承載能力和抗震性能等因素。

3.面積計(jì)算：拆遷屋頂?shù)拿娣e計(jì)算是基于實(shí)際屋頂?shù)拈L(zhǎng)度和寬度。通常使用的計(jì)算方法為屋頂面積=屋頂長(zhǎng)度×屋頂寬度。在進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，還需將屋頂分為不同的形狀，如矩形、三角形或多邊形，并計(jì)算每個(gè)形狀的面積后再求和。

三、房屋拆遷款如何支付

房屋拆遷款的支付方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)法律法規(guī)來(lái)規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷款的支付可以采取以下幾種方式：

1.一次性支付：這是最常見的方式，政府或開發(fā)商會(huì)一次性支付拆遷款給業(yè)主。一次性支付的好處是迅速，業(yè)主可以在短時(shí)間內(nèi)得到全部拆遷款，方便進(jìn)行新的安排和投資。

2.分期支付：有些地方規(guī)定房屋拆遷款需分期支付給業(yè)主，每個(gè)階段支付的金額和時(shí)間會(huì)事先確定。這種方式對(duì)于資金管理較為謹(jǐn)慎的業(yè)主來(lái)說(shuō)比較有利，可以更加合理地安排資金使用。

3.房屋置換：在拆遷過(guò)程中，政府或開發(fā)商可以提供新的住房給業(yè)主作為補(bǔ)償，用以替代拆遷房屋。這種方式對(duì)于那些有較高居住需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)頗具吸引力，同時(shí)也能避免業(yè)主自行安置帶來(lái)的麻煩。

4.股權(quán)支付：在某些情況下，政府或開發(fā)商可以選擇通過(guò)以股權(quán)方式支付拆遷款，即將新建項(xiàng)目的股權(quán)分配給業(yè)主。這種方式對(duì)于有投資意愿的業(yè)主可能更具吸引力，可以通過(guò)股權(quán)參與新項(xiàng)目的發(fā)展。

綜上所述，無(wú)論采取何種支付方式，政府或開發(fā)商都應(yīng)提前與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商和合作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保拆遷款按時(shí)支付到位。同時(shí)，業(yè)主在接收拆遷款時(shí)也應(yīng)注意理財(cái)規(guī)劃，合理利用資金，以確保財(cái)產(chǎn)的增值和投資的安全。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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