一、廠房拆遷最低賠償多少元

需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a償政策來確定，一般在拆遷時就會涉及到有房屋價值的補償費，以及還有周轉(zhuǎn)補償費，搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)的損失費，最后還有獎勵性補償。廠房拆遷一平方可能會需要補償幾千元，具體每平方補償多少錢，可以用以下補償相加，最后除以被拆遷房屋的面積：

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠房拆遷需要注意什么

廠房拆遷需要注意的事項包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)、補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定;

(2)、補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同;

(3)、企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

三、房屋拆遷法定程序是怎么樣的

房屋拆遷的法定程序包括以下的內(nèi)容：

1、確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定;

2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府;

3、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

4、市、縣級人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布;

5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項;

6、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記;并將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布;

7、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。只要確定了當(dāng)?shù)氐牟疬w政策就可以知曉工廠拆遷補償多少錢一平方米，一般經(jīng)濟條件越好的地方所存在的補償就會高一些，所以，在拆遷時就需要找拆遷方與被拆遷進行協(xié)商，如果對拆遷補償有異議的，也可以再找拆遷方協(xié)商。

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來源：中國法院網(wǎng)-廠房拆遷最低賠償多少元，