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拆遷時(shí)土地如何確權(quán)歸屬，一、拆遷時(shí)土地如何確權(quán)歸屬在征收或拆遷進(jìn)程中，土地權(quán)屬的確立與鑒定為其中至關(guān)重要的階段之一，牽涉到諸多利益主體。首先，必須明晰被征用的土地屬性，判斷其究竟屬集體所有抑或是國(guó)家所有。針對(duì)集體所有的土地而言，如果居住于此

拆遷時(shí)土地怎么賠償?拆遷時(shí)土地如何確權(quán)歸屬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷時(shí)土地如何確權(quán)歸屬

在征收或拆遷進(jìn)程中，土地權(quán)屬的確立與鑒定為其中至關(guān)重要的階段之一，牽涉到諸多利益主體。

首先，必須明晰被征用的土地屬性，判斷其究竟屬集體所有抑或是國(guó)家所有。

針對(duì)集體所有的土地而言，如果居住于此的個(gè)體滿足特定條件并且身為該集體中的正式成員，那么他們可以按照法律規(guī)定向所屬集體提交用地申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)過(guò)村委及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源管理所在地的批準(zhǔn)之后，即可進(jìn)行權(quán)屬的確立。

對(duì)于國(guó)家所有的土地來(lái)說(shuō)，無(wú)論有人在此居住了多長(zhǎng)時(shí)間，它的所有權(quán)都將永遠(yuǎn)歸屬于國(guó)家，因此，在面臨拆遷之時(shí)，居住者僅僅能夠得到地面附著物的賠償。

在進(jìn)行權(quán)屬確立的過(guò)程中，需要相應(yīng)地提交土地權(quán)屬證明，例如土地承包經(jīng)營(yíng)證書(shū)、土地及建筑物所有權(quán)證書(shū)等等，以此來(lái)證明其在土地上享有合法利益。

地方土地行政主管機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)上述資料進(jìn)行嚴(yán)格審核確認(rèn)，保證其真實(shí)可靠，然后依據(jù)法定程序公開(kāi)發(fā)布權(quán)屬確立的最終結(jié)果，并發(fā)放權(quán)屬確定證書(shū)給當(dāng)事人。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、老式房子拆遷費(fèi)用怎么算

（一）關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明

（1）在進(jìn)行房屋拆遷貨幣補(bǔ)償時(shí)，我們將采用以下公式：貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確實(shí)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償中的差額部分，我們也有具體計(jì)算方法：補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確實(shí)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人取得調(diào)換所有權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷者或租戶）在收到拆遷安置費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：房屋拆遷安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+如未能提供周轉(zhuǎn)房的情況下額外支付的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超出過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+由于非住宅性房屋因生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)停止而導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)用。

需特別指出的是：

1.若拆遷方提供周轉(zhuǎn)住房并使拆遷房屋使用者得以居住，則在此情況下公式第二項(xiàng)的補(bǔ)助費(fèi)用將為零；

2.若拆遷房屋屬于住宅性質(zhì)，則在上述公式中第四項(xiàng)涉及的賠償費(fèi)用將為零；

3.被拆遷者獲取的補(bǔ)償金意味著此房屋已分配給其本人使用。