一、拆遷違建房如何確權(quán)歸屬

在進(jìn)行房屋征收拆遷過(guò)程中，房屋征收部門有責(zé)任對(duì)位于征收范圍之內(nèi)的房屋的所有權(quán)、地理位置、原始用途以及建筑面積等進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與注冊(cè)登記。

在執(zhí)行該調(diào)查注冊(cè)工作時(shí)，房屋征收部門有權(quán)對(duì)房屋的歸屬問(wèn)題做出明晰的判定。

被征收者理當(dāng)全力支持并積極合作，向房屋征收部門提交所有與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的證明文件，例如房屋的所有權(quán)證書(shū)、購(gòu)置或銷售協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議、全套房屋銷售發(fā)票、外業(yè)測(cè)量調(diào)查報(bào)告及其分戶樓層平面圖、全額繳納稅款證明等等。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，涉及到拆遷賠償事宜，如果被判定為合法建筑或者是沒(méi)有超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，都應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償；如若被判定為未經(jīng)許可建造或者超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，即所謂的非法建筑物，則應(yīng)當(dāng)不予任何補(bǔ)償。

在房屋征收范圍確立之后，任何在征收范圍以內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或者變更房屋用途的行為，均屬不當(dāng)，可能導(dǎo)致補(bǔ)償費(fèi)用的增加；如若違反這些規(guī)定進(jìn)行的操作，則不予支付任何補(bǔ)償。

在房屋征收拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，房屋征收拆遷部門將對(duì)物業(yè)進(jìn)行詳盡的調(diào)查，在調(diào)查期間，他們有權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)問(wèn)題進(jìn)行明確的判決，要求被征收者提交所有與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的證明資料。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條

【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

二、房屋拆遷中,違建要賠償嗎

對(duì)于違規(guī)建設(shè)的房地產(chǎn)物體，其遭遇到的拆除行為通常不會(huì)觸發(fā)任何形式的補(bǔ)償措施，然而這一點(diǎn)并不妨礙拆遷方在法定的程序下向責(zé)任人提供適當(dāng)?shù)陌仓煤脱a(bǔ)救措施。

拆遷方在執(zhí)行這些規(guī)則的過(guò)程中，雖然不直接向違規(guī)者支付拆除違反建設(shè)物所需的建筑材料費(fèi)用，但需要考慮到建筑物所占用的土地使用權(quán)對(duì)于違規(guī)者及其資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的影響。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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