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拆遷安置房沒有房產(chǎn)證嗎??拆遷安置房沒有土地證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷安置房沒有土地證嗎

政府所實施的安置房項目，其土地使用證系依法予以頒發(fā)并受到法律保護(hù)的文件。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法施行細(xì)則》之規(guī)定，我國實施土地登記發(fā)證制度，經(jīng)過合法登記的土地所有權(quán)及土地使用權(quán)均應(yīng)得到法律保護(hù)，任何單位或個人不得進(jìn)行侵犯損害。

關(guān)于土地登記的具體事項以及土地權(quán)屬證書的樣式規(guī)范則由國務(wù)院土地行政主管部們統(tǒng)一制定。

無論何種性質(zhì)的房產(chǎn)，只要位于國有土地之上，皆可申請辦理土地使用證。

需要注意的是，土地獲取方式因“出讓”抑或是“劃撥”而有所區(qū)別。

若安置前您所具備的住宅屬于“私有”性質(zhì)，那么為您出具的土地證便應(yīng)為“出讓”性質(zhì)。

反之，如該建筑所在土地使用權(quán)已按“劃撥”形式獲得，盡管大型土地證同樣存在，但并不意味著必須辦理分戶土地證；亦可申請辦理“劃撥”性質(zhì)的土地證。

未經(jīng)土地證注冊的相關(guān)房產(chǎn)實際可視作處于“劃撥”狀態(tài)下的國有土地資源。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條

國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

二、拆遷安置房可以貸款嗎

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人在獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償款之后，可選擇以安置房作為住房替代品，并有資格向銀行申請貸款。

若遇釣魚拆遷時，得到的賠償資金通常會高于購房所需費用，此時無需申請貸款即可自行購得安置房。

在這種情況下，如果申請人需借助貸款的力量購買安置房，則需要滿足以下幾個重要前提條件：首先，申請人須為本市居民或者持有長期合法居住證明；在申請貸款的時候，申請人應(yīng)該已經(jīng)按時足額繳存住房公積金至少一整年，或者是新加入的住房公積金繳存者，也必須持續(xù)繳滿六個月才能提出貸款申請；第三，拆遷居住地必須是真實存在且已發(fā)生的；第四，申請人必須同意將其所購買的安置房全部用作貸款抵押；申請人的財務(wù)狀況要保持穩(wěn)定，個人信譽(yù)良好，有能力償還貸款本金和利息。

同時，申請人及其配偶不能存在尚未結(jié)算完畢的住房公積金貸款記錄。