一、一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償

關(guān)于一戶家庭擁有兩片宅基地遭受拆遷后的賠償方案設(shè)定主要包括以下三個要素：

首先是現(xiàn)金補(bǔ)償。該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要涵蓋了宅基地的所有權(quán)補(bǔ)償金以及村集體住房補(bǔ)貼金額兩個方面。在一戶家庭占有兩片宅基地的特殊情況下，盡管住宅仍屬于個人所有，但卻能依照集體補(bǔ)貼金額，獲得一定比例的現(xiàn)金補(bǔ)償，且最低限額為房屋重置成本價與宅基地地價之和。

然而值得注意的是，宅基地補(bǔ)償價格是嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)，根據(jù)依法核準(zhǔn)的宅基地面積實(shí)施的。對于未經(jīng)許可的宅基地，則不享有此類補(bǔ)償資格。

其次，若在同等宅基地面積條件下，每戶家庭均需修建超過所需數(shù)量的房屋，那么多余的房屋亦將計(jì)算入總房屋面積，并且根據(jù)該面積標(biāo)準(zhǔn)對其提供相應(yīng)的房屋補(bǔ)貼。在此類情形下，農(nóng)民家庭往往能夠接受一棟多樓層的住房，不過宅基地仍然保持原有狀況，同時按照相同地段面積最低拆一還一的原則進(jìn)行評估處理。

最后，如果農(nóng)民愿意主動退出超出需求的宅基地，國家將適度給予補(bǔ)償。當(dāng)然，此種政策主要適用于基于合法買賣或者遺產(chǎn)繼承等途徑形成的一戶家庭占有多處宅基地的狀況。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、一戶兩宅確權(quán)通知法律依據(jù)是什么

在農(nóng)村社會中，所謂的"一戶兩宅"現(xiàn)象通常緣由以下幾種情況而產(chǎn)生：其一，當(dāng)父母逝世之后，其子女依法繼承房產(chǎn)并同時保留了宅基地的使用權(quán)；其二，某些農(nóng)戶在未經(jīng)嚴(yán)格審查與批準(zhǔn)的前提下，擅自選擇新的宅基地并在此基礎(chǔ)上建設(shè)新房。

因此，在某些情況下，同一家庭可能擁有兩塊宅基地。針對這一問題，各個地區(qū)所采取的處理方式不盡相同，但總體而言，主要包括以下幾個方面的措施：

首先，農(nóng)民可自主決定是否愿意放棄其合法占據(jù)的多余宅基地，若選擇退出，則國家將會提供相應(yīng)的補(bǔ)償；

其次，對于那些通過非法手段獲取多余宅基地的行為，相關(guān)部門有權(quán)予以拆除；

再次，部分地區(qū)可能會要求多余宅基地的使用者支付相應(yīng)的稅費(fèi)；

最后，村委會等基層組織也會積極開展工作，勸導(dǎo)使用權(quán)人自覺地將多余的宅基地歸還給村集體。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第五條

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；

未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

關(guān)于拆遷賠償?shù)囊?guī)劃方案，主要面向具有兩個住宅用地（宅基地）的家庭。該方案設(shè)計(jì)了以下幾個關(guān)鍵點(diǎn)：第一個要點(diǎn)，即現(xiàn)金補(bǔ)償，具體包括對宅基地所有權(quán)及村集體住房補(bǔ)貼方面的投入，然而，這僅僅適用于那些經(jīng)過合法審批流程獲得的宅基地；第二個要點(diǎn)，對于超出實(shí)際需求的房屋部分，按照其面積進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼，使得農(nóng)民可以選擇接受多層樓房作為居住場所；最后一個要點(diǎn)，鼓勵農(nóng)民自愿放棄超出自身需求的宅基地，而國家也會給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這個方案同樣適用于通過合法買賣、遺產(chǎn)繼承等方式所獲取的多處宅基地的情況。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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