一、鄰居占用通道違建不拆怎么辦

當(dāng)遇到鄰居涉嫌違規(guī)建筑現(xiàn)象時(shí)，首先建議采取積極有效的勸解措施來制止其不合法的行為。

倘若勸說無法起到明顯效果，可以向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)委員會(huì)、城市管理部門乃至規(guī)劃管理局等負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào)投訴，由政府部門出面強(qiáng)力制止這種違反法律法規(guī)的行為繼續(xù)發(fā)展。

同時(shí)，您也有權(quán)向物業(yè)所在區(qū)域的人民法院提起訴訟，請求法院責(zé)令對方停止違規(guī)行為，對原本的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)并賠償由此導(dǎo)致的損失。

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

二、鄰居占用公共面積怎么辦

若有鄰居擅自侵占公共區(qū)域，業(yè)主應(yīng)

首先嘗試與其溝通協(xié)商解決此問題；若雙方未能達(dá)成共識(shí)，便可尋求社區(qū)委員會(huì)或物業(yè)管理部門的協(xié)助調(diào)停；在物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)此類非法行為后，應(yīng)立即采取行動(dòng)加以阻止，同時(shí)將情況上報(bào)給相關(guān)行政管理部門，待行政管理部門依法出面制止、要求違規(guī)者整改并做出相應(yīng)處理。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

若您發(fā)現(xiàn)鄰居正在進(jìn)行違建工程并占用了公共通道，首先應(yīng)當(dāng)以善意的態(tài)度與其進(jìn)行交涉，力圖加以阻止和防范此類行為的發(fā)生。然而，如果經(jīng)過多次交涉仍未能取得成效，您可以選擇上報(bào)當(dāng)?shù)厮鶎俚纳鐓^(qū)管理部門、城市行政管理機(jī)構(gòu)或者是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，請求政府相關(guān)部門依法出面解決這一問題，對鄰居的違建行為進(jìn)行制止。除此之外，您還可以向物業(yè)所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請求法院判決鄰居停止其違法行為，將占用的公共通道恢復(fù)原狀，并且承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。這樣做的目的在于確保公共通道的正常使用，同時(shí)也是為了保護(hù)您個(gè)人的合法權(quán)益不受侵害。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄰居占用通道違建不拆怎么辦，鄰居占用公共面積怎么辦