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動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規定?動遷補償款什么時候發放：今日在線補償標準法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 09:55:27
作者：
圣運律師
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動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規定，動遷補償款什么時候發放，一、動遷補償款什么時候發放通常情況下，拆遷補償款項會從拆遷補償方案獲得審批之日起三個月之內準時到位。在此期間，如果做出房屋征收決定的市、縣級人民政府在簽訂完拆遷補償協議之后、施行精

動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規定?動遷補償款什么時候發放：今日在線補償標準法律咨詢

一、動遷補償款什么時候發放

通常情況下，拆遷補償款項會從拆遷補償方案獲得審批之日起三個月之內準時到位。在此期間，如果做出房屋征收決定的市、縣級人民政府在簽訂完拆遷補償協議之后、施行精準實施房屋征收之前發放補償款，那么就應該采取一次性付清的方式。另外，需要注意的是，并沒有一個非常明確或固定的標準來衡量拆遷賠償。總體來講，一方面，我們不能降低現有的生活居住水平與條件，另一方面則要適時地對其進行改善與提升。通常來說，房屋拆遷補償標準包括以下幾個主要部分：

第一，房屋補償費，這是按照被拆遷房屋的結構特點以及損耗程度等因素進行精確劃分，然后根據每平米的單價進行計算得出的；

第二，周轉補償費，主要針對那些臨時居住環境而設計，是以被拆遷房屋的住戶人數為基礎，以每月為單位進行補貼；最后，獎勵性補償費，這是根據當地的實際情況及國家相關法律規定進行確認與執行，當然，不能隨意進行調整或者改變。

此外，對于房屋征收決定公告的內容也必須做到明晰無誤，其中包括征收的目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限，還有關于行政復議及行政訴訟權益的聲明，同時還需明確指出在征收范圍之內嚴禁任何形式的特定行為等。至于房屋拆遷的運作流程，主要包括以下幾個步驟：首先由負責建設的單位提出申請，領取到房屋拆遷許可證以后，房屋拆遷管理部門將頒發證書并發布拆遷通告于社會大眾；接著，拆遷負責人將以書面通知的形式告知征地范圍內所有的房屋所有權人，這些人有權向房屋拆遷管理部門咨詢他們所關心的補償方式、補償金額、安置用房、安置地點以及搬遷過渡方式等等諸多事宜；緊接著就是簽定拆遷補償安置協議，確保補償能夠真正落到實處，之后方可正式開展拆遷工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規定

關于拆遷賠償房屋是否具備房產證這一問題，詳細解答如下:

首先，若拆遷賠償房屋的土地性質屬國有出讓性質，則該類房屋是有權依法辦理房產證的。

其次，為了確保房屋產權登記事宜的順利進行，需由房屋所在地區的房屋登記機構予以處理。涉及到共有房屋的情況，則必須由全體共有人共同提出登記申請。對于共有房屋所有權變更登記的話題，雖可由相關共有人代為申請，但若是因共有性質或是共有人份額變更而申請房屋登記的，則應由全體共有人共同提出申請。

最后，在申請房屋所有權轉移登記時，應當向房屋登記機構提交以下各項材料：包括登記申請書、申請人身份證明文件、房屋所有權證書或房地產權證書、能夠證明房屋所有權發生轉移的相關材料以及其他必要的輔助性材料。這些材料可能包括買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或仲裁委員會出具的生效法律文書，亦或是其他能夠證明房屋所有權發生轉移的相關材料。

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第五條

下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

在動遷補償方案正式獲得審批之后的三個月之內，拆遷補償款項通常會以一次性的形式全額支付。此補償中包含了對被征收房屋的補償費用、為搬遷所產生的臨時周轉補償費用以及額外的獎勵性質的補償費用，這些補償金額都需要參照實際情況進行精確的計算。整個拆遷過程主要分為以下幾個步驟：首先是向相關部門提出申請并取得相應的許可證；其次是發布拆遷公告，告知所有的所有權人相關事宜；最后是與所有權人進行溝通協商，并簽訂具有法律效力的補償協議。只有在確保所有的補償款項已經全部到位的前提下，才能夠開始實施拆遷工程。