廣元東山鞋帽廠拆遷補償,廣元市拆遷補償標(biāo)準,律師分析:1、統(tǒng)建還房安置( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平
律師分析:
1、統(tǒng)建還房安置
( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。
(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。
2、貨幣補償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、統(tǒng)建還房安置
( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。
(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。
2、貨幣補償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償標(biāo)準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣元市征地拆遷補償安置辦法規(guī)定，征地拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進行，并對被拆遷人進行合理補償和安置。廣元市征地拆遷補償安置辦法是指廣元市政府為了保障征地拆遷過程中被拆遷人的權(quán)益所制定的一系列規(guī)定。該辦法規(guī)定了在征地拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進行，并對被拆遷人進行合理補償和安置。具體規(guī)定如下：1. 征地補償：征地施工單位應(yīng)向被征地農(nóng)民支付土地補償費，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定通過協(xié)商或其他形式調(diào)解解決多數(shù)民意同意的建設(shè)方案。2. 拆遷補償：拆遷單位應(yīng)依據(jù)拆遷補償標(biāo)準向被拆遷人支付相應(yīng)的拆遷補償費，并根據(jù)被拆遷人的實際需要，安排相應(yīng)的經(jīng)濟補償和生活安置。3. 安置措施：對于需要搬遷的被拆遷人，拆遷單位應(yīng)當(dāng)在新居周圍提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并按照有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的生活補貼和就業(yè)創(chuàng)業(yè)支持。4. 違法行為處罰：對于在征地拆遷過程中違反相關(guān)規(guī)定的行為，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進行處理，并賠償被拆遷人的損失。如果被拆遷人對拆遷補償有異議怎么辦？如果被拆遷人對拆遷補償標(biāo)準或者安置方案有異議，可以向拆遷單位提出書面申請，并在規(guī)定時間內(nèi)接受調(diào)解。如無法調(diào)解，可以向征地拆遷補償安置協(xié)調(diào)員或者有關(guān)部門申請復(fù)議或者訴訟維權(quán)。廣元市征地拆遷補償安置辦法通過對征地拆遷過程中的補償、安置等方面進行規(guī)定，保障被拆遷人的合法權(quán)益。其中包括征地補償、拆遷補償、安置措施、違法行為處罰等方面的規(guī)定。如果被拆遷人對拆遷補償有異議，可以通過向拆遷單位提出申請、接受調(diào)解或者申請復(fù)議或者訴訟維權(quán)等方式來維護自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
廣元拆遷補償標(biāo)準
1、統(tǒng)建還房安置
( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進行還房安置，在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準對被拆遷住房進行補償后，不再劃撥宅基地，實行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計，根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。
(2）以住房補償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補償標(biāo)準給予貨幣補償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分攤的土地辦理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準補交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準，根據(jù)實際情況以達到入住條件為準。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準合理的物管費。具體還房補償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。
2、貨幣補償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。
房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：
1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。
2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：沈安
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