木匠莊拆遷補償政策最新,葫蘆島征地補償標準是什么,一、葫蘆島征地補償標準遼寧省國土資源廳下發了《關于實施征地區片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區片綜合地價，以維護被征地農民的合法權益，保障經濟發展用地。征地區片綜合地
一、葫蘆島征地補償標準
遼寧省國土資源廳下發了《關于實施征地區片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區片綜合地價，以維護被征地農民的合法權益，保障經濟發展用地。
征地區片綜合地價，是依照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。
《通知》明確，征地區片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設區的市政府按照有關規定制定。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。據悉，去年9月，全省開展了征地區片地價調整工作，原則上各縣(市、區)區片上調幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設區的市政府已于去年12月底前完成調整工作，并已報省國土資源廳備案。
《通知》還明確，建設用地、未利用地的系數分別按照1.0、0.8調整，在實施征地中不得降低補償標準；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；對集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用；對收回國有農場土地使用權的補償和職工安置應按照有關規定執行；對大中型水利水電工程建設用地的補償和移民安置應按照國家有關規定執行；對建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年應按征地區片綜合地價的15%給予補償。
二、相關規定
（一）本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整：建設用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。
（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。
（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用。
（四）依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。
（五）大中型水利水電工程建設用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關規定執行。
（六）建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。
（七）在新的征地區片綜合地價實施前已經依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設項目用地，仍按原征地補償方案執行。
（八）各市(縣)應當通過多種方式公布新的征地區片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關問題，確保新的征地區片綜合地價順利實施。
（九）根據經濟社會發展情況，征地區片綜合地價原則上3年調整一次。
（十）新的征地區片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。
法律主觀：1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等 集體建設用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。
一、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
遼寧省葫蘆島市南票區土地共有三類：
一類區片區片范圍：高橋鎮、大興鄉、九龍街道(蘭甲村、黃甲村)、龍騰街道、龍飛街道、龍翔街道。
補償標準：區片價：65000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。
二類區片區片范圍：臺集屯鎮、虹螺峴鎮、金星鎮、張相公屯鄉、趙家屯街道、沙鍋屯街道、邱皮溝街道、九龍街道(趙家屯村、大西溝村、小西溝村、二佛廟子村、木匠溝村)、沙鍋屯鄉、黃土坎鄉。
補償標準：區片價：60000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。
三類區片區片范圍：葦子溝街道、九龍街道(三家子村、黨金溝村)、缸窯嶺鎮、暖池塘鎮。
補償標準：區片價：55000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
一、遼寧省燈塔市最新征地補償標準
土地共有三類：
一類區片區片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：大河南鎮(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
三類區片區片范圍：雞冠山鄉(詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。
補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
遼寧省國土資源廳發布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區片綜合地價。這一舉措旨在維護被征地農民的權益，同時保障經濟發展用地。征地區片綜合地價是根據多種因素，如用地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等，劃分區片并測算的征地綜合補償標準。建設用地、未利用地的系數分別為1.0、0.8。在實施征地中，不得降低補償標準。對于被征土地上
法律分析
遼寧省國土資源廳發布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區片綜合地價，旨在維護被征地農民的權益，同時保障經濟發展用地。
征地區片綜合地價，是依照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。
《通知》明確，征地區片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設區的市政府按照有關規定制定。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。據悉，去年9月，全省開展了征地區片地價調整工作，原則上各縣(市、區)區片上調幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設區的市政府已于去年12月底前完成調整工作，并已報省國土資源廳備案。
《通知》還明確，建設用地、未利用地的系數分別按照1.0、0.8調整，在實施征地中不得降低補償標準;對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織;對集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用;對收回國有農場土地使用權的補償和職工安置應按照有關規定執行;對大中型水利水電工程建設用地的補償和移民安置應按照國家有關規定執行;對建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年應按征地區片綜合地價的15%給予補償。
二、相關規定
（一）本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整：建設用地1.0;未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。
（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。
（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織;征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用。
（四）依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。
（五）大中型水利水電工程建設用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關規定執行。
（六）建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。
（七）在新的征地區片綜合地價實施前已經依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設項目用地，仍按原征地補償方案執行。
（八）各市(縣)應當通過多種方式公布新的征地區片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關問題，確保新的征地區片綜合地價順利實施。
（九）根據經濟社會發展情況，征地區片綜合地價原則上3年調整一次。
（十）新的征地區片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。
拓展延伸
根據遼寧省葫蘆島市人民政府辦公室關于重新公布并調整葫蘆島市征地綜合地價的通知（遼葫蘆辦發〔2021〕61號），葫蘆島市征地綜合地價進行了調整。具體來說，征地綜合地價由原來的每公頃17.5萬元調整為每公頃16.5萬元，總地價款由原來的199.5萬元調整為189萬元。
此次調整的目的是為了更好地保障農民的合法權益，促進農村經濟發展。根據通知，調整后的征地綜合地價適用于葫蘆島市范圍內的國家和集體所有的建設用地。
需要注意的是，此次調整的征地綜合地價僅適用于已批準征用的建設用地。對于尚未批準征用的建設用地，仍按照原標準執行。
綜上所述，葫蘆島市征地綜合地價的調整是為了更好地保障農民權益，促進經濟發展。對于已批準征用的建設用地，征地綜合地價已經進行了調整。
結語
遼寧省國土資源廳發布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區片綜合地價，旨在維護被征地農民的權益，同時保障經濟發展用地。征地區片綜合地價是根據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。
法律依據
土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
黑土地保護法(2022-06-24)\\t第二十三條\\t國家實行用養結合、保護效果導向的激勵政策，對采取黑土地保護和治理修復措施的農業生產經營者按照國家有關規定給予獎勵補助。
畜牧法(2022-10-30)\\t第三十七條\\t各級人民政府應當保障畜禽養殖用地合理需求。縣級國土空間規劃根據本地實際情況，安排畜禽養殖用地。畜禽養殖用地按照農業用地管理。畜禽養殖用地使用期限屆滿或者不再從事養殖活動，需要恢復為原用途的，由畜禽養殖用地使用人負責恢復。在畜禽養殖用地范圍內需要興建永久性建（構）筑物，涉及農用地轉用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定辦理。
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投稿：傅盈言
內容審核：馮興元教授
