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房屋拆遷補償手續清單包含:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-08 16:12:18
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償手續清單包含:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償手續清單包含,征地拆遷工作清單包括哪些內容

征地拆遷工作清單主要包括以下內容：

一、征地拆遷準備階段

實地放線定界：國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院，按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書進行實地放線定界。

發布拆遷公告與召開動員會：征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，同時組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。

委托拆遷公司：政府征收小組委托拆遷公司負責具體的拆遷工作。

二、征地拆遷實施階段

入戶清點丈量：拆遷公司受政府及工程指揮部委托進行入戶清點丈量，被拆遷戶需在原始調查登記表上簽字確認。拆遷公司隨后對入戶調查的數據進行整理，并建立電子表格。

動員談判與合法面積認定：協助征收小組對拆遷戶進行動員談判工作，并共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認定依據包括土地使用證、農村個人建房規劃許可證等。

套價核算與確認：拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積進行套價核算，并建立電子表格。征收小組工作人員和被拆遷戶需在套價核算表上簽字確認。

拆遷補償公示：政府將被拆遷戶的拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示，確保透明公正。

三、征地拆遷后續階段

簽訂協議：拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，同時政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等相關協議。

支付補償費與交房：資金管理部門負責將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶則需上交土地使用證并交出被拆遷房屋。

綜上所述，征地拆遷工作清單涵蓋了從準備階段到實施階段再到后續階段的整個征地拆遷流程，確保征地拆遷工作的順利進行。

二、征地拆遷工作計劃包含哪些內容？

征地拆遷工作計劃的內容有：

1.建立公示制度；

2.完善已征用土地公示程序；

3.實施信訪投訴舉報辦理制度；

4.實行責任追究制度。

國家征地拆遷規定的內容有哪些

國家征地拆遷規定的內容有房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

征地拆遷施工方案的內容有哪些拆遷的流程是怎樣的

征地拆遷施工方案的內容有：

1.拆除工程施工前準備工作；

2.拆除工程安全施工管理；

3.安全生產防護措施拆除施工采用的腳手架、安全網必須由專人搭設。

拆遷的流程是：

1.征收方會在拆遷前張貼安置補償方案征求意見稿，被拆遷人可以在法定的時間內提出自己的意見；

2.市縣級政府下發書面的征收決定公告，組織大家選擇評估機構，進行評估；

3.對于評估報告不服的，可以在收到征收補償決定書之后依法提出行政復議或者行政訴訟；

4.在法定的時間不復議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請法院強制拆除。

高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：

一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據初步設計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。

二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。

三、勘察核實階段。主要任務是以施工設計圖為依據，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍

四、征地拆遷階段：

(一)簽訂協議

(二)實施征地拆遷。

五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。

六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業單位、機關、學校、個體工商戶、集體在規定的時間內得到恢復。

七、工程建設階段。地方政府辦理征地農民社會保障手續，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。

八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。

九、驗收總結階段。征地拆遷驗收總結是項目驗收總結的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

面對征地拆遷老百姓手里有哪些權利

面對征地拆遷老百姓手里有知情權，參與權，行政復議和行政訴訟權等權利。

征地拆遷有哪些流程和工具？

征地拆遷的工作流程如下：

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;

三、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證;

四、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告;

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議;

六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決。

三、拆遷所需的手續清單

拆遷需滿足條件，包括國家安全、基礎設施建設、公共事業等公共利益需要，需符合規劃并征求公眾意見。拆遷需經行政審批，包括項目立項公示和聽證，規劃許可需征得附近居民同意。審查建設用地規劃許可證是拆遷中重要環節。

法律分析

一、拆遷應當具備的條件：

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

二、拆遷應當具備的審批：

現在無論農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。

首先，取得項目立項。按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。

第二，取得規劃許可。目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規定，準備發建設用地規劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。

房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。

結語

拆遷應具備條件，包括國家安全、經濟發展等公共利益需要。審批方面，行政許可必須公示，涉及重大利益需聽證。拆遷還需規劃許可，包括項目選址意見書和建設用地規劃許可證。在拆遷訴訟階段，選址意見書常被忽略，但按行政許可法，老百姓可要求聽證審查規劃許可，并核實選址意見書。審查建設用地規劃許可證對房屋拆遷至關重要。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節第一審普通程序第七十八條被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規定的協議的，人民法院判決被告承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項規定的協議合法，但未依法給予補償的，人民法院判決給予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。