拆遷補償評估清單,房屋拆遷評估明細表,律師分析：房屋拆遷評估明細表是指在房屋拆遷過程中，由有關部門為拆遷戶提供的一份明細表，記錄了被拆遷房屋的各項評估信息。其包括建筑面積、土地性質、房齡、市場均價等內容。這份清單通常由拆遷辦公室或相關專業測
律師分析：
房屋拆遷評估明細表是指在房屋拆遷過程中，由有關部門為拆遷戶提供的一份明細表，記錄了被拆遷房屋的各項評估信息。其包括建筑面積、土地性質、房齡、市場均價等內容。這份清單通常由拆遷辦公室或相關專業測算公司進行制作，并由拆遷戶在簽訂拆遷協議時核對確認。拆遷戶可以根據評估明細表的內容來判斷自己所得到的經濟補償是否合理。需要注意的是，在制作房屋拆遷評估明細表時，需要遵守相關程序和標準，確保評估結果真實可靠。如評估結果存在爭議，拆遷戶可以申請重新評估或進行相關司法救濟，以維護自己的權益。
以上是關于房屋拆遷評估明細表的相關內容，以及如何維護自己權益的說明。在房屋拆遷過程中，拆遷戶應提高警惕，注意保護自己的合法權益。
拓展內容：
如果在房屋拆遷過程中，評估明細表里面的信息與現實情況不符，拆遷戶該如何維護自己的權益？如果在房屋拆遷過程中，評估明細表里面的信息與現實情況不符，拆遷戶可以通過以下途徑維護自己的權益：1.申請重新評估：如果認為評估結果有誤，拆遷戶可以向有關部門申請重新評估，提供真實的房產信息以證明評估結果應進行相應修正。2.協商調解：拆遷戶可以與相關部門進行協商，要求對評估結果進行調整，達成雙方都能接受的協議。3.訴訟維權：如果無法通過協商解決爭議，拆遷戶可以選擇通過訴訟等司法途徑進行維權，確保自己的合法權益得到保障。需要注意的是，在維護自己的權益時，拆遷戶應遵守法律程序，積極配合有關部門的調查和處理，并及時咨詢專業律師的意見，避免因不當行為而落入被動境地。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
審核通過
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。二、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。四、相關資料的綜合分析。五、編寫相關評估報告。六、評估復核和審批。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建筑施工企業；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
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投稿：薛清
內容審核：馮興元教授
