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偏橋拆遷補償政策最新，伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 15:38:01
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圣運律師
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偏橋拆遷補償政策最新,伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃,法律分析：根據(jù)2021年3月30日發(fā)布的《洛陽市人民政府關于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設用地的啟動通告》（洛政通〔2021〕10號）：擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李

偏橋拆遷補償政策最新，伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、偏橋拆遷補償政策最新,伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃

法律分析：

根據(jù)2021年3月30日發(fā)布的《洛陽市人民政府關于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設用地的啟動通告》（洛政通〔2021〕10號）：擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

法律依據(jù)：

《洛陽市人民政府關于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設用地的啟動通告》擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

二、伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

三、伊濱區(qū)政府征地拆遷政策？

根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細則給予相應補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標準執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標準的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結構形式的磚混結構房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結構補償（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標準給予打包補償。關于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結構、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》中相應范圍內(nèi)分別予以清點計價補償，同時取消相關打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農(nóng)宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標準享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補償標準享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵。（五）對能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準，給予以下政策性獎勵：1.對于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎勵（包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡易棚、簡易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補償，但項目用地實施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎勵。2.對于原狀為一層或二層房屋的，除對實際房屋按照標準補償外，對宅基地上已批未建部分給予獎勵。一層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。3.對二層及以上房屋，除按照標準補償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內(nèi)）給予每平方米100元的獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。【法律依據(jù)】《洛陽伊濱區(qū)管委會關于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆（搬）遷補償實施細則的通知》第十條農(nóng)宅搬遷補償與政策性獎勵（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細則給予相應補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標準執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標準的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結構形式的磚混結構房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結構補償。（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標準給予打包補償。關于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結構、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》中相應范圍內(nèi)分別予以清點計價補償，同時取消相關打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農(nóng)宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標準享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補償標準享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵。（五）對能夠維持農(nóng)宅房

四、伊濱區(qū)拆遷補償方案

農(nóng)村居民土地征收安置標準：1.農(nóng)村居民可享受40_安置價，超出部分購買；2.在校大中專學生（農(nóng)村居民）享受安置價；3.義務兵、士官、服刑人員按農(nóng)村居民標準安置；4.未婚大齡青年、未生育夫婦可優(yōu)惠購買；5.再婚夫婦可申請安置房；6.獨生子女父母可購買安置房；2015年后符合條件的新增人員也可安置。

法律分析

一直以來，我們國家對于征收土地這方面的事項管理的都是比較嚴格的，因為征收土地一方面涉及到國家的社會公共利益，另一方面又涉及到農(nóng)民的個人私利，對于補償這個問題非常關注。

農(nóng)村居民安置標準

1.本社區(qū)（村）農(nóng)村居民每人可享受40_的安置價，安置房面積超出部分按優(yōu)惠成本價購買。

2.原籍在本社區(qū)（村）的在校大中專學生（入學前為農(nóng)村居民），40_安置房可享受安置價。

3.正在服役的義務兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官（服役前是農(nóng)村居民）和正在服刑的人員按農(nóng)村居民安置標準進行安置。

4.本社區(qū)（村）農(nóng)村居民，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的未婚大齡青年（45周歲以下）,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關部門審核確認后，可再按政策優(yōu)惠價購買40_安置房。

5.在戶口截止之日前已登記結婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請并經(jīng)有關部門審核確認后，可再按政策優(yōu)惠價購買40_安置房。

6.再婚夫婦雙方無子女或再婚所帶的子女都不屬于本社區(qū)（村）安置對象時，可按政策優(yōu)惠價再申請40平方米的安置房。

7.農(nóng)村居民家庭中的未婚獨生子女，除正常安置外，其父母憑有效的《獨生子女父母光榮證》，可另外按安置價購買40_安置房。同時，在分房時，尚有生育能力的父母需向政府繳納保證金。

2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴格審核并備案，且戶口已遷入35個社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對象。

1.新婚因夫妻投靠，女方到男方的人員（本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民所娶妻子戶口遷入時，戶口性質(zhì)不變）。

2.新生嬰兒隨父（“一頭沉”家庭中子女隨母）入戶的人員。

3.原籍在35個社區(qū)（村），應屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學生（回遷時戶口性質(zhì)不變）。

4.原籍在35個社區(qū)（村）,入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復員軍人。

5.原籍在35個社區(qū)（村），戶口回遷的刑滿釋放人員。

6.新婚因夫妻投靠，獨女戶或純女戶（限一女）申請男方入戶的人員。

7.符合相關法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的收養(yǎng)嬰兒。

結語

在土地征收方面，我國一直以來都管理得相當嚴格。這是因為土地征收涉及國家的社會公共利益，同時也關系到農(nóng)民的個人私利，因此對于補償問題十分重視。根據(jù)農(nóng)村居民安置標準，我們規(guī)定了不同情況下的安置政策，包括農(nóng)村居民、在校學生、服役軍人、未婚青年、新婚夫婦等。同時，對于符合條件的新增人員，我們也提供了相應的安置政策。我們將繼續(xù)嚴格審核并執(zhí)行這些政策，確保公正合理的土地征收和農(nóng)村居民的合理安置。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十四條賠償義務機關在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

五、洛陽伊濱區(qū)拆遷安置規(guī)定

法律分析：

（一）2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學生、正在服役的義務兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴格審核并備案，且戶口已遷入35個社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時，戶口性質(zhì)不變）。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū)，應屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復員軍人。

5、原籍在35個社區(qū)，戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠，獨女戶或純女戶（限一女）申請男方入戶的人員。

7、符合相關法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

（三）戶口截止之日前，已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標準

（一）農(nóng)業(yè)人口安置標準

1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價，安置房面積超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學生、正在服役的義務兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標準進行安置。

3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關部門審核確認后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請并經(jīng)有關部門審核確認后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時，在分房時，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標準：按成本價與安置價的差價。

交納方式：分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶；

返還：自分房之后，如沒有再生育，到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員，按照計劃生育政策處理到位后，依照安置標準進行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補償金，并做出相應安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應安置。

9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算，并享受安置價政策；已進行過戶型申報的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報的安置房面積，按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補償，不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)（村）沒有宅基地，沒有承包地，不參加社區(qū)（村）里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標準

1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置，每人可享受30㎡的政策成本價，10㎡的政策優(yōu)惠價，每戶最多不超過120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口，且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口，子女為農(nóng)業(yè)戶口，宅基證姓名是子女的，若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補證，可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的，如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶，只有一個宅基證，面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會確認并簽署意見后，報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補償，不安置。

（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標準

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號）

3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

房屋補償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補償金額分為房屋補償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額，房屋補償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號）執(zhí)行，打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號）執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。