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上海外灘房屋拆遷補償，上海黃浦區泗涇路動遷置換嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-01 06:39:15
作者：
圣運律師
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上海外灘房屋拆遷補償,上海黃浦區泗涇路動遷置換嗎 ,法律分析:不會，在《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》中沒有關于黃浦區泗涇路遷置的相關規定。法律依據:《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》二、“十四五”黃浦區金融服務業發展面臨的機遇與

上海外灘房屋拆遷補償，上海黃浦區泗涇路動遷置換嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、上海外灘房屋拆遷補償,上海黃浦區泗涇路動遷置換嗎

法律分析:

不會，在《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》中沒有關于黃浦區泗涇路遷置的相關規定。

法律依據:

《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》

二、“十四五”黃浦區金融服務業發展面臨的機遇與挑戰 “十四五”是開啟我國現代化建設新征程的起步階段，也是外部環境最為復雜多變的調整階段。黃浦區金融服務業新一輪的發展既要充分面向未來，呼應新時期國家發展的大局大勢和上海發展的戰略使命要求，更要深度結合區域經濟發展階段與特點，認清機遇與挑戰，因勢利導，順勢而為，切實增強金融服務業作為區域重點產業的核心作用，提高服務上海國際金融中心建設的綜合能力。

（一）黃浦區金融服務業發展面臨的機遇

國際經濟金融格局深度調整，人民幣國際化進程進一步提速，中國金融改革開放的制度紅利進一步釋放。隨著國家對外開放戰略持續穩步推進，人民幣作為計價、支付、投資和儲備貨幣的職能不斷凸顯。金融領域逐步放寬外資金融準入，金融產品創新、外資金融機構集聚的政策環境更加友好。同時，我國金融發展的經濟基礎逐步呈現出新特征，國民財富保值增值的需求對提供形式更廣、結構更多樣的金融服務提出了更高要求。“十四五”時期創新驅動發展的特征將更加明顯，新一代信息技術與金融加速融合，不斷提升金融服務效率，創新金融供給形式，金融科技將全面重構金融發展生態格局。

上海國際金融中心建設邁入嶄新階段，全球資源配置功能不斷提升。自貿試驗區及臨港新片區建設、科創板及注冊制改革試點、長三角更高質量一體化發展等中央交給上海的“三大任務”持續推進，為上海提升城市能級提供了堅實保障。上海建設成為國內大循環中心節點和國內國際雙循環戰略鏈接的目標，將為促進跨境資本自由流動、推動區域聯動發展、探索離岸金融業務創新等提供重要的戰略基礎。

區金融服務業發展規模效應進一步顯現。外灘金融集聚帶經過十余年建設，區金融服務業的核心定位持續強化，整體金融產業氛圍和規模能級不斷提高，“外灘金融”的品牌效應日益顯現。“十四五”期間，舊區改造、城市更新不斷釋放新的優質載體空間也將為黃浦進一步做強金融服務業提供堅實的保障。

二、上海黃浦區泗涇路動遷置換嗎？

法律分析：

不會，在《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》中沒有關于黃浦區泗涇路遷置的相關規定。

法律依據：

《黃浦區金融服務業發展“十四五”規劃》

（一）黃浦區金融服務業發展面臨的機遇

三、泗涇古鎮動遷范圍 -法律知識

法律分析：

51號地塊里東至金谷公寓、南至開江西路、西至西安路、北至開江二路，該區域的每戶房屋面積都不大，密度卻很高，總面積30946平方米的區域共涉及605戶。房屋性質也較為復雜，有泗涇鎮房管所的直管公房、無產權私房、產權私房。這里的房子不是沒有廚衛設施，就是共用廚衛設施。由于設施老舊且居民動遷意愿強烈，并結合老城改造計劃，該地塊于1999年納入動遷范圍，后于2004年出讓給上海林立房地產開發有限公司。然而，卻因設計住房容積率、住宅限高等問題與新的建設用地控制規劃相矛盾，導致動遷工作停滯不前。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、上海泗涇動遷安置房有什么分類

一、分類

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購置注意

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

三、遷房區別

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

五、浦東哪些地方會動遷

一、上海浦東新區2022年最新拆遷村名單1、三林鎮三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第80號）：擬征收浦東新區三林鎮三林村南行村民組、德福村民組、鎮前村民組，浦東新區三林鎮南阜村九思村民組，浦東新區三林鎮金光村新農組，浦東新區三林鎮西林村廟橋村民組、西林村民組、洪家村民組，浦東新區三林鎮紅旗村東橋組、陳家組，浦東新區三林鎮懿德村談馬組(村組隊)；擬征地面積78669平方米。2、三林鎮荻山村、同濟村、天花庵村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第81號）：擬征收浦東新區三林鎮荻山村和平村民組、鳳翔村民組、蓮新村民組、安南村民組，浦東新區三林鎮同濟村小喬家村民組、果園村民組，浦東新區三林鎮天花庵村王家村民組(村組隊)；擬征地面積 85245.5平方米。3、三林鎮天花庵村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第82號）：擬征收浦東新區三林鎮天花庵村閔南組(村組隊)；擬征地面積1607.3平方米。4、三林鎮南阜村、金光村、三林村、天花庵村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第83號）：擬征收浦東新區三林鎮南阜村九思村民組、高樹村民組、東湯村民組、曹介村民組，浦東新區三林鎮金光村陸家灣組、新農組，浦東新區三林鎮三林村德福村民組，浦東新區三林鎮天花庵村王家村民組 (村組隊)；擬征地面積66036.7平方米。5、老港鎮欣河村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第84號）：擬征收浦東新區老港鎮欣河村二十一組、十五組、十六組、二十六組、二十五組、十四組(村組隊)；擬征地面積21385.8平方米。6、大團鎮龍樹村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第85號）：擬征收浦東新區大團鎮龍樹村七組、三組 (村組隊)；擬征地面積5332.9平方米。7、新場鎮坦西村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第87號）：擬征收新場鎮坦西村二十六組(村組隊)；擬征地面積13240.7平方米。8、新場鎮王橋村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第88號）：擬征收浦東新區新場鎮王橋村 (村組隊)；擬征地面積11224.2平方米。9、泥城鎮永盛村根據《征地補償安置方案公告》（滬（浦）征地補告〔2022〕第89號）：擬征收浦東新區泥城鎮永盛村十七組 (村組隊)；擬征地面積1957.4平方米。10、祝橋鎮陳胡村、亭東村、小圩村、新和村、營前村根據《征收土地公告》（滬（浦）征地告〔2022〕第28號）：征收土地60211.8平方米；位于浦東新區祝橋鎮東至機場沙腳河，南至亭塘路，西至川南奉公路東側100米，北至亭塘路；涉及浦東新區祝橋鎮陳胡村三組、四組、五組，浦東新區祝橋鎮亭東村（原六組、原三組、原五組、四組、一組），浦東新區祝橋鎮小圩村二組、三組、一組，浦東新區祝橋鎮新和村四組，浦東新區祝橋鎮營前村十組。二、上海浦東新區拆遷補償標準1、土地補償費標準按《上海市征地土地補償費標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行。其中：（1）三林鎮（不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區域）：90200元/畝；三林鎮（僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區域）：84100元/畝。（2）老港鎮、大團鎮、新場鎮、泥城鎮：71100元/畝。（3）祝橋鎮（原川沙鎮）：81900元/畝；祝橋鎮（原祝橋鎮）：73600元/畝。2、地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行。3、青苗補償標準按《上海市征地財物補償標準（2020）》(滬規劃資源規〔2020〕20號)執行，糧棉地3000元/畝（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/畝（7.8元/平方米）。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。