一、北外灘拆遷補(bǔ)償方案,虹口區(qū)北外灘動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計(jì)，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬元/證的，按52萬元/證計(jì)。

法律依據(jù)：

《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。

（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場評(píng)估價(jià)格

（1）私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對(duì)公有房屋承租人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

二、虹口區(qū)北外灘動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計(jì)，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬元/證的，按52萬元/證計(jì)。

法律依據(jù)：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。

（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場評(píng)估價(jià)格

（1）私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對(duì)公有房屋承租人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

三、虹口區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、虹口區(qū)北外灘動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計(jì)，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬元/證的，按52萬元/證計(jì)。

【法律依據(jù)】：

《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。

（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場評(píng)估價(jià)格

（1）私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對(duì)公有房屋承租人的市場評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

五、虹口區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認(rèn)定。

1.設(shè)計(jì)為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計(jì)為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。

二、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計(jì)算：房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。

三、居住困難戶補(bǔ)貼

對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格

四、折算單價(jià)

本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。

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投稿：戴莉文

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