一、大同拆遷補償律師咨詢處,大同房產交易中心咨詢熱線

大同房產交易中心咨詢熱線：0352-7982118。
房產交易中心的職責如下：
1、負責本市房地產交易的日常管理，房地產交易登記、發證和檔案歸集等；
2、負責房地產開發企業、房地產經紀機構等網上用戶認證、房地產交易各類合同網上備案和存量房交易資金監管；
3、負責本市房地產市場的監測、房產市場信息的分析；
4、負責房地局系統的項目管理，網絡管理，數據庫管理系統維護；
5、負責完成局交辦的重大工程房屋調查工作，房地信息的采集、統計、分析、發布上報等；
6、承擔局交辦的其他工作。
法律依據：《中華人和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二、大同房管局咨詢電話

法律分析：觀湖街道大廳咨詢電話：0755-23771273；民治街道大廳咨詢電話：0755-81718690；龍華街道大廳咨詢電話：0755-28120815；大浪街道大廳咨詢電話：0755-29672292；福城街道大廳咨詢電話：0755-23089026?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國社會保險法》第四十五條 失業人員符合下列條件的，從失業保險基金中領取失業保險金：（一）失業前用人單位和本人已經繳納失業保險費滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業的；（三）已經進行失業登記，并有求職要求的。第四十六條 失業人員失業前用人單位和本人累計繳費滿一年不足五年的，領取失業保險金的期限最長為十二個月；累計繳費滿五年不足十年的，領取失業保險金的期限最長為十八個月；累計繳費十年以上的，領取失業保險金的期限最長為二十四個月。重新就業后，再次失業的，繳費時間重新計算，領取失業保險金的期限與前次失業應當領取而尚未領取的失業保險金的期限合并計算，最長不超過二十四個月。第四十七條 失業保險金的標準，由省、自治區、直轄市人民政府確定，不得低于城市居民最低生活保障標準。

三、大同房產證辦理流程

大同房產證辦理流程是這樣子的

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

四、大同二手房如何進行交易

1、買賣前的產權審核

查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

3、贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監管

買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂買賣合同

如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

一、買二手房能用公積金嗎

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。所以只要你按期連續繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經申請了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。

二、關于大同二手房交易稅費計算問題答疑

網友提問

律師您好，我是大同人，想要在本地買套二手房，擔心會上當，想請教您一下買二手房需要交些什么稅費，哪些是該由我承擔的？

律師回復

1、個人所得稅，由賣方支付：

征收標準：個人所得稅＝房屋總價×1％或差額×20％

免征情況：房產證日期過5年且是家庭唯一住房。

2、增值稅，由賣方支付：

征收標準：

（1）房產證未滿2年，營業稅為房款的5．6％；

（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5．6％；房產證滿2年，面積≤144免交。

3、契稅，由買方支付：

征收標準：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1．5％；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3％。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3％。

4、登記費：

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元

5、印花稅：買賣雙方支付：

計算方法：印花稅＝計稅價格×0．05％

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

五、大同市二手房交易在哪里過戶

大同市二手房交易在市房地產交易中心過戶，具體手續如下：

1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2.買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4.買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

一、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。

3、買賣雙方準備好所有手續后，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

4、在時可以到市房地產交易中心辦理過戶手續。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。

6、交易完畢。

二、購買二手房的流程

1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產權轉移申請，并提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶后，你就是房屋新的產權人了。

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文章來源參考：【頭條】，大同拆遷辦官網

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投稿：邵靈瑤

內容審核：苗佳律師