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國外房屋拆遷怎么補償，戶主境外定居如何享受動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-11 05:30:17
作者：
圣運律師
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國外房屋拆遷怎么補償,戶主境外定居如何享受動遷安置政策,按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關法律規(guī)定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產(chǎn)權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償

國外房屋拆遷怎么補償，戶主境外定居如何享受動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、國外房屋拆遷怎么補償,戶主境外定居如何享受動遷安置政策

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關法律規(guī)定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產(chǎn)權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權與動遷部門簽定補償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續(xù)向房屋管理部門繳納房租，根據(jù)有關規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權仍然存在。由于該房屋將動遷，該權利隨之轉化為補償安置的款項，該款項最終應該向戶主（即他的妹妹）提出。因為與動遷部門簽定補償安置協(xié)議的是他妹妹，她應該向該房屋的其他權利人分配相關款項。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實情況，目前可行的辦法是，甲父親回國定居，按照有關戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權與動遷部門簽定補償安置協(xié)議，享受到有關動遷安置政策。

二、戶主境外定居如何享受動遷政策

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系。現(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。

一、房屋拆遷補償款該怎么繼承

（一）城市房屋征收補償款的繼承問題。

城市房屋征收補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種常見方式。其中，貨幣補償?shù)木唧w內容包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業(yè)補償?shù)荣M用則根據(jù)實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權調換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

（二）農(nóng)村房屋的拆遷補償款繼承問題。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物（即房屋）的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經(jīng)死亡的，拆遷補償款作為遺產(chǎn)按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結合實際情況進行具體分析。

（三）城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產(chǎn)處理需要具體分析。

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。

當然，無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關證據(jù)證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補償款才能作為被繼承人的遺產(chǎn)予以繼承。

三、親屬投靠戶口遷移條件

一、親屬投靠戶口遷移的條件有哪些1、親屬投靠戶口遷移的條件如下：（1）對于直系親屬投靠，父母年齡上沒有限制；（2）戶口在親屬之和非親屬間都可以投靠；（3）當?shù)卣咴试S，對方同意接收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：1．復員、轉業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發(fā)給的證件2．從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發(fā)給的證件。二、戶口遷移需要哪些材料戶口遷移需要的材料如下：1、申請人書面申請；2、申請人及隨遷人居民身份證；3、隨遷配偶子女的，附結婚證；4、遷入人戶籍證明；5、合法固定住所證件證明；6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明；7、申請人所在工作單位或居住地居委會證明；8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。